土地影子价格测算方法研究

第一章 概述

一、我国的土地资源及利用现状

（一）我国的土地资源情况

（二）土地利用的供需矛盾

（三）有关土地价格的理论

（四）我国的土地制度及价格体系

二、影子价格

（一）影子价格的概念

（二）影子价格测算方法

三、土地影子价格测算方法

（一）土地影子价格的概念

（二）土地影子价格的作用

（三）目前有关土地影子价格的相关规定

（四）土地影子价格机会成本的测算方法

（五）对土地价值的研究成果

（六）我国现行土地影子价格规定存在的缺陷

（七）土地影子价格测算方法调整的思路

第二章 城市土地影子价格

一、我国城市土地发展现状

（一）我国城市土地利用现状分类

（二）我国城市土地市场类型

（三）城市地价形成机制

二、我国城市土地供应机制

（一）我国城市土地供应机制的结构体系

（二）我国现行城市土地供应机制特征

（三）我国城市土地供应机制中存在的问题

三、我国现行城市地价体系

（一）我国现行城市地价体系之基准地价

（二）我国现行城市地价体系之宗地地价

四、城市土地影子价格的含义及其影响因素

（一）城市土地影子价格的含义

（二）城市土地影子价格的影响因素

（三）我国城市土地影子价格影响因素的变化

五、城市土地影子价格测算方法

（一）现行城市土地影子价格测算方法存在的缺陷及调整方案

（二）城市土地机会成本测算方法

六、城市土地影子价格测算及应用案例

（一）城市土地影子价格测算案例

（二）城市土地影子价格应用案例

第三章 农用地影子价格

一、农用地的功能与类型

（一）农用地的功能

（二）农用地的类型

二、农用地影子价格的含义及影响因素

（一）农用地影子价格的含义

（二）农用地影子价格的影响因素

三、现有农用地影子价格测算方法及其缺陷

（一）现有农用地影子价格测算方法

（二）现有农用地影子价格测算方法的缺陷

四、农用地影子价格的价值构成

（一）农用地经济价值评估方法

（二）农用地社会价值评估方法

（三）农用地生态价值评估方法

五、基于不同用途的农用地影子价格测算

参考文献

《土地影子价格测算方法研究》研究了土地价格的理论、我国目前的土地制度及价格体系、土地价格市场供应机制的特征及存在的问题、价格形成机制、土地影子价格的影响因素、目前有关土地影子价格的规定及其存在的缺陷等方面，同时借鉴了目前国内外对土地价值的研究成果，包括土地所体现的生态环境保护、农业社会安全、农民社会保障、宏观经济稳定等诸多经济产出和市场交易无法体现的外部经济效应。《土地影子价格测算方法研究》在现行土地影子价格测算规定的基础上，重点依据我国土地市场的特点和土地的各种外部效应，对以往土地影子价格的测算方法进行了改进和完善，并以多个案例对提出的测算方法进行了演示。