担保疑难问题专家解析

第一章 抵押

第一节 抵押物

1．以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的集体土地使用权能否一并抵押？

2．哪些财产不得抵押？

3．任何学校、医院的任何财产都不能设定抵押吗？

4．已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，是否影响抵押权的效力？

5．采矿权可否设定抵押？

6．海关监管货物能否抵押贷款？

7．在建工程抵押需要什么条件？

8．建设用地使用权抵押和集体土地使用权抵押应注意什么问题？

9．建设用地使用权是否只能用于向银行办理抵押贷款？

10．当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分是否抵押无效？

11．建设用地使用权抵押后新增的建筑物属于抵押财产吗？

12．以违法、违章建筑抵押的如何处理？

13．限制流通的财产可否抵押？

14．抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，如何处理？

第二节 抵押合同和抵押物登记

15．抵押人未签字，抵押合同是否成立生效？

16．办理土地使用权抵押登记是否审查抵押金额？

17．车辆、船舶、航空器的抵押是登记生效还是登记对抗？

18．仅交付产权凭证未办理登记，该房屋抵押合同是否成立？

19．以新换旧合同中，抵押是否一定要重新办理登记？

20．国有企业不动产抵押是否必须经过政府主管部门批准？

21．何种条件下抵押合同不成立？

22．抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押是否成立？

23．当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效是否影响抵押合同其他部分内容的效力？

24．如何确定登记的抵押权顺序？

25. 建筑物抵押的程序为何？

26．可否以即将取得的财产抵押？

27．因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记的，房地产抵押的效力应当如何认定？

28．因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，如何确定抵押登记的日期？

第三节 抵押的效力和实现

29．未经其他共有权人同意私自将共有财产进行抵押的是否有效？

30．盗用他人房产证抵押担保是否有效？

31．房产证被撤销的抵押是否有效？

32．以尚未办理权属证书的财产抵押的，抵押是否有效？

33．不动产抵押合同何时生效？

34．抵押权可否转让取得？

35．抵押权的效力、转让、实现？

36．抵押权转让是否需要登记？

37．债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按什么顺序清偿？

38．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的该如何处理？

39．生效的仲裁裁决书能否对抗经登记的抵押权？

40．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，怎样确定？

41．什么是浮动抵押？

42．抵押权的效力是否及于抵押物的从物？

43．抵押权、留置权能否作为遗产继承？

44．已经抵押的房屋能否再出租？

45．已出租的房地产如何办理抵押？

46．抵押权存续期间，抵押人可否转让抵押物？

47．抵押物的善意受让人应否承担抵押义务？

48．抵押物依法被继承或者赠与的，对抵押权有无影响？

49．遭遇恶意抵押该如何处理？

第二章 质押

第三章 留置

第四章 保证

第五章 定金

第六章 担保纠纷诉讼问题

附录

《担保疑难问题专家解析》一共分为六章，分别从抵押、质押、留置、保证、定金、担保纠纷诉讼问题来给你解答，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的集体土地使用权能否一并抵押？学校、医院的任何财产都不能设定抵押吗？国有企业不动产抵押是否必须经过政府主管部门批准？因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记的，房地产抵押的效力应当如何认定？债务人不交付质物。质权人如何维护自己的权利？质权人未返还质物致出质人损失的。责任谁担？留置权所担保的债权范围当事人可否约定？