物业管理条例实用问答

上篇 物业管理法律政策解答

第一章 物业管理的基本问题

001 什么是物业管理？为什么要制定《物业管理条例》？

002 《物业管理条例》是一部怎么样的法规？其颁布施行有什么意义？

003 如何理解物业管理中的基本概念——物业、业主？

004 如何认定业主的身份？

005 物业管理活动由哪些机关负责管理监督？

006 什么是物业管理区域？

第二章 业主的权利义务

第一节 业主的建筑物区分所有权

007 什么是建筑物区分所有权？为什么要对建筑物区分所有权？

008 业主的建筑物区分的专有部分包括哪些？业主对专有部分享有哪些权利？

009 业主的建筑物区分的共有部分包括哪些？业主对共有部分享有哪些权利？

010 业主转让建筑物区分的专有部分时，共有部分如何处理？

011 建筑区划内的道路、绿地、公共场所等，如何归属？

012 建筑区划内的车位、车库如何归属？

013 承租人等物业使用人在建筑物区分所有权中处于什么地位？

第二节 业主的基本权利义务

014 业主在物业管理活动中享有哪些基本权利？

015 业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务？

016 哪些事项需要由业主共同决定？

017 在业主需要共同作出决定或分摊建筑物及其附属设施的费用、分配建筑物及其附属设施的收益时，专有部分面积和建筑物总面积分别如何计算？

018 在业主需要共同作出决定时，如何确定业主人数和总人数？

019 哪些情况和资料应当向业主公开？

第三节 业主大会与业主委员会

020 什么是业主大会？业主大会的基本职责是什么？

021 业主大会如何成立?

022 业主大会如何筹备?

023 什么是物业管理规约?物业管理规约应包括哪些内容?其效力如何?

024 什么是业主大会议事规则?议事规则应包括哪些内容?

025 召开业主大会会议前应做好哪些准备?

026 业主大会会议如何召开?

027 物业管理区域内业主人数较多时，如何推选业主代表参加业主大会会议?

028 业主可否委托代理人参加业主大会会议?

029 业主大会的职责有哪些?

030 业主大会决定哪些事项需要多数业主同意?

031 什么是业主委员会?业主委员会履行哪些职责?

032 业主委员会如何产生?

033 担任业主委员会委员需要符合哪些条件?

034 业主委员会产生后如何向政府主管部门备案?

035 业主在哪些情况下丧失业主委员会委员资格?

036 业主委员会委员如何变更?

037 业主委员会的职责有哪些?

038 业主委员会会议如何召开?

039 业主委员会如何换届?

040 业主大会、业主委员会作决定时有哪些限制?其决定违法时怎么办?

041 业主大会或者业主委员会作出的决定有何效力?如何公示?

042 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，怎么办?

043 业主大会和业主委员会怎样应对小区内损害他人合法权益的行为?

044 业主大会和业主委员会开展工作的经费由谁承担?

045 业主大会、业主委员会与公安机关、居委会是什么关系?

第三章 前期物业管理

046 前期物业管理是怎么回事?为什么要进行前期物业管理?

047 前期物业服务合同应于何时签订?其具有哪些法律特征?

048 业主如何获知前期物业服务合同的内容?

049 什么是临时管理规约?临时管理规约应于何时制定?

050 业主如何获知临时管理规约?

051 如何选聘前期物业管理的物业服务企业?

052 前期物业服务合同的法律效力延续到什么时候?

053 物业共用部位、共用设施设备包括哪些?建设单位可否对其处分？

……

第四章 物业管理服务

第五章 物业的使用与维护

第六章 法律责任

中篇 物业管理实用信息

下篇 物业管理常用法律法规

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