房地产企业财务管控全方案

房地产企业财务管控全方案

孙宝良, 尹佳杰, 杨家敏, 主编

出版社:化学工业出版社

年代:2013

定价:48.0

书籍简介:

本书从财务总监的专业视角,分步骤、分流程阐明财务管控的工作技能,精选国内先进房地产企业的相关制度、工作流程、工作图表,从投资开始到项目终结审计全流程解析财务管控的方法及核心要点,实用性强,着重突出可操作性,可帮助财务总监及财务人员提升工作能力,使财务人员为企业创造价值发挥更大作用。

书籍目录:

第一章 建立财务管理系统第一节 构建财务管理体系要点1:财务管理的五大内容要点2:房地产企业财务管理体系要点3:构造财务管理体系的步骤与内容第二节 房地产企业财务部的设置要点1:地产集团财务管理中心的职能要点2:分子公司及关联公司的财务部第三节 房地产企业财务管理岗位职责职责1:财务总监岗位职责职责2:财务经理岗位职责职责3:融资经理岗位职责职责4:成本费用主管岗位职责职责5:税务会计主管岗位职责职责6:期款主管岗位职责职责7:总账会计岗位职责职责8:税务保险会计岗位职责职责9:成本费用会计岗位职责职责10:出纳岗位职责职责11:资产管理员岗位职责第二章 投资管理第一节 投资管理概述要点1:地产项目投资的控制要点2:对外投资的控制第二节 投资管理流程流程1:短期投资控制流程流程2:投资控制流程流程3:投资决策控制流程流程4:投资实施和监控流程流程5:地产项目开发投资决策流程第三节 投资管理制度制度1:经营性投资管理办法制度2:项目投资管理制度第四节 投资管理表格表格1:企业年度投资计划表表格2:投资绩效预测表表格3:长期股权投资明细表表格4:持有至到期投资测算表表格5:交易性金融资产监盘表表格6:投资收益分析表表格7:长期投资月报表表格8:短期投资月报表表格9:项目投资开发成本费用估算表表格10:项目投资计划与资金筹措表表格11:全部投资敏感性分析表表格12:投资成本费用估算汇总表表格13:项目投资收益分析表第三章 融资管理第一节 融资管理要点要点1:房地产企业融资的特点要点2:房地产融资的主要途径要点3:根据自身实情来确定最优融资结构第二节 融资管理流程流程1:借款融资计划流程流程2:借款融资申报流程流程3:提款、用款控制流程流程4:贷款归还控制流程第三节 融资管理制度制度1:地产集团融资管理制度制度2:公司筹资内部控制制度第四节 融资管理表格表格1:融资项目登记表表格2:项目融资申报表表格3:开发贷款方案评审表表格4:开发贷款提款申请审批表表格5:开发贷款还款申请审批表表格6:其他借款融资方案评审表表格7:贷款还本付息结算表第四章 全面预算管理第一节 预算管理概述要点1:全面预算管理组织要点2:全面预算管理程序要点3:全面预算管理的制度建设要点4:房地产企业的预算编制方法要点5:推行全面预算管理时须抓好三个结合第二节 预算管理流程流程1:年度预算编制流程流程2:工程(非主体建安工程)预算流程流程3:工程(主体建安工程)预算流程第三节 全面预算管理制度制度1:××××地产企业全面预算管理办法制度2:预算审批工作程序第四节 财务预算管理表格表格1:主营业务收入现金预算表表格2:其他业务收入现金预算表表格3:收到的其他与经营活动有关的现金预算表表格4:开发成本支出现金预算明细表表格5:项目开发成本支出现金预算明细表表格6:开发间接费用预算表表格7:其他业务成本支出现金预算表表格8:管理费用预算表表格9:销售费用现金预算表表格10:各项税费支出现金预算表表格11:支付的其他与经营活动有关的现金预算表表格12:投资收回现金预算表第五章 资金管理第一节 资金管理要点要点1:资金的预算管理要点2:积极抓好项目的资金筹措工作要点3:资金的风险管理要点4:加强资金的监督管理第二节 资金管理流程流程1:资金清查流程流程2:售楼现场收款流程流程3:预结算及工程进度款(采购)支付流程流程4:零星材料款(金额在10000元以内)的付款流程流程5:大宗材料款(金额在10000~100000元)的付款流程流程6:招标材料款(金额在100000元以上)的付款流程流程7:工程款的付款流程第三节 资金管理制度制度1:货币资金内部控制制度制度2:销售收款管理细则制度3:款项支付业务管理制度制度4:资金计划与执行分析管理办法制度5:资金调度与核算管理办法制度6:对外借款管理办法制度7:担保管理办法第四节 资金管理表格表格1:资金账户资料登记表表格2:××项目××月资金计划及审批表表格3:项目公司、集团公司本部年度资金计划与平衡分析表表格4:项目建设资金计划与平衡分析表表格5:项目公司、集团公司月度资金计划与执行分析表表格6:贷款预警分析表表格7:资金内部调拨单表格8:内部担保联系单表格9:内部担保申请单第六章 成本控制与管理第一节 成本控制与管理要点要点1:房地产企业的成本费用构成要点2:房地产企业成本控制的总体战略要点3:房地产开发关键环节的成本控制第二节 成本控制流程流程1:招投标阶段的成本控制流程流程2:费用签证管理流程流程3:费用报销管理流程第三节 成本控制制度制度1:房地产企业成本控制制度制度2:目标成本管理实施细则制度3:成本目标分解工作细则第四节 成本控制表格表格1:项目目标成本测算表表格2:地区各类建筑各种档次物业建筑成本水平表表格3:项目总包及主要分包工程承包方式及成本控制目标建议表格4:项目主要材料(设备)采购方式及成本控制目标建议表格5:  项目  月合同价款变更情况汇总表表格6:建安成本动态控制表第七章 会计核算管理第一节 会计核算管理要点要点1:房地产开发企业会计核算对象要点2:设计和调整会计单据要点3:科学设置会计科目与账簿要点4:统一会计核算程序和规则第二节 会计核算管理流程流程1:会计核算组织流程流程2:账簿记录组织流程流程3:部门日常费用核算工作流程流程4:审核付款及报账流程流程5:固定资产购进核算流程流程6:固定资产提取折旧核算工作流程流程7:固定资产清理报废核算工作流程流程8:工程款项付出及报账流程流程9:材料采购报账核算流程流程10:审核采购付款流程流程11:应付账款核算流程流程12:主营业务成本核算工作流程第三节 会计核算管理制度制度1:地产集团会计管理及核算规范第四节 会计核算管理表格表格1:账簿启用和经管人员一览表表格2:会计账册登记表表格3:进账日报表表格4:财务日报表表格5:记账凭证表格6:收款凭证第八章 工程结算控制第一节 工程结算控制要点要点1:建立明确的工程竣工结算管理办法及流程要点2:工程竣工结算资料的确认要点3:加强工程竣工结算中的廉政建设要点4:做好工程结算审核第二节 工程结算流程流程1:工程结算审核流程流程2:建设工程竣工结算审计流程流程3:工程(非主体建安工程)结算流程流程4:工程(主体建安工程)结算流程第三节 工程结算控制制度制度1:工程竣工结算管理规定制度2:工程付款管理制度第四节 工程结算管理表格表格1:付款审批表表格2:工程款支付申请表表格3:工程款已支付报表表格4:结算项目基本信息表表格5:结算审批表表格6:工程结算复审情况表第九章 内部审计管理第一节 内部审计概述要点1:内部审计要点2:审计工作的基本原则要点3:发挥企业内部审计的战略职能优势第二节 审计工作流程流程1:一般审计工作流程流程2:审计部审计工作流程第三节 审计管理制度制度1:内部审计制度制度2:审计组管理制度第四节 内部审计管理表格表格1:审计工作方案表格2:审计工作底稿第十章 税务风险控制第一节 税务风险控制要点要点1:税务风险内控的内容与要素要点2:建立税务内控管理组织要点3:营造税务的内控环境要点4:税务风险内控制度要点5:要加强税务风险识别要点6:确保税务风险管理的信息沟通顺畅要点7:要积极进行纳税筹划要点8:要积极应对税务检查第二节 税务内部控制流程流程1:税务风险管理流程流程2:日常税务管理流程流程3:发票管理流程第三节 税务内部控制制度制度1:税务管理规范制度2:税务风险管理制度第四节 税务内部控制表格表格1:纳税风险评估报告内容表表格2:发票领取登记台账……

