非理性繁荣与金融危机

第二版序言

导 论

第一章 历史上的房地产市场

以史为鉴

价格路径的多样性

第二章 泡沫的困扰与非理性繁荣

观念的传染

泡沫的其他成因

惊慌失措与流动性不足

思维方式的变化

泡沫期间的公众思想

住房价格的可预测性

第三章 房地产业的神话与现实

新住宅的建造

城市精神与乡土观念

建筑成本：神话与现实

大规模的城市规划

短期及长期的对策

第四章 金融危机下的救市行动

为什么救市行动是必需的

新的住房房主贷款公司

正确制定短期解决方案

第五章 金融民主的愿景

讲究技术

全新的信息基础设施

真正关注风险的新市场

新的零售型风险管理机构

风险管理与风险规避

长期解决方案的组合效果

结 语

致 谢

附 录

　　本书的主旨在于解释次贷危机的成因及其发展过程，剖析了为什么次贷危机引发了更为严重的金融危机。次贷危机爆发前的10年间，房地产泡沫的出现使得人们非常自负，从而使得美国政府对高额债务视而不见。大多数人，包括评级机构在内，都认为房价不可能下跌。房地产泡沫，以及促使泡沫产生并扩大的心理因素，是这场危机的真正原因。
　　席勒认为非理性繁荣是导致次贷危机的根源，这也是导致历史上反复出现金融危机的症结所在。只要人类的本性不发生改变，我们就总是容易促生经济泡沫，也容易受到泡沫破裂带来的伤害。人性的本能缺陷导致我们无法正确地管理风险，由此才引发了金融危机。
　　席勒认为通过政府的各项措施使经济重归正轨只是权宜之计，长期的变化应该使得金融体系在没有政府干预的情况下运作得更好。他提出了一系列金融创新方案，包括创建新型的经济测量单位，预防人们产生“房价永远不会下跌”这样的错觉；以及为政府融资提供更好的方式，设计更好的风险管理工具等，通过一系列金融体系的根本性改革抑制泡沫的产生，防范金融风险。
　　席勒专门为本书的再版撰写了新版序言，在序言中席勒阐释了此次危机的最新发展情况和他对非理性繁荣与金融危机的最新看法。

　　2013年诺贝尔经济学奖得主罗伯特?希勒经典作品，新版呈现罗伯特?席勒最新观点。
　　在《非理性繁荣与金融危机》一书中，罗伯特?席勒将经济分析和对人类心理的深刻洞察力结合在一起，不仅分析了金融危机的形成原因及发展过程，并且提出了避免金融危机再次发生的制度性建议。