土地开发的基本原理及案例

前言致谢第1章 全面的场地规划概览1.1 导言1.2 政府的角色1.3 公众感知1.4 建造商和开发商愿景1.5 设计专业人员的领导地位1.6 土地规划概念1.7 概要讨论议题第2章 场地分析2.1 导言2.2 土壤分析2.3 坡向和地形分析2.4 现有的土地特征2.5 湿地与保护区分析2.6 防洪区与泄洪通道2.7 道路网络2.8 公共设施规划2.9 水的可用性2.10 下水道的可用性2.11 电气、电话和燃气设施2.12 文化、历史、考古情况和濒临灭绝物种分析2.13 周围环境特性考察2.14 概要讨论议题第3章 基础地图的准备3.1 导言3.2 边界测量3.3 地形测量3.4 现有的土地特征3.5 土地特征地图3.6 环境地图3.7 道路与设施联系图3.8 有利条件与限制条件图3.9 土地利用规划基础地图3.10 概要讨论议题第4章 行销研究与市场判断4.1 导言4.2 市场研究的准备4.3 人口统计4.4 家庭构成4.5 家庭收入水平4.6 职业机会4.7 住房供给价值4.8 供给分析4.9 所有权选择4.10 土地绝对所有权4.11 共管所有权4.12 租赁与租借4.13 产品种类与属性4.14 社区形象与街道景观考虑4.15 步行者与娱乐的设计要素4.16 娱乐设施4.17 高尔夫球场建设机会4.18 社区与业主协会4.19 设计方案主题与建筑控制4.20 概要讨论议题第5章 土地利用概念5.1 导言5.2 土地利用多样性与吸纳5.3 居住市场概述5.4 分区制容积需求定义5.5 乡村住宅区5.6 不动产住宅区5.7 低密度住宅区5.8 中低密度住宅区5.9 中高密度住宅区5.10 高密度住宅区5.11 混合利用开发5.12 居住混合利用5.13 商业混合利用5.14 办公混合利用5.15 村庄或城镇中心区5.16 邻里社区商业零售5.17 高密度商业零售5.18 新城市主义5.19 企业工业园区5.20 产业预留空间发展5.21 娱乐区与开放空间利用5.22 公共与准公共要素5.23 其他用途5.24 概要讨论议题第6章 婴儿潮与老龄化6.1 导言6.2 活跃型成年人项目6.3 过渡期社区6.4 辅助生活设施6.5 集合的护理设施6.6 持续的护理设施6.7 看护院、危急护理和专门护理设施6.8 婴儿潮与老龄化6.9 资源与互联网6.10 概要讨论议题第7章 准备土地利用规划7.1 导言7.2 市场需求7.3 市场细分7.4 有利条件与限制条件7.5 土地利用关联7.6 重要基础设施规划7.7 街道景观的可销售性7.8 设计团队成员概览7.9 行销调查公司7.10 测量公司7.11 环境顾问7.12 土地咨询公司7.13 代理人7.14 土地规划师7.15 土木工程公司7.16 财务合伙人7.17 行销专家7.18 公共关系公司7.19 建筑师7.20 景观设计师7.21 经济师7.22 交通工程师7.23 供水和废水处理工程公司7.24 房地产代理机构7.25 设计团队成员概述7.26 概要讨论议题第8章 公共区域改进和便利设施8.1 导言8.2 销售中心与样板房8.3 休闲娱乐设施8.4 步行连通性8.5 建筑主题与材料8.6 硬质景观设计特色8.7 软质景观设计特色8.8 入口特征与标志8.9 成本考虑8.10 概要讨论议题第9章 政府机构和审批程序9.1 导言9.2 总体规划9.3 分区规划9.4 行政考虑事项9.5 规章 管制职员的影响9.6 地方机构9.7 区域机构9.8 州立机构9.9 联邦机构9.10 公用事业公司9.11 批准程序9.12 业主与社区协会9.13 概要讨论议题第10章 项目计划总体进度表10.1 导言10.2 场地分析10.3 市场研究10.4 行销程序10.5 公共关系计划10.6 设计团队成员10.7 基础地图准备10.8 土地利用规划10.9 模型与销售中心设计规划10.10 入口与社区特色10.11 基础设施设计与分期建设10.12 概要讨论议题第11章 社区公共关系和扩大服务项目11.1 导言11.2 商会11.3 邻里会议11.4 公众听证11.5 市民参与程序11.6 公众认知计划11.7 社区热点问题11.8 概要讨论议题第12章 工程设计标准12.1 导言12.2 场地平整与场地清理作业12.3 土壤侵蚀与沉降控制12.4 水资源的分配系统与供应12.5 下水道系统与处理设施12.6 内部与外部道路系统12.7 排水设施12.8 雨水处理设施12.9 最佳管理措施12.10 人行道设施12.11 公用设施12.12 道路通行要素12.13 概要讨论议题第13章 项目影响研究13.1 导言13.2 交通影响研究13.3 增长影响研究13.4 人口影响研究13.5 学校影响研究13.6 公共设施影响研究13.7 财务影响研究13.8 历史、考古和文化影响研究13.9 环境影响研究13.10 娱乐与公园设施影响研究13.11 概要讨论议题第14章 社区契约和限制14.1 导言14.2 建造商计划14.3 非住宅用途计划14.4 业主税额评估14.5 定义14.6 产权14.7 财务税额评估14.8 维护责任14.9 会员权利14.10 赞助商权利14.11 保险条款14.12 一般规定14.13 建筑控制14.14 概要讨论议题第15章 成本和预算15.1 导言15.2 总体开发商的作用15.3 场地选择与土地15.4 设计团队成员15.5 项目基础设施15.6 场外改善预算15.7 公共区域改善预算15.8 休闲娱乐和便利设施预算15.9 入口特征与项目标志15.10 管制费15.11 财务分析15.12 概要讨论议题第16章 社区设计趋势16.1 导言16.2 可持续性16.3 核心发展策略16.4 密度因素与感知16.5 概要讨论议题第17章 案例研究17.1 导言17.2 土地利用规划17.3 总体规划17.4 预算与总体估价17.5 概要讨论议题讨论议题参考指南图例引用

　 《土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南》由17章组成，前3章分别从全面的场地规划概览、场地分析和基础地图的准备三个方面介绍场地分析；第4~6章分别从行销研究与市场判断、土地利用概念和婴儿潮与老龄化三个方面介绍市场研究；第7章、第8章分别从准备土地利用规划、公共区域改进和便利设施两个方面介绍项目的规划设计；第9章介绍美国政府机构和审批程序；第10~17章分别介绍项目计划总体进度表、社区公共关系和扩大服务项目、工程设计标准、项目影响研究、社区契约和限制、成本和预算、社区设计趋势和案例研究。　 《土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南》涉及内容范围广，语言简练易懂，可供土地开发商、城市规划人员和建筑设计人员等专业人士阅读，也可供高等学校建筑专业师生参考。