房地产开发与经营

第一章 房地产开发与经营概论

第一节 房地产概述

一、房地产的概念

二、地产的分类

三、房产的分类

四、商业性房地产的分类

五、房地产的特征

第二节 房地产开发

一、房地产开发的概念

二、房地产开发的类型

三、房地产开发的形式

四、房地产开发的基本原则

第三节 房地产经营

一、房地产经营的概念

二、房地产经营的类型

三、房地产经营的形式

四、房地产经营的基本原则

第四节 房地产开发与经营的程序

一、房地产开发与房地产经营的区别

二、房地产开发的一般程序

三、房地产经营的一般程序

课后阅读

思考与练习

第二章 房地产企业与房地产市场

第一节 房地产企业的类型和特点

一、房地产企业的类型

二、房地产开发经营企业的特点

第二节 房地产开发经营企业的机构设置

一、房地产开发经营企业的常规机构设置

二、房地产开发经营企业的企业制度

第三节 房地产市场

一、房地产市场结构

二、房地产市场细分

三、房地产产品市场定位

四、政府对房地产市场的调控

课后阅读

思考与练习

第三章 房地产项目规划设计及评价

第一节 城市规划管理

一、城市规划的概念及作用

二、城市规划的原则

三、城市规划编制组织

四，城市总体规划程序

五、城市规划编制要求

六、城市规划编制内容

七、“六线”规划控制体系

第二节 居住区规划设计

一、居住区规划设计原则

二、居住区规划设计术语、代号

三、居住区规划设计理念

四、理想居住区的构成要素

五、理想居住区的设计要求

第三节 住宅项目规划与设计

一、住宅项目规划

二、住宅设计原则

三、住宅设计术语

四、住宅设计理念

五、理想住宅的构成要素

六、住宅的设计要求

七、住宅的建筑要求

第四节 开发项目规划设计方案评价

一、城市规划对房地产开发的影响及约束

二、开发项目规划设计的基本原则

三、开发项目规划设计方案评价献特点

四、方案评价的主要技术经济指标

五、方案评价的主要方法

课后阅读

思考与练习

第四章 房地产开发项目可行性研究

第一节 房地产开发项目可行性研究概述

一、房地产项目可行性研究的概念

二、房地产项目可行性研究的内容

三、房地产项目可行fIJi）f究的作用

四、房地产项目可行性研究的步骤

第二节 房地产市场调查研究

一、房地产市场调查研究的类型

二、房地产市场调查研究的内容

三、房地产市场调查研究的时机选择

四、房地产市场调查研究的程序

五、房地产市场预测的概念和作用

六、房地产市场预测的种类

七、房地产市场预测的步骤

第三节 投资估算和成本费用估算

一、建设项目投资估算的作用与阶段划分

二、房地产开发成本

三、房地产开发费用

四、房地产投资与成本费用估算结果的汇总

五、房地产项目的投资估算

六、房地产项目成本费用估算

第四节 开发项目的经济评价

一、开发项目经济评价的概念

二，开发项目经济评价的方法

三、房地产开发项目财务评价

四、房地产开发项目不确定性分析

五、房地产开发项目方案比选

六、房地产开发项目综合评价

第五节 开发项目的可行性研究报告

一、房地产项目可行性研究报告的用途

二、房地产项目可行性研究报告的编制依据

三、房地产项目可行性研究报告的

主要内容

四、可行性研究报告的编制要点

五、可行性研究报告的编制步骤

课后阅读

思考与练习

第五章 房地产开发融资

第一节 房地产融资与融资方式

一、房地产融资的概念

二、房地产融资的方式

三、传统的房地产融资渠道

四、新兴的房地产融资渠道

第二节 房地产委托贷款

一、委托贷款的条件

二、委托贷款的程序

第三节 房地产信托

一、房地产信托概述

二、房地产信托的运作模式

三、房地产信托融资的局限性

第四节 房地产企业债券

一、房地产企业债券概述

二、房地产企业债券的分类

三、房地产企业债券的法律基础

第五节 资产证券化

一、资产证券化概述

二、资产证券化的种类与范围

三、资产证券化的有关当事人

四、资产证券化应注意的问题

第六节 房地产项目融资

一、项目融资概述

二、项目融资的新种类

三、项目融资的参与者

四、项目融资的应用流程

……

第六章 房地产开发项目的前期工作

第七章 房地产项目的建设阶段

第八章 房地产市场营销

第九章 房地产项目的多元化经营

第十章 房地产物业管理

参考文献

本书系统地介绍了房地产开发与经营的理论和方法。全书共分10章，包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。本书的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；内容集理论与实践于一体，有较强的实用性及可操作性。本书可作为高等职业技术院校物业管理、建筑工程管理、房地产管理、城市规划等专业的教材，同时也可供物业管理、房地产管理等从业人员及有关工程技术人员参考。

《高职高专精品课程规划教材·经管系列：房地产开发与经营》附电子课件及习题答案。