房地产开发经营与管理

第一章　房地产投资及其风险

第一节　投资与房地产投资

一、投资概述

二、房地产投资概述

第二节　房地产投资的形式和利弊

一、房地产直接投资

二、房地产间接投资

三、房地产投资的利弊

第三节　房地产投资的风险

一、房地产投资风险的概念

二、房地产投资的系统风险

三、房地产投资的个别风险

四、风险对房地产投资决策的影响

第四节　风险与投资组合

一、投资组合理论

第一章　房地产投资及其风险

第一节　投资与房地产投资

一、投资概述

二、房地产投资概述

第二节　房地产投资的形式和利弊

一、房地产直接投资

二、房地产间接投资

三、房地产投资的利弊

第三节　房地产投资的风险

一、房地产投资风险的概念

二、房地产投资的系统风险

三、房地产投资的个别风险

四、风险对房地产投资决策的影响

第四节　风险与投资组合

一、投资组合理论

二、资本资产定价模型

复习思考题

第二章　房地产市场及其运行

第一节　房地产市场概述

一、房地产市场的含义

二、房地产市场的运行环境

三、影响房地产市场转变的力量

四、房地产市场的参与者

第二节　房地产市场结构和指标

一、房地产市场结构

二、房地产市场细分

三、房地产市场指标

第三节　房地产市场的特性和功能

一、房地产市场的特性

二、房地产市场的功能

第四节　房地产市场的运行规律

一、房地产空间市场与资产市场

二、房地产市场的周期循环

三、房地产泡沫与过热

第五节　房地产市场的政府干预

一、政府干预房地产市场的必要性

二、政府干预房地产市场的手段

三、政府规范房地产市场行为的措施

复习思考题

第三章　房地产开发程序与管理

第一节　房地产开发程序概述

一、房地产开发的基本概念

二、房地产开发的一般程序

第二节　投资机会选择与决策分析

一、投资机会选择

二、投资决策分析

第三节　前期工作

一、获取土地

二、项目核准和开工计划

三、确定规划设计方案并获得规划许可

四、工程建设招标

五、开工申请与审批

六、其他前期工作

第四节　建设阶段

一、质量控制

二、进度控制

三、成本控制

四、合同管理

五、安全管理

六、竣工验收

第五节　租售阶段

一、选择物业租售形式

二、制定租售方案

三、制定宣传与广告策略

复习思考题

第四章　房地产市场调查与分析

第一节　市场调查

一、市场调查的意义和内容

二、市场调查的步骤

三、对市场调查的分析与评估

第二节　市场分析的手段与方法

一、市场规模的估计

二、市场趋势分析

第三节　 目标市场的细分与选择

一、市场细分

二、目标市场选择

三、市场定位

第四节　竞争者分析

一、识别竞争者

二、确定竞争者的目标

三、确定竞争者的战略

四、判断竞争者的反应模式

五、企业应采取的对策

第五节　消费者购买行为分析

一、消费者市场及其购买对象

二、影响消费者购买行为的主要因素

三、消费者购买决策过程

四、住房市场中的消费者行为

第六节　房地产市场分析与市场分析报告

一、房地产市场分析的概念与作用

二、房地产市场分析的内容

三、房地产市场分析报告

复习思考题

第五章　现金流量与资金时间价值

第一节　现金流量

一、现金流量的概念

二、现金流量图

三、房地产投资活动中的现金流量

第二节　资金时间价值

一、资金时间价值的概念

二、利息与利率

三、单利计息与复利计息

四、名义利率与实际利率

第三节　资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算

三、复利系数的应用

复习思考题

第六章　经济评价指标与方法

第一节　效益和费用识别

一、投资与成本

二、营业收入、利润和税金

三、房地产投资经济效果的表现形式

第二节　经济评价指标

一、投资回收与投资回报

二、经济评价指标体系

三、全部投资和资本金评价指标的差异

四、通货膨胀的影响

第三节　动态盈利能力指标及其计算

一、财务净现值

二、财务内部收益率

三、动态投资回收期

第四节　静态盈利能力指标及其计算

一、成本利润率与销售利润率

二、投资利润率

三、资本金利润率和资本金净利润率

四、静态投资回收期

五、现金回报率与投资回报率

第五节　清偿能力指标及其计算

一、利息

二、借款偿还期

三、利息备付率

四、偿债备付率

五、资产负债率

六、流动比率

七、速动比率

第六节　房地产投资方案经济比选

一、方案经济比选及其作用

二、方案经济比选定量分析方法

三、方案经济比选方法的选择

复习思考题

第七章　风险分析与决策

第一节　房地产投资项目不确定性分析

一、房地产开发项目的主要不确定性因素

二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素

三、不确定性因素的相互作用

第二节　盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的基本原理

二、房地产开发项目盈亏平衡分析

三、房地产开发项目盈亏平衡分析示例

……

第八章　房地产开发项目可行性研究

第九章　房地产金融与项目融资

第十章　物业资产管理

《全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产开发经营与管理》分十章，主要内容包括：房地产投资及其风险；投资与房地产投资；投资概述；房地产投资概述；房地产投资的形式和利弊；房地产直接投资；房地产间接投资；房地产投资的利弊；房地产投资的风险等。

　　《全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产开发经营与管理》分十章，主要内容包括：房地产投资及其风险；投资与房地产投资；投资概述；房地产投资概述；房地产投资的形式和利弊；房地产直接投资；房地产间接投资；房地产投资的利弊；房地产投资的风险等。