房地产估价理论与实务

"理论篇

第1章房地产估价概述

学习目标

1．1房地产的概念与类型

1．2房地产价格的概念和形成条件

1．3房地产价值和价格的种类

1．4房地产估价的概念及必要性

本章小结

关键概念

基本训练

第2章房地产估价的基本原则

学习目标

2．1独立、客观、公正原则

2．2合法原则

2．3最高最佳使用原则

2．4替代原则

2．5估价时点原则

本章小结

关键概念

基本训练

第3章市场比较法

学习目标

3．1市场比较法的基本原理

3．2市场比较法的基本内容

3．3运用举例

本章小结

关键概念

基本训练

第4章收益法

学习目标

4．1收益法的基本原理

4．2净收益

4．3资本化率

4。4收益法的计算公式

4．5运用举例

本章小结

关键概念

基本训练

第5章成本法

学习目标

5．1成本法的基本原理

5．2成本法的基本公式

5．3重新购建价格

5．4建筑物的折旧

5．5房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限

5．6运用举例

本章小结

关键概念

基本训练

第6章假设开发法学习目标

6．1假设开发法的基本原理

6．2假设开发法的基本公式

6．3运用举例

本章小结

关键概念

基本训练

第7章地价评估

学习目标

7．1基准地价评估

7．2宗地地价评估

7．3运用案例

本章小结

关键概念

基本训练

实务篇

第8章房地产估价程序

学习目标

8．1获取估价业务

8．2明确估价基本事项

8．3拟订估价作业方案

8．4搜集估价所需资料

8．5实地查勘估价对象

8．6选定估价方法计算

8．7确定估价结果

8．8撰写估价报告

8．9交付估价报告

8．10估价资料归档

本章小结

关键概念

基本训练

第9章各种用途房地产估价

学习目标

9．1居住房地产估价

9．2商业房地产估价

9．3工业房地产估价

本章小结

基本训练

第10章各种目的的房地产估价

学习目标

10．1房地产转让价格评估

10．2房地产抵押价值评估

10．3国有土地使用权出让价格评估

10．4征地和房屋拆迁补偿估价

10．5房地产拍卖底价评估

10．6房屋租赁价格评估

10．7房地产保险估价

10．8房地产课税估价

10．9房地产纠纷估价

本章小结基本训练

参考文献

附录

附录1：估价报告的规范格式

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　　本书系统地介绍了房地产估价有关方面的内容，不仅包括经济学基础理论，如劳动价值论、地租理论等，还涵盖了房地产估价的一些基本方法，如市场比较法、收益法等。作为高等普通院校的教科书，本书在编写层次上难易结合、程度适中，并配有各种具体实例，便于老师教学。本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材，也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可作为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。　　本书系统地介绍了房地产估价有关方面的内容，不仅包括经济学基础理论，如劳动价值论、地租理论等，还涵盖了房地产估价的一些基本方法，如市场比较法、收益法等。作为高等普通院校的教科书，本书在编写层次上难易结合、程度适中，并配有各种具体实例，便于老师教学。本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材，也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可作为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。