中国房地产金融风险防范研究

1 导论

1.1 研究背景及选题意义

1.2 研究现状述评

1.3 研究思路与研究方法

1.4 主要内容与结构安排

1.5 本书的主要创新点与局限

2 房地产金融风险生成的分析框架

2.1 相关概念界定

2.2 相关理论渊源

2.3 研究框架的确定

3 国外证券化实践：对次贷危机的审视

3.1 概述：危机背景下的思考

3.2 资产证券化方式下的信息不对称问题

3.3 资产证券化方式下的流动性问题

3.4 本章小结

4 国情下的思考：利益主体作用与我国房地产金融风险的生成

4.1 我国房地产金融风险的特殊性：利益主体不对称

4.2 我国房地产金融风险的生成：基于利益主体作用的视角

5 基本结论与展望

5.1 我国房地产金融风险的化解：概述

5.2 基于商品房市场的化解之道：市场手段与社会保障相结合

5.3 基于土地市场的化解之道：制度环境与政府激励约束机制的转变

5.4 基于资金市场的化解之道：对引入资产证券化方式的思考

附录

附录1：2003-2010年房地产调控政策

附录2：中国房地产市场实证数据

参考文献

后记

《中国房地产金融风险防范研究：对资产证券化方式的思考》正是基于上述现实焦点问题来研究资产证券化与中国房地产金融风险防范问题，希冀对证券化方式下具有典型意义的风险事实做出合理解释，结合对我国房地产金融风险阶段性特征及其成因的解析，为实现我国房地产金融层次提升与风险规避提供新的理论支持。全书围绕以下两个问题勾勒出研究框架：一是证券化条件下房地产金融风险生成机制有什么新变化，二是在中国特殊国情下房地产金融风险的生成机制是怎样的。旨在从一般情况与特殊国情两个层面来考察资产证券化手段是否为化解中国房地产金融风险的良方。研究的重点在我国，研究的中心是房地产金融风险的生成机制。