最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔200917号）

最高人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

第一部分 业主的建筑物区分所有权基本原理

第一节 业主的建筑物区分所有权概述

一、研究业主的建筑物区分所有权的重要意义

二、建筑物区分所有权的概念

三、建筑物区分所有权的特征

四、建筑物区分所有权的历史发展

第二节 建筑物区分所有权的性质和法律关系

一、《物权法》规定建筑物区分所有权的基本内容及存在的问题

二、建筑物区分所有权的性质

三、建筑物区分所有权的法律关系

四、建筑物区分所有的构成条件

第三节 业主的专有权及权利义务

一、专有权的概念和性质

二、专有权的客体专有部分

三、业主作为专有权人的权利义务

第四节 业主的共有权及权利义务

一、共有权的概念和性质

二、共有权的客体共有部分

三、业主的权利义务

四、共有部分中的专用部分

第五节 管理权及其权利义务关系

一、管理权的概念和特征

二、管理权的团体形式

三、业主作为管理权人的权利和义务

四、管理规约

五、管理内容

第二部分 建筑物区分所有权司法解释条文释义

第一条〔业主〕

第二条〔专有部分〕

第三条〔共有部分〕

第四条〔共有部分的合理利用〕

第五条〔车库、车位〕

第六条〔业主共有的车位〕

第七条〔其他重大事项〕

第八条〔面积计算方法〕

第九条〔业主人数计算方法〕

第十条〔住改商纠纷处理〕

第十一条〔有利害关系的业主〕

第十二条〔业主撤销权〕

第十三条〔业主知情权〕

第十四条〔侵害共有权纠纷处理〕

第十五条〔损害他人合法权益的行为〕

第十六条〔物业使用人〕

第十七条〔商品房包销人〕

第十八条〔建筑物区分所有权纠纷处理依据〕

第十九条〔效力〕

第三部分 建筑物区分所有权纠纷法律适用典型案例

第三部分 建筑物区分所有权纠纷法律适用典型案例

1．业主身份辨析案

2．业主超出专有部分安装防盗门侵权案

3．框架传媒的受益权应该属于全体业主案

4．外墙面使用权纠纷案

5．顶楼安装热水器纠纷案

6．物业公司违规出租共有车位案

7．地上车位与地下车位归属之争案

8．擅自占用共有部分纠纷案

9．擅自出租共有部分侵权案

10．擅自改变共有部分用途纠纷案

11．专有部分面积计算方法纠纷案

12．业主表决权中业主人数计算标准纠纷案

13．擅自将住宅改变为经营性用房纠纷案

14．有利害关系的业主认定纠纷案

15．请求认定业主大会决议无效案

16．业主请求查阅相关资料被拒纠纷案

17．擅自转让外墙面使用权纠纷案

18．专有部分使用不当侵害其他业主权益案

19．业主擅自搭建防护网侵害他人合法权益案

20．拆改建筑物承重结构纠纷案

21．宠物损害他人合法权益案

22．地下设备层出租开旅馆侵害他人合法权益案

23．违章搭建堵塞车库纠纷案

第四部分 建筑物区分所有权纠纷法律法规、司法解释

中华人民共和国物权法

(2007年3月16日)

中华人民共和国城市房地产管理法

(2007年8月30日)

中华人民共和国土地管理法

(1998年8月29日)

物业管理条例

(2007年8月26日)

房屋登记办法

(2008年2月25日)

建设工程质量管理条例

(2000年1月30日)

城市异产毗连房屋管理规定

(2001年8月15日)

城市商品房预售管理办法

(2004年7月20日)

城市房屋拆迁管理条例

(2001年6月13日)

最高人民法院

关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)

(1999年12月19日)

最高人民法院

关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)

(2009年4月24日)

最高人民法院

关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律

问题的解释

(2005年6月18日)

最高人民法院

关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

(2004年10月25日)

……

《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用》针对《中华人民共和国物权法》的第一部司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的主要问题，进行了详细论述。《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用》共分四大部分：
　　一、业主的建筑物区分所有权基本原理。本部分主要阐述了建筑物区分所有权的基本原理。
　　二、建筑物区分所有权司法解释条文释义。本部分针对司法解释条文中的难点和热点，进行了系统而详尽的讲解。
　　三、建筑物区分所有权纠纷法律适用典型案例。本部分以诸多典型案例来指导读者如何处理建筑物区分所有权纠纷案件。
　　四、建筑物区分所有权纠纷法律法规、司法解释。

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》系最高人民法院关于《物权法》的第一部司法解释。本司法解释体现了下述鲜明的主题：以《物权法》的具体规定为依据，突出重点，解决《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”规定中的适用难点和疑点问题，协调业主之间的权利义务关系，平衡业主与建设单位之间的利益关系，全面保护业主的建筑物区分所有权。
　　——杨立新