全程购新房

全程购房篇

一、为什么要买房

二、你有多少钱买房

三、购买经济适用房的条件

四、如何选房

五、如何鉴别楼盘广告

六、如何实地看房

七、如何看售楼处

八、如何签订认购书

九、如何签订购房合同

十、如何办理贷款

十一、如何验房收房

十二、如何办理两证

购房陷阱篇

一、村民集资房买不得

二、慧眼看售后包租房

三、五证不全，后患无穷

四、内部认购变味了

五、盲目购买抵押房，风险转嫁没商量

六、宣传广告款款煽情，温柔陷阱防不胜防

七、慎重签订认购合同，慎重下定金

八、代理商以自己名义签订合同

九、防范开发商篡改合同

十、一房二卖可要求双倍赔偿

十一、单方面霸王条款

十二、空白格式合同做手脚

十三、贷款办不了，违约责任由购房者承担

十四、阳台面积上做文章

十五、地下车库无权滥卖

十六、滥用不可抗力条款

十七、擅自变更规划，小区配套成空

十八、随意公摊谋取利润

十九、套内面积计价售房，公摊缩水

二十、按套销售，少算面积

二十一、没有竣工验收备案表，可以拒绝验收

二十二、商品房验收合格不能等同于综合验收合格

二十三、违约责任约定不对等

二十四、层高缩水如何索赔

二十五、开发商不交房，尾款可以拒付

二十六、商品房质量差如何退赔

二十七、谁是架空层的真主人

二十八、哪些情况可以退房

二十九、违约金过低允许调整

三十、微小瑕疵拒绝收房，开发商不承担延期责任

三十一、花园不能随便赠送

三十二、不要轻易收钥匙或办房产证

三十三、不容忽视合同条款的细小差异

三十四、逾期办证，逃避责任

三十五、打房产官司别过了诉讼时效

前言

写书，让人激动、喜悦，但在与同伴一起编撰本书的过程中，更多的是平静，间或会有一点酸涩和愤懑。

数十年的计划经济体制与福利制度的改变，让数以亿计的城镇居民，在新的市场化背景中生活感觉诸多不适。相关法律制度不完善，社会服务体系发展滞后，商家鱼龙混杂，大众资讯不足，使得消费中的不和谐音不绝于耳。其中，很多人拿着一生积蓄去购买他们最大的一件生活用品住房，却因知识的欠缺或信息不明而焦虑，甚至还因落入少数不诚信的开发商设置的陷阱而痛苦不堪。

和本人一起编写本书的伙伴们，主要从事与房地产相关的新闻传媒和法律服务工作。在日常的工作中，我们接触到大量的案例，比如：不少市民是第一次置业，面对数十个、上百个楼盘不知道如何选择；对购房的基本流程不明了；对房子这件大商品的品质标准缺少评判知识；对自己应有的权益不甚清楚、缺少防范而被不良开发商欺骗；等等。林林总总的情况几乎每天都会遇到。有的案例让人感叹，有的叫人着急，还有的令人愤怒。正是这些感触和情绪促成我们编写本书。

在编写本书时，大家一致赞同：尽量不用花哨的文辞和另类的编排形式，把精力更多投到内容上去，尽量覆盖购房的全方位，做一本真正实用的购房手册。本书的最大特点是采用了大量的案例来进行解说。这些案例基本都是现实中发生过的真实故事，只是对一些当事人和相关的楼盘作了一点名称上的处理。

由于编写时间仓促，编者水平有限，加上目前国家和地方相关法规还不完善，房地产管理部门多头并存，新规旧约常有变更，本书尚存在不少错漏之处，敬请读者批评指正。

王九陵2007年3月

　　你是从什么时间开始关注房子、打算买房的?买房是一个长期的过程，在决定买房之前，越早关注越好，只有早关注，才能获取足够的信息，并且根据这些信息作出买房与否的决定。本书的主旨在于帮助个体购房者提供专业的咨询和建议，并用实际生活中的案例来说话，帮助消费者避开购房陷阱、买到称心如意的房子！　　本书的作者构成主要是从事与房地产相关的新闻传媒和法律服务工作的人员，将他们在日常的工作中接触到大量的案例综合整理，归纳总结，不用花哨的文辞和另类的编排形式，把精力更多投到内容上去，尽量覆盖购房的全方位，做一本真正实用的购房手册。本书的最大特点是采用了大量的案例来进行解说。