房地产估价

第1章房地产和房地产价格

1.1房地产的概念

1.2房地产的产权

1.3房地产的特性与类型

1.4房地产的价格

小结

复习思考题

第2章房地产估价

2.1房地产估价的概念

2.2房地产估价原则

2.3房地产估价制度概述

小结

复习思考题

第3章市场比较法

3.1市场比较法的基本原理

3.2市场比较法估价步骤

3.3市场比较法运用举例

小结

复习思考题

第4章成本法

4.1成本法的基本原理

4.2房地产价格的构成

4.3成本法的基本公式

4.4建筑物的重置价格

4.5建筑物的折旧

4.6成本法运用举例

小结

复习思考题

第5章收益法

5.1收益法的基本原理

5.2收益法的计算公式

5.3净收益的确定

5.4资本化率的确定

5.5收益法的派生方法

5.6收益法运用举例

小结

复习思考题

第6章假设开发法

6.1假设开发法的基本原理

6.2假设开发法的基本公式

6.3假设开发法各项费用的计算

6.4假设开发法运用举例

小结

复习思考题

第7章地价评估

7.1地价体系

7.2基准地价的评估

7.3路线价法

7.4建筑地价的分摊

7.5宗地地价评估程序小结

复习思考题

第8章房地产估价中的其他数学方法

8.1长期趋势法

8.2房地产价格指数

8.3聚类分析在房地产估价中的应用

8.4模糊数学在房地产估价中的应用

小结

复习思考题

第9章房地产价格影响因素分析

9.1房地产价格的影响因素

9.2一般因素的影响

9.3区域因素的影响

9.4个体因素的影响

9.5其他因素的影响

小结

复习思考题

第10章房地产估价程序与估价报告的撰写

10.1获取估价业务程序

10.2估价操作程序

10.3估价报告的撰写与运用举例

小结

复习思考题

第11章房地产估价信息系统

11.1信息系统概述

11.2房地产估价信息系统概述

11.3房地产估价信息系统的开发与应用

小结

复习思考题

参考文献

　　本书为高等学校土建学科工程管理专业应用型本科规划教材。本书系统地介绍了房地产估价的理论、方法及其应用，共分11章。首先介绍了房地产、房地产价格和房地产估价；其次分章节介绍了房地产估价中的市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、地价评估和长期趋势法、聚类分析、模糊评价等其他估价方法，并进行了房地产价格影响因素分析；再次结合案例详细分析、阐述了房地产估价程序与估价报告的撰写方法和内容，最后针对目前信息在房地产行业中应用的实际情况简要介绍了房地产估价信息系统。本书可以作为高等学校工程管理、房地产经营与管理、工程造价和工商管理及相关专业的教材和教学参考用书，也可作为高职、高专、成人继续教育的相关专业的优选教材及相关企业进行员工培训的教材，还可以作为房地产估价师执业资格考试的参考资料。
　　本书系统地介绍了房地产估价的理论、方法及其应用，共分11章。首先介绍了房地产、房地产价格和房地产估价；其次分章节介绍了房地产估价中的市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、地价评估和长期趋势法、聚类分析、模糊评价等其他估价方法，并进行了房地产价格影响因素分析；再次结合案例详细分析、阐述了房地产估价程序与估价报告的撰写方法和内容，最后针对目前信息在房地产行业中应用的实际情况简要介绍了房地产估价信息系统。