住房价格指数编制理论与应用研究

第一章 绪论

第一节 住房价格指数的基本问题

一 概念

二 编制目的

三 编制方法

四 数据选择

五 研究意义

第二节 研究框架

一 研究内容和方法

二 主要创新

三 篇章安排

第二章 研究综述

第一节 国外研究

一 特征价格模型

二 重复售出模型

第一章 绪论

第一节 住房价格指数的基本问题

一 概念

二 编制目的

三 编制方法

四 数据选择

五 研究意义

第二节 研究框架

一 研究内容和方法

二 主要创新

三 篇章安排

第二章 研究综述

第一节 国外研究

一 特征价格模型

二 重复售出模型

三 混合模型

第二节 国内研究

一 引入性研究

二 实证研究

第三节 模型选择

第三章 重复售出模型理论研究

第一节 基本模型

一 模型构造

二 增值形式和设计矩阵x

三 模型设计的问题

第二节 模型估计

一 最小二乘法估计

二 最大似然估计和广义最小二乘估计

三 三阶段加权广义最小二乘估计

四 Stein估计

五 贝叶斯估计

第三节 指数计算

一 简单形式计算的重复售出价格指数

二 修正后的重复售出价格指数

第四节 重复售出模型的应用与小结

一 重复售出模型的应用

二 小结

第四章 类重复规则构建与实证

第一节 类重复规则设置

一 中国住房的同品质发掘

二 住房的定价过程

三 类重复售出规则设置

四 类重复规则的计量

第二节 数据说明

一 数据来源

二 数据处理

第三节 实证结果

一 变量选择方法

二 设计矩阵形式选择

三 数据筛选规则

四 估计方法选择

五 指数的计算规则

六 偏差讨论

第四节 小结

第五章 重复售出模型中的空间效应：距离加权重复售出模型及其应用

第一节 住房市场的空间效应

一 现实解释?

二 空间计量经济学解释

第二节 距离加权重复售出模型(DwRS)

一 基本假设

二 模型构造

三 模型估计

第三节 实证研究

一 数据

二 实证结果

第四节 小结

第六章 住房价格指数准确性评估

第一节 引言

第二节 住房价格指数准确性的评估模型

第三节 实证研究

一 指标选择

二 数据

三 实证研究的结果

四 结果解释

第四节 小结

第七章 中美住房价格指数编制的对比研究

第一节 导论

第二节 指数对比

一 指数沿革

二 指数编制和应用

第三节 结论和启示

第八章 结论与展望

第一节 结论与价值

一 结论

二 学术价值

第二节 本书的不足与研究展望

附录 价格配对的SAS程序

参考文献

跋

为克服住房市场的异质性和结构性差异，编制更科学的住房市场价格指数，本书开展了五方面研究：第一，对国外关于住房价格指数研究的成果进行了综合评价，系统总结了三种主流模型的构造、研究角度和适用性等问题，并结合国内的研究现状，选定重复售出模型作为住房价格指数编制研究的基本方法论。第二，将重复售出模型理论引入国内，对模型的构造过程、估计方法和指数计算等方面进行了系统、深入的理论研究，并进一步讨论了重复售出模型空间效应的现实依据和处理方法。第三，以厦门住房交易数据为例开展了两个关于重复售出模型的实证研究，第一个实证探索了国内重复售出模型应用的基本框架，第二个实证对重复售出模型框架下住房市场的空间效应进行了验证，分析了该模型在一手房市场应用的局限性，同时提出了改进方法。第四，利用准确性较高的行政记录数据进行住房价格指数准确性评估的模型建立与实证研究；第五，对比中国和美国住房价格指数编制的实践经验。

　　对于住房价格指数的研究，本书在理论和应用上均有所创新。理论上，“类重复规则”的提出可将重复售出模型巧妙地应用于一手住房市场，实证效果良好，同时，对住房价格指数的综述性研究涵盖了该领域主要的理论与应用研究成果，发展了建立在特征价格指数基础上的住房价格指数准确性评估模型，在国内尚无类似研究的背景下对住房价格指数中空间效应的讨论和距离加权重复售出模型进行了深入研究，应该说，本书对重复售出模型理论的研究是目前国内较为全面系统的，这些理论研究工作提升了国内关于住房价格指数编制的理论研究水平；应用上，以厦门市的住房交易数据为例，开展了利用重复售出模型编制住房价格指数的实证研究，探索了应用中编制指数的基本框架，在此基础上，进一步展开了重复售出模型应用中空间效应的实证，对比了中关住房价格指数编制实践上的差异，这些应用研究成果提升了国内住房市场价格指数编制的应用研究水平。

本书开展了五方面研究：第一，对国外关于住房价格指数研究的成果进行了综合评价，系统总结了三种主流模型的构造、研究角度和适用性等问题，并结合国内的研究现状，选定重复售出模型作为住房价格指数编制研究的基本方法论。第二，将重复售出模型理论引入国内，对模型的构造过程、估计方法和指数计算等方面进行了系统、深入的理论研究，并进一步讨论了重复售出模型空间效应的现实依据和处理方法。第三，以厦门住房交易数据为例开展了两个关于重复售出模型的实证研究，第一个实证探索了国内重复售出模型应用的基本框架，第二个实证对重复售出模型框架下住房市场的空间效应进行了验证，分析了该模型在一手房市场应用的局限性，同时提出了改进方法。第四，利用准确性较高的行政记录数据进行住房价格指数准确性评估的模型建立与实证研究；第五，对比中国和美国住房价格指数编制的实践经验。