零通勤住宅

序 言

致 谢

第1章 引言：生活工作一体化简史和说明／1

调制解调器和集装箱／2

零通勤生活TM／4

生活工作一体化综述／5

生活工作一体化的类型和术语／6

生活工作一体化规划和城市设计／7

艺术家的角色／7

建筑规范／8

生活工作一体化建设中的常见错误／8

改造郊区／9

第2章 生活工作一体化的定义／10

生活工作一体化的使用类型／11

家庭职业型／11

偏生活型／12

偏工作型／14

生活工作一体化的距离类型／17

统一型（同义词：loft）／17

靠近型／18

临近型／19

生活工作一体化的项目类型／19

仓库改造（专区）／19

家庭办公室（横断分区T2-T5）／21

联排房屋（同义词：店铺，T3-T5）／22

联体别墅：与时俱进的建筑（T3-T5）／22

庭院式生活工作一体化（横断分区T3-T5）／24

城市loft综合建筑群（T4-T6）／24

高密度/平台（T5-T6）／25

与生活工作一体化有关的其他定义／26

休闲loft（同义词：律师loft）／26

远程办公／26

远程工作中心（同义词：协作办公）／26

协作办公／26

公共住宅／26

群居住宅／27

零通勤生活TM／27

零通勤住宅TM／27

专 区／27

社 区／27

生活工作一体化社区／28

新城市主义／28

智能发展／28

城市形态设计规范／28

横断面／28

生活工作一体化中的工作使用强度／29

第３章　生活工作一体化的设计：

满足独特的需求／31

生活工作一体化设计的起源／31

用户需求和生活工作一体化设计／33

项目类型／36

改造与新建／36

租赁与出售／37

艺术家的loft与“休闲loft”／38

偏工作型单元与家庭职业场所／38

生活工作一体化中的设计元素／40

生活区和工作区的设施／40

生活工作一体化单元的装修级别／41

与外界的关系 ／44

员 工／44

上门业务与预约来访客户／44

停车：开放的商业入口与住宅隐私和安全／44

社区设计／45

这里不仅是一个个单元的总和／45

公共住宅设施／46

协作办公空间／46

商务中心／46

其他公用工作设施／47

正式的社区类型／47

常见的生活工作一体化单元设计／47

统一型／47

靠近型／50

临近型／51

其他单元结构／52

开发类型／53

生活工作一体化的改造开发／53

城市的填充发展／53

待开发地区的发展／54

各种项目类型的设计／55

项目类型：仓库改造／55

案例分析：维洛小院／57

案例分析：钟塔loft／59

案例分析：加利福尼亚棉纺厂工作室／60

项目类型：庭院式的生活工作一体化社区／62

案例分析：南普雷斯科特村／63

项目类型：联体别墅／66

案例分析：赛瑞比／67

案例分析：水世界／68

案例分析：海滨城／70

案例分析：苏雷尔山／71

案例分析：汉普斯特／72

案例分析：格林伍德公园／72

案例分析：松林工作室／73

项目类型：上房下铺和临近型／76

案例分析：迷迭香海滩／76

案例分析：欢庆城／77

项目类型：填充式loft／78

案例分析：芳草地loft／79

项目类型：平台/高层内嵌单元、联体别墅和

loft／80

案例分析：赛拉的内嵌单元／80

第４章　生活工作一体化的市场／82

生活工作一体化的市场评估／82

生活工作一体化的终端用户市场／83

生活工作一体化的开发商/投资商市场／91

案例分析：哈伯沙姆loft／93

生活工作一体化的市场营销／96

诺顿公地／97

哈蒙德渡轮社区／97

营销的基本原理／97

生活工作一体化的销售／98

营销材料／98

营销沟通／99

总 结／100

第５章　生活工作一体化与社区：天作之合／101

简 介／101

零通勤生活／102

生活工作一体化单元形成的社区／106

街区规模／106

生活工作一体化街区／107

完整的社区／108

终身社区／109

生活工作一体化建筑类型和社区／111

设计多单元生活工作一体化建筑的社区／112

重大发现：庭院式的生活工作一体化社区／115

案例分析：海景loft／116

第６章　生活工作一体化的规划问题与

监管解决方案／118

简 介／118

生活工作一体化单元的最佳位置／126

从工作使用强度解析生活工作一体化类型的

规划／128

家庭职业／128

偏生活型／129

案例分析：詹姆斯大道的生活工作一体化

大院／130

偏工作型／132

从距离类型的角度解析生活工作一体化类型的

规划／132

