房地产估价

前言

项目1 房地产估价概论

任务1.1 房地产概述

1.1.1 房地产的整体概念

1.1.2 土地的概念

1.1.3 建筑物的概念

1.1.4 房地产的特性

1.1.5 房地产的类型

任务1.2 房地产估价概述

1.2.1 房地产估价的概念

1.2.2 房地产估价

任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则

1.3.1 房地产估价的必要性

1.3.2 房地产估价的原则

任务1.4 估价师职业道德及行业发展

1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状

1.4.2 我国房地产估价业发展的现状

习题与参考答案

项目2 房地产价格

任务2.1 认识房地产价格

2.1.1 房地产价格的概念

2.1.2 房地产价格的形成条件

2.1.3 房地产价格的特征

2.1.4 房地产价格的类型

任务2.2 房地产价格影响因素分析

2.2.1 认识房地产价格的影响因素

2.2.2 房地产价格影响因素分析要点

习题与参考答案

项目3 市场法运用

任务3.1 市场法概述

3.1.1 市场法的含义

3.1.2 市场法的理论依据

3.1.3 市场法适用对象和条件

3.1.4 市场比较法估价的步骤

任务3.2 搜集交易实例

3.2.1 搜集交易实例的途径

3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研

3.2.3 选取可比实例的要求

任务3.3 建立比较基准

3.3.1 统一房地产范围

3.3.2 统一付款方式

3.3.3 统一价格单位

任务3.4 比较因素的修正与调整

3.4.1 交易情况修正

3.4.2 房地产状况修正

3.4.3 交易日期调整

任务3.5 比准价格的确定

3.5.1 综合修正计算公式

3.5.2 求取综合结果的方法

市场法评审标准

习题与参考答案

项目4 收益法应用

任务4.1 收益法概述

4.1.1 收益法的含义

4.1.2 收益法的理论依据

4.1.3 收益法适用对象和条件

4.1.4 收益法估价的步骤

任务4.2 收益法运用的基本公式

4.2.1 最一般的情形

4.2.2 最简单的情形

4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式

4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式

4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式

4.2.6 净收益按等差级数递增的公式

4.2.7 净收益按等差级数递减的公式

4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式

任务4.3 求取净收益

4.3.1 搜集交易实例的资料

4.3.2 确定净收益

4.3.3 净收益流量的类型

任务4.4 确定资本化率

……

项目5 成本法应用

项目6 假设开发法运用

项目7 地价评估应用

项目8 房地产估价报告撰写与案例分析

项目9 综合训练

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