工程合同管理

第一章 工程合同法律基础 1

第一节 民事法律关系 1

一、民事法律关系概述 2

二、民事法律行为的构成要件 4

三、代理制度 5

四、诉讼时效 10

第二节 合同法及其基本原则 14

一、合同的含义 15

二、合同的类型 15

三、合同原则 18

第三节 工程合同概述 22

一、工程合同的概念 22

二、工程合同的特点 22

三、工程合同的相对性 23

四、工程合同的主要类型 24

本章小结 25

思考题 25

第二章 工程合同订立 26

第一节 合同订立的一般程序 26

一、合同的订立 26

二、要约及要约邀请 28

三、承诺 30

四、要约变更 32

第二节 工程合同订立的特殊形式 33

一、招标方式 33

二、招标程序及内容 34

工程合同管理

IV

三、投标程序及其内容 37

第三节 格式合同及其责任承担 39

一、格式合同的概念 40

二、格式合同的特点 40

三、格式合同的特殊规定 40

四、格式合同的免责条款 43

第四节 合同主要条款 43

一、合同主要条款的内容 44

二、合同条款的作用 45

第五节 合同的效力 45

一、合同的成立与生效 46

二、无效合同 48

三、可撤销合同 50

四、效力待定合同 52

五、附条件与附期限合同 54

本章小结 56

思考题 56

第三章 工程合同履行 57

第一节 合同履行的一般原则 57

一、全面履行原则 57

二、实际履行原则 58

三、情势变更原则 59

四、诚实信用原则 60

五、协作履行原则 61

第二节 合同漏洞及其救济 61

一、合同漏洞概述 61

二、合同漏洞的解释 63

三、合同漏洞的法律救济 64

四、合同漏洞补救应注意的问题 65

第三节 合同保全与担保 66

一、合同保全概述 66

二、代位权67

目录

V

三、撤销权71

四、合同担保 73

第四节 合同履行的特殊规定 76

一、合同履行抗辩权规则 76

二、向第三人履行或者第三人代为履行规则 81

三、提前履行与部分履行规则 84

本章小结 85

思考题 86

第四章 工程合同责任 89

第一节 合同变更 89

一、合同变更的含义 89

二、合同的转让 92

第二节 合同终止 97

一、合同权利义务终止的概念 97

二、合同权利义务终止的情形 98

三、后合同义务 102

第三节 合同违约 103

一、违约责任的概念 104

二、违约责任的原则 104

三、违约行为的分类 105

四、违约责任的承担要件 106

五、违约责任的承担方式 107

六、“三金”的适用关系 112

七、违约责任的免除 113

本章小结 118

思考题 118

第五章 工程合同体系 120

第一节 工程合同体系概述 120

一、合同体系的决定因素 120

二、工程项目涉及的主要合同体系 121

三、特殊的合同关系形式 125

工程合同管理

VI

第二节 工程施工合同 125

一、建设工程施工合同概述 125

二、《建设工程施工合同（示范文本）》简介 126

三、施工合同双方的一般权利义务 128

四、施工合同的进度控制 129

五、施工合同的质量控制 133

六、施工合同的投资控制 135

七、施工合同的其他约定 138

第三节 工程勘察设计合同 143

一、勘察设计合同概述 143

二、勘察设计合同的主要内容 143

三、合同的订立 144

四、合同的履行 146

五、政府机关的监督 147

六、与工程管理密切相关 148

第四节 工程监理合同 148

一、监理合同概述 148

二、合同的订立 150

三、合同的内容 151

第五节 工程相关的其他合同 153

一、工程物资采购合同 153

二、承揽合同 158

三、工程保险合同 160

四、工程借款合同 161

本章小结 162

思考题 163

第六章 工程合同策划 164

第一节 合同策划概述 164

一、合同策划的含义 164

二、合同策划的程序 166

三、合同总体策划 167

第二节 合同类型及选择 171

目录

VII

一、合同类型 172