统一型的距离类型／132

靠近型的距离类型／134

临近型的距离类型／136

从项目类型的角度解析生活工作一体化的

规划／137

艺术家租用的偏工作型改造单元／137

市场价格的生活工作一体化公寓改造／138

新建的loft／139

庭院式生活工作一体化社区／142

连栋住宅形式的生活工作一体化建筑／143

联体别墅／143

开发标准／145

宽松的开发标准／145

工作使用许可／146

员工和上门业务／146

新建筑与改造建筑／147

功能隔离／148

最大和最小单元面积／149

生活和工作空间的比例／149

开放空间／150

停车和交通／150

装 卸／153

噪声和气味／153

设计审查／154

包容性分区／154

规范和审批流程／155

社会问题和规划对策／155

仓库改造和SoHo周期／156

租客与房东／156

引入的邻避主义及其对商业区和工业区的

影响／158

住宅逆袭／158

信息披露、契约、租赁条款和妨害地役权／159

城市绅士化／159

附近的设施／160

社区复兴／164

艺术家在一个城市中的作用／164

在生活工作一体化的演变过程中艺术家和其他人的持续作用／164

非法的或准合法的生活工作一体化的

合法化／166

案例分析：荷兰小子工作室／170

工业保护区／173

负担能力／175

紧凑的适宜步行的社区／176

第7章 生活工作一体化的建筑规范问题／177

管控这个叫作生活工作一体化的奇特生物／177

整体建筑的生命安全／178

入住率和居住者负荷系数／178

建筑类型、高度和可用面积／183

界址线附近的墙体耐火等级和墙上的开口／187

出口/疏散通道／188

喷水灭火装置／189

火灾报警器和烟雾探测器／190

危险占用／191

横向力、抗震标准和占用方式的变化／193

地面负荷／194

生活工作一体化单元内适用的规范／195

单元内的防火隔离／195

单元之间及单元和走廊之间的隔离／196

应急出口和救援通道／196

夹层和起居室Loft／197

宜居性问题：最低限度的生活设施／200

噪声和声音传播／208

能源节约／209

可通达性／210

管理修改请求（AMRs）／211

薄壳建筑／211

各种项目类型的建筑规范问题／212

联排房屋／212

联体别墅／212

家庭职业场所／212

新建筑与改造建筑／212

主要建筑规范矩阵／212

第8章 结 语／213

附录A 生活工作一体化规划的标准规范／215

附录A的表格运用／215

工作使用许可／215

工作使用强度和可用单元面积／215

生活工作一体化的位置和项目类型／221

不同位置和项目类型的上门业务和员工／221

生活工作一体化规划的选题、目标和

规定建议／223

附录B 生活工作一体化的标准建筑

规范体系／228

2009年《国际建筑规范》第419款／228

IBC第419款没有阐释的建筑规范条例／228

仅适用于生活工作一体化改造项目的

规范条例／228

艺术家的宽松条件／234

合法化过程／236

薄壳建筑／237

混合占用方式／237

生活工作一体化标准建筑规范体系的使用／237

附录C 生活工作一体化资源／240

书 目／240

网 站／241

尾 注／243

随着功能分离分区制的郊区模式重要性的下降，生活工作一体化提供了灵活性和零通勤生活，成为最终的混合功能类型。生活工作一体化是指建筑和混合用途的街区将所有生活功能集中在一处。计算机和网络技术的进步，使得人们可以在家工作，再次激起人们对这种土地利用和建筑类型混合物的兴趣。
　　《零通勤住宅：生活工作一体化的规划与设计》带领读者穿越生活工作一体化项目的设计、审批和建设的整个过程。作者凭借25年之多的该领域工作经验，仔细地审视了一系列项目类型，包括庭院社区、联体别墅、上屋下铺、艺术家工作室、loft、公寓等。不计其数的案例分析和真实范例突出了成功的和失败的项目，强调将建筑与街区相融合，有助于项目的成功。
　　辅以数以百计的生活工作一体化和零通勤住宅类型的照片和插图，本书探讨了生活工作一体化的市场，为新建筑和改造建筑提供指导，并描述了各大都市如何将生活工作一体化融入城市规划中。
　　生活工作一体化项目的建筑师、城市规划者、开发商和建设者会发觉本书是一个见解深刻和非常实用的资源。对于从事规划和建设规范制定以及城市设计（结合生活工作一体化项目）的区划官员和城市规划师来说，本书也是非常宝贵的资源。

适读人群 ：建筑师、城市规划者、开发商和建设者，以及希望成为SOHO一族的有关人士。

　　建造生活工作一体化空间的综合指南