内容摘要:

《房地产企业管理攻略系列:房地产企业财务管控全方案》从财务总监的专业视角,分步骤、分流程阐明财务管控的工作技能,精选国内先进房地产企业的相关制度、工作流程、工作图表,从投资开始到项目终结审计全流程解析财务管控的方法及核心要点,实用性强,着重突出可操作性,可帮助财务总监及财务人员提升工作能力,使财务人员为企业创造价值发挥更大作用。  《房地产企业管理攻略系列:房地产企业财务管控全方案》实用性强,着重突出可操作性,可帮助财务管理全过程中的相关人员提升工作能力,使之为企业的项目管理创造价值、发挥更大作用。【作者简介】  孙宝良,国内知名央企房地产集团公司副总会计师、财务部长、资金管理中心主任,高级会计师。现世界500强央企所属房地产集团从事房地产开发管理,有建筑施工企业、投资公司、房地产项目公司财务总监任职经历,在投融资管理、成本管理、税收筹划、股权收购等方面有丰富的实战经验和较全面的理论知识,组织建立了某央企房地产集团财务管控体系。  尹佳杰,中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册评估师、高级会计师,国内知名央企房地产集团所属公司财务总监。毕业后一直从事财务工作,曾参与央企整体上市财务审计工作,先后担任过会计科长、资金科长、财务总监的从业经历,有建筑施工企业和房地产公司财务管理方面理论知识和实战经验,在资金管理、融资管理、税收筹划、会计核算方面有独到的见解和认识。有主持旧城改造房地产开发成功融资、税收筹划实战经验,曾在《会计之友》发表多篇文章。  杨家敏,中级会计师职称,国内知名央企房地产集团公司财务部财务经理。熟知房地产开发企业各项财务管理制度,一直从事指导集团内会计管理、核算工作。曾发表“浅析施工企业项目成本控制”等论文,主编“我国国有企业资本运营问题研究”课题获2009年中国铁道财会科研课题三等奖。

书籍规格:

书籍详细信息
书名房地产企业财务管控全方案站内查询相似图书
丛书名房地产企业管理攻略系列
9787122182463
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出版地北京出版单位化学工业出版社
版次1版印次1
定价(元)48.0语种简体中文
尺寸24 × 17装帧平装
页数印数

书籍信息归属:

房地产企业财务管控全方案是化学工业出版社于2013.10出版的中图分类号为 F293.33 的主题关于 房地产企业-财务管理 的书籍。