物业税改革对房地产市场的影响研究

1　导论　1.1　物业税的定义及其在中国税收体制中的地位　　1.1.1　物业税的定义　　1.1.2　物业税在中国税收体制中的地位　1.2　物业税改革概述　　1.2.1　物业税改革的方向和目的　　1.2.2　物业税改革的主要方案　　1.2.3　物业税改革的难点　1.3　物业税改革的文献综述　　1.3.1　调整现有房地产税费方案的文献综述　　1.3.2　调整土地出让金方案的文献综述　　1.3.3　物业税改革实施办法的文献综述　　1.3.4　计税范围、税基和税率的文献综述　　1.3.5　对政府财政收入影响的文献综述　　1.3.6　对房地产市场影响的文献综述2　物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制　2.1　基本模型　　2.1.1　物业税对房地产价格的影响模型　　……3　物业税收对房地产市场影响的国家或地区经验比较4　物业税不同改革方案对房地产价格影响的定理分析5　物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定理分析6　物业税改革对购房需求方影响的调查研究7　物业税不同改革方案的对房地产公司业绩影响的定理分析8　城市物业改革影响的定量分析——以北京市为例9　研究结论及政策建议附表1　我国房地产相关税收附表2　我国物业税收改革大事记后记

　　本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。最后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。