不动产登记必备法律手册

一、综合

不动产登记暂行条例（2014.11.24）

中华人民共和国物权法（2007.3.16）

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）

中华人民共和国土地管理法实施条例（2014.7.29修订）

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

中华人民共和国保守国家秘密法（2010.4.29修订）

中华人民共和国侵权责任法（2009.12.26）

典型案例

【案例1】任何自然人、法人或者其他组织的合法财产受物权法的平等保护

【案例2】物权的种类和内容必须由法律规定

【案例3】不动产物权的变更必须进行登记

【案例4】物权的行使应当遵守法律

【案例5】将承包经营权定性为物权更有利于保护权利人

二、土地登记

土地登记办法（2007.12.30）

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23）

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）

关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23）

土地权属争议调查处理办法（2010.11.30修正）

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（1990.7.27）

国土资源部关于土地确权有关问题的复函（1999.6.4）

国土资源部办公厅关于确定土地所有权和使用权有关问题的复函（2010.12.3修正）

国土资源部办公厅关于对农民集体土地确权有关问题的复函（2005.1.17）

国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知（2011.5.6）

关于农村集体土地确权登记发证的若干意见（2011.11.10）

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复（1991.7.24）

最高人民法院行政审判庭关于对农民长期使用但未取得合法权属证明的土地应如何确定权属问题的答复（1998.8.17）

典型案例

【案例1】地役权未经登记不得对抗善意第三人

【案例2】供役地权利人负有容忍义务

【案例3】地役权人应当按照合同约定利用供役地

【案例4】土地所有权人未经用益物权人同意不得设立地役权

三、房屋登记

房屋登记办法（2008.2.15）

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知（2005.5.16）

典型案例

【案例1】房屋双重买卖的法律问题

【案例2】不动产登记由法定的登记机构办理，否则登记无效

【案例3】申请不动产登记应当提供必要材料

【案例4】不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力

【案例5】是否办理物权登记不影响合同的效力

【案例6】不动产登记簿与权属证书不一致时以不动产登记簿为准

【案例7】更正登记与异议登记

【案例8】预告登记的效力

【案例9】当事人与登记机关的损害赔偿责任

【案例10】处分因继承获得的不动产物权应当先进行登记

文书范本

房屋所有权初始登记申请书

房屋所有权变更登记申请书

房屋所有权转移登记申请书

土地房屋登记簿

四、林木和林地登记

中华人民共和国森林法（2009.8.27修正）

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）

五、农村土地承包登记

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）

农村土地承包经营权确权登记颁证档案管理办法（2014.11.20）

农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）（2012.6.27）

农业部关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见（2011.2.26）

典型案例

【案例1】土地承包经营权人的承包经营权受法律保护

【案例2】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

【案例3】土地承包经营权可以自由转包，但不得以抵押方式流转

【案例4】土地承包经营权的转让未经登记，不得对抗善意第三人

【案例5】除因特殊情况，发包人在承包期内不得调整承包地

【案例6】发包人不得收回承包地的义务

【案例7】依招标取得的土地承包经营权可以抵押的方式流转

六、宅基地登记

国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（2004.11.2）

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008.7.8）

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知（2010.3.2）

国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知（2014.8.1）

七、海域登记

中华人民共和国海域使用管理法（2001.10.27）

海域使用权登记办法（2006.10.13）

八、争议解决

中华人民共和国民事诉讼法（2012.8.31修正）

中华人民共和国刑事诉讼法（2012.3.14修正）

中华人民共和国行政诉讼法（2014.11.1修正）

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27修正）

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）

文书范本

民事起诉状

民事答辩状

民事反诉状

民事上诉状

行政起诉状

行政诉讼答辩状

行政上诉状

流程图表

民事诉讼流程图（一审）

民事诉讼流程图（二审）

《不动产登记必备法律手册（含最新不动产登记暂行条例）》根据国务院最新公布的《不动产登记暂行条例》，全面编辑相关法律信息，内容涉及不动产登记一般规定、土地登记、房屋登记、林木和林地登记、农村土地承包登记、宅基地登记、海域登记及争议解决等常见法律问题，本书旨在对现行相关条文、案例、范本和流程等法律信息予以尽可能全面的汇编和整理，主要针对的读者是希望获得实际法律问题解决之道的当事人，希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士。