物业管理疑难法律问题研究

第一章 物业管理法概述

第一节 物业管理概述

一、物业的界定

二、物业管理的内涵

三、物业管理的类型及特征

四、物业管理的内容

五、物业管理与物业服务辨析

第二节 物业管理区域划分研究

一、问题的提出

二、物业管理及物业管理区域划分概述

三、“物业管理区域”与“建筑区划”的厘清

第三节 物业管理法概述

一、物业管理法的概念

二、物业管理立法的立法模式、现状分析

三、物业管理法调整的对象

四、物业管理法与相关法律部门的关系

五、物业管理法的基本原则

第二章 物业管理法律关系

第一节 物业管理法律关系概述

一、物业管理法律关系释义

二、物业管理法律关系的特征

三、物业管理法律关系的分类

第二节 物业管理法律关系的要素

一、物业管理法律关系的主体

二、物业管理法律关系的客体

三、物业管理法律关系的内容

第三节 业主、业主大会、业主委员会以及业主团体

一、业主

二、业主大会

三、业主委员会

四、业主团体

第三章 物业服务合同

第一节 物业服务合同概述

一、物业服务合同的概念

二、物业服务合同的性质

三、物业服务合同的分类

第二节 前期物业服务合同

一、前期物业服务合同与普通物业服务合同之比较

二、房地产开发企业、物业服务企业以及业主三方

关系之探讨

第三节 物业费收费主体研究

一、物业费请求权主体现状及比较法分析

二、物业费请求权主体的重构

三、物业费请求权二元主体结构的合理性分析

四、结语

第四章 物业服务质量保障制度研究

第一节 物业服务质量保障制度概述

物业服务质量保障的内涵

第五章 物业服务企业法律责任研究

第六章 住宅小区车位、车库权属研究

第七章 住宅小区业主共有财产信托法律制度研究

参考文献

附录

后记

《物业管理疑难法律问题研究》一书是我在从事不动产法学研究以及房地产法实务过程中所遇到的一系列的疑难法律问题的一个法理上的梳理。在梳理这些疑难法律问题的过程中，我与芮志文、刘撰经常一起就相关问题进行交流、辩论，交流与辩论使我们对问题的认识更加清晰，逐步形成了我们的观点。本书正是我们对这些观点的阐释。
《物业管理疑难法律问题研究》的顺利完成在一定程度上得益于本书中直接提到的以及没有直接提到的许多专家、学者的思想观点。本人阅读、参考和引用了你们的论著中的一些思想观点，若由于粗心疏忽未能够准确地一一加以注明的话，在此深表歉意。我分享着你们的学术成果，沐浴在你们的思想的光辉里，感谢你们给我以思想的启迪，真诚地谢谢你们为本书完成所作的贡献。感谢河海大学邢鸿飞教授、南京大学燕云教授给予的帮助与支持，感谢中国政法大学出版社丁春晖老师为本书出版付出的辛勤劳动，同时也感谢所有关心和帮助过我们的人。