土地增值税清算实务操作指南

第一章 土地增值政策盘点

第一节 土地增值税开征及调控的背景

一、开征历史背景

二、现行调控背景

三、土地增值税反避税背景

第二节 政策盘点

第三节 企业所得税与土地增值税差异比较

一、房地产企业的企业所得税汇算清缴与土地增值税清算差异比较

二、房地产企业所得税与土地增值税政策比较

第四节 土地增值税重要政策解读

一、国家税务总局公告2010年第29号

二、国税发[2010] 53号

三、国税函[2010] 220号

四、国税发[2009] 91号

五、国税发[2006] 187号

第五节 房地产业土地增值税的税收优惠政策

一、建造普通标准住宅的税收优惠

二、国家征用、收回房地产的税收优惠

三、个人转让房地产的税收优惠

四、企业以房地产投资联营的税收优惠

五、合作建房的税收优惠

六、企业兼并的税收优惠

七、旧房转为廉租住房、经济适用住房的优惠

第二章 房地产会计业务的核算

第一节 房地产业主要会计科目和账务处理

一、主要会计科目

二、主要账务处理

第二节 房地产开发成本的核算

一、开发成本核算对象的确定

二、开发成本核算的明细科目

三、开发成本的结转

四、开发成本的核算案例

第三节 房地产企业期间费用的核算

一、期间费用

二、销售费用

三、管理费用

四、财务费用

五、会计分录

第四节 房地产企业相关税收的会计处理

一、有关营业税金及附加的会计处理

二、有关企业所得税的会计处理

三、有关土地增值税的会计处理

四、有关其他税种的会计处理

第五节 房地产企业其他业务的核算

……

第三章 土地增值税清算流程

第四章 实务答疑

第五章 征收管理

第六章 典型案例

《土地增值税清算实务操作指南》依据1993年以来与土地增值税相关的全部法规，对其中的重要政策进行全面、准确的解读；详细介绍土地增值税清算业务中所有相关会计处理。同时，本书作者结合多年从事房地产开发企业财税管理工作的经验，紧扣土地增值税清算的业务流程，逐一解答了实务操作中的难点、疑点，细致讲解了清算所需的各项表单，并精心设计多个清算案例，具有极强的可读性。