中国住房发展报告

Ⅰ 总报告

1 第一章 中国住房发展：总体报告

一 2011年第四季度以来的国内外宏观经济环境

二 2011年第四季度以来的住房形势

三 2011年第四季度以来住房市场走势的成因

四 2012年住房市场调控目标审视与政策问题

五 2013年的总体趋势与调控的有利条件

六 2013年的主要风险与调控的不利因素

七 2013年住房市场调控的政策建议

2 专题一 辽宁棚户区改造的成功模式：政府主导、市场运作

Ⅱ 宏观背景

3 第二章 中国宏观经济形势分析与预测

4 第三章 中国城市化的进程与趋势分析

5 第四章 世界经济与住房市场形势分析与预测

6 专题二 住宅投资、房地产业与经济增长

Ⅲ 市场主体

7 第五章 中国房地产企业形势分析与预测

8 第六章 中国住房需求主体形势分析与预测

9 第七章 中国住房金融机构形势分析与预测

10 专题三 地方政府在房地产发展中的角色

Ⅳ 市场体系

11 第八章 中国住房市场形势分析与预测

12 第九章 中国土地市场形势分析与预测

13 第十章 中国房地产金融市场形势分析与预测

14 专题四 构建“商业性与政策性相融合”的三重住房金融体系

Ⅴ 公共政策

15 第十一章 中国住房市场监管形势分析

16 第十二章 中国住房社会保障形势分析

17 第十三章 中国住房宏观调控政策分析

18 专题五 农民工住房问题

《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012-2013）（2013版）》从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策等方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价，并就2013年政府调控住房市场的行政制度、需求管理、预期管理、金融政策、税收政策、住房保障、租赁市场、土地政策、空间管理等方面提出了建议。
　　虽然2013年的中国住房市场面临着整体反弹与局部崩盘同时发生的风险，但如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即大稳定、小震荡，个别城市即便房价上涨，涨幅也不会超过GDP和人均收入的涨幅。
　　本课题组2009年度、2010年度和2011年度报告均较准确地预测了中国住房市场发展态势，本年度报告也将为相关研究者和决策者提供一定的参考。

本书从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面，对中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出了相关政策建议。本报告具体内容包括：在评述2011~2012年住房及相关市场走势的基础上，预测了2012~2013年住房及相关市场的发展变化；通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，针对性地提出了相关政策建议。

   
本书还对房地产市场一些重要问题进行了深入的专题研究，如住宅投资对经济增长的影响、地方政府在房地产发展中扮演的角色、住房金融体系和农民工住房问题等，并得出了一系列有价值的结论和政策建议。