基于Hedonic模型的上海住宅特征价格

总序

前言

第一章 绪论

第一节 问题的提出

第二节 基本概念

第三节 研究目标和方法

第四节 研究框架和结构安排

第二章 相关理论发展研究

第一节 Hedonic模型的国内外研究

第二节 Hedonic模型的理论分析

第三节 Hedonic模型的应用

第三章 基于Hedonic模型的住宅特征价格模型构建

第一节 住宅特征价格模型的变量选择

第二节 住宅特征价格模型的构建

第三节 模型潜在的问题和处理措施

第四章 实证研究中数据的获取及其量化

第一节 研究区域

第二节 数据来源及数据整合

第三节 研究数据的量化

第五章 上海市住宅特征价格模型的实证分析

第一节 住宅特征价格模型的选择

第二节 住宅特征价格半对数模型

第六章 上海市住宅市场的细分

第一节 住宅样本建筑类型的可视化分析

第二节 住宅子市场的半对数模型

第三节 细分市场的Chow检验

第七章 结论和展望

第一节 研究结论

第二节 学术价值及实践意义

第三节 研究展望

附录一 上海市住宅小区调查表

附录二 上海市250个住宅小区实地调查数据

参考文献

随着我国城镇住宅市场的形成，城市住宅价格问题成为房地产专业学术 界关注的焦点之一。对住宅价格问题，国内学者大多数从住宅市场的供求关 系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学 者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究，求取住宅特征和住宅价 格之间的数量关系，并取得一定的成果。《同济人文社科丛书（第2辑）：基于Hedonic模型的上海住宅特征价格》把特征价格理论应用于上海住宅市场，《同济人文社科丛书（第2辑）：基于Hedonic模型的上海住宅特征价格》分析上海的住宅特征、特征价格和边际 价格，构建适用于上海住宅市场的特征价格模型，进一步验证Hedonic模型 在住宅市场的适用性。