二、合同的本质 175

三、合同条件的选择 175

第三节 合同风险策划 176

一、合同风险概述 176

二、合同风险管理 178

三、合同体系的协调 181

第四节 合同解释 184

一、合同解释的含义 184

二、合同解释的作用 185

三、合同解释的原则 185

四、合同解释的方法 186

第五节 合同分析 187

一、合同分析的概述 187

二、合同分析的内容 188

本章小结 193

思考题 193

第七章 工程合同控制 195

第一节　工程合同控制体系 195

一、工程合同控制概述 195

二、合同控制的任务 197

三、合同控制的主要工作 197

第二节 工程合同变更 204

一、合同变更概述 204

二、合同变更的范围和程序 206

三、工程变更责任分析 208

第三节 黑白合同控制要点 212

一、黑白合同的含义 212

二、黑白合同的特点 213

三、黑白合同的成因及防范 214

四、黑白合同的法律认定 215

第四节 建设工程优先受偿权 216

工程合同管理

VIII

一、优先受偿权概述 216

二、优先受偿权的行使主体 218

三、优先受偿权的适用要件 219

四、优先受偿权的受偿范围 222

五、优先受偿权的实现 223

六、优先受偿权与其他权利的竞合 224

本章小结 228

思考题 228

第八章 工程合同索赔 229

第一节 合同索赔概述 229

一、索赔概述 229

二、索赔管理 234

三、反索赔238

第二节 合同索赔的程序和方法 240

一、索赔的程序 240

二、索赔的方法 245

第三节 工程合同界面管理 253

一、合同界面概述 253

二、合同界面管理的必要性和重要性 254

三、合同界面管理存在的问题 256

四、合同界面管理的措施 257

第四节 工程合同索赔要点 260

一、承包商对索赔处理的态度 260

二、索赔策略 261

三、争端解决的新机制 264

第五节 合同索赔案例分析 265

本章小结 272

思考题 272

第九章 国际工程合同管理 273

第一节 国际工程合同概述 273

一、FIDIC 合同条件 274

目录

IX

二、NEC 合同条件 280

三、JCT 合同条件 284

四、AIA 系列合同条件 285

第二节 国际工程合同管理要点 288

一、工程法律的适用 288

二、合同的全过程管理 289

三、合同风险的管控 291

第三节 国际工程合同管理案例分析 295

本章小结 298

思考题 298

第十章 工程合同发展趋势 299

第一节 合同的法律适用 299

一、法律适用概述 299

二、法律适用的特征 300

三、法律适用的原则 300

四、合同的法律适用 301

五、工程合同的《解释》分析 303

第二节 合同管理的经济学分析 306

一、采用格式合同的经济学分析 306

二、合同不适当履行的经济学分析 310

第三节 合同管理的博弈分析 312

一、博弈论概述 312

二、博弈论与合同管理 313

三、博弈下的工程合同管理 318

第四节 工程合同的执行力 318

一、执行力概述 319

二、招标过程中执行力问题 319

三、工程合同执行力提升策略 320

本章小结 322

思考题 323

参考文献 324

工程合同是工程项目建设的纽带，是项目运作的指南。工程合同管理是工程项目管理者不可或缺的 技能。本书结合最新工程项目管理实践编写，突出前瞻性、适用性和可行性。 全书共分为十章，分别为第一章工程合同法律基础，第二章工程合同订立，第三章工程合同履行，第四章工程合同责任，第五章工程合同体系，第六章工程合同策划，第七章工程合同控制，第八章工程 合同索赔，第九章国际工程合同管理，第十章工程合同发展趋势。本书可作为普通高等院校工程管理、房地产等专业的教材使用，也可作为相关从业人员的培训用书 或参考用书。

合同是工程项目建设的纽带和管理圣经，是项目运作的指南。合同管理是工程项目管理者核心的不可或缺的技能。本教材结合新工程项目管理实践，突出前瞻性、适用性、实操性，对理论知识、实践技能和战略理念进行深度融合，力求做到理论结合实践，用案例说话。