住宅建筑禁忌手册

前言

1外部环境

1.1相邻关系

禁忌1住宅间距不能满足日照要求

禁忌2老年人住宅低于冬至日日照2h的标准

禁忌3旧区改建的项目内新建住宅日照标准低于大寒日日照1h的标准

禁忌4住宅至道路边缘的最小距离不符合相应要求

禁忌5住宅周边设置的各类管线不能有效防止腐蚀、沉陷、振动或受重压，影响住宅的安全

1.2公共服务设施

禁忌6没有相应的配套公共服务设施(配套公建)或配套公共服务设施(配套公建)不齐全

禁忌7配套公建的项目或规模，与居住人口规模不相适应

禁忌8配套公建没能与住宅同步规划、同步建设或同期交付

1.3道路交通

禁忌9住宅单元没有可以通达机动车的出人口

禁忌10双车道道路的路面宽度小于6m；宅前路的路面宽度小于2.5m

禁忌11在长度大于120m尽端式道路的尽端，未设置不小于12mx12m的回车场地

禁忌12当主要道路坡度较大时，没有设置与城市道路相接的缓冲段

禁忌13在抗震设防地区，道路交通没有考虑减灾、救灾的要求

禁忌14无障碍通路不能贯通

禁忌15无障碍通路坡道的坡度不符合标准

禁忌16人行道在交叉路口、街坊路口或广场人口处没有设置缘石坡道或设置不符合规定

禁忌17通行轮椅车的无障碍通路坡道宽度小于1.5m

禁忌18居住用地内没有配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库

1.4室外环境

禁忌19新区的绿地率低于30％

禁忌20公共绿地总指标少于lm2／人

禁忌21人工景观水体的补充水使用了自来水

禁忌22无护栏水体的近岸2m范围内或园桥、汀步附近2m范围内水深大于O.5m

禁忌23受噪声影响的住宅周边没有采取防噪措施

1.5竖向

禁忌24地面水的排水系统，没有根据地形特点设计，或地面排水坡度小于o.2％

禁忌25住宅用地的防护工程设置中，台阶式用地的台阶之间没有用护坡或挡土墙连接

禁忌26住宅用地的防护工程设置中，指标不符合相关规定的要求

2建筑

2.1套内空间

禁忌27每套住宅的卧室、起居室(厅)、厨房或卫生间等基本空间设置不全

禁忌28厨房的炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施设置不全或没有预留位置

禁忌29卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房或餐厅的上层

禁忌30卫生间地面或局部墙面没有防水构造

禁忌31卫生间的便器、洗浴器或洗面器等设施设置不全或没有预留位置

禁忌32布置便器的卫生间的门直接开在厨房内

禁忌33外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m或没有防护设施

禁忌34六层或六层以下住宅的阳台栏杆净高低于1.05m

禁忌35七层或七层以上住宅的阳台栏杆净高低于l.lOm

禁忌36阳台栏杆没有防护措施，或防护栏的垂直杆件间净距大于O.llm

禁忌37卧室或起居室(厅)的室内净高低于2.40m

禁忌38室内空间局部净高低于2.10m，或局部净高的面积大于室内使用面积的1／3

禁忌39利用坡屋顶内空间作卧室或起居室(厅)时，其l／2使用面积的室内净高低于2.10m

禁忌40阳台地面构造没有排水措施

2.2公共部分

禁忌41走廊或公共部位通道的净宽小于1.20m，或局部净高低于2.OOm

禁忌42外廊、内天井或上人屋面等临空处栏杆净高，六层或六层以下低于1.05m

禁忌43外廊、内天井或上人屋面等临空处栏杆净高，七层或七层以上低于1.10m

禁忌44外廊、内天井或上人屋面等临空处栏杆没有防止攀登措施，外廊、内天井或上人屋面等临空处栏杆的垂直杆件间净距大于0.llm

禁忌45楼梯梯段净宽小于1.10m

禁忌46六层或六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽小于1.OOm

禁忌47楼梯踏步宽度小于0.26m，或楼梯踏步高度大于O.175m

禁忌48楼梯扶手设计不符合规定

禁忌49住宅与附建公共用房的出人口没有分开布置

禁忌50住宅的公共出入口位于阳台、外廊或开敞楼梯平台的下部时，没有采取防止物体坠落伤人的安全措施

禁忌51七层或七层以上的住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅没有设置电梯

禁忌52住宅建筑中设有管理人员室时，没有设置管理人员使用的卫生间

2.3无障碍要求

禁忌53七层或七层以上的住宅的建筑其无障碍设计不符合规定

禁忌54无障碍设计的建筑入口设台阶时，没有设轮椅坡道或扶手

禁忌55建筑人口或人口平台的无障碍设计坡道的坡度不符合要求

禁忌56建筑人口或人口平台进行无障碍设计时不符合要求

禁忌57七层或七层以上住宅建筑人口平台宽度小于2.OOm

禁忌58供轮椅通行的走道或通道净宽小于1.20m

2.4地下室

……

3结构

4室内环境

5设备

6防火与疏散

7节能

8使用与维护

附录

参考文献

　　本手册编写体例与国家新修订的《住宅建筑规范》章节基本相一致，摒弃了以往人们习惯的从正面叙述的常规模式，以“亮红灯”的警示方式指出各项工程中的“禁忌”，涉及周边环境和其他能给生活带来不便的因素，给读者以耳目一新的感受，从而使读者印象深刻、易于接受、乐意研读，每条“禁忌”构成一个独立的内容，针对性、系统性强，并具有实际的可操作性，便于深入研讨和指导设计和施工。本书简明扼要、通俗易懂、概念清楚、实用性强、工艺先进、措施有效，便于读者理解和应用。可以作为工程建设设计、管理和技术人员理解、掌握《住宅建筑规范》的参考读物，也可作为质量监督、监理、房屋验收人员的参考资料，同时，也可作为广大购房者了解房屋基本质量及其他环境设施等条件的参考。　　本手册以2006年3月1日起正式实施的国家标准《住宅建筑规范》(CB50368-2005)为依据，按外部环境，建筑，结构，室内环境，设备，防火与疏散，节能，使用与维护分章，涉及周边环境和其他能给生活带来不便的因素，以“亮红灯”的警示方式指出各项工程中的“禁忌”。