房地产法经典案例评析

第一章 土地所有权与使用权

案例1 土地出让存瑕疵合同被依法解除

——J房地产开发有限公司与A市国土资源和房屋管理局土地使用权出让合同纠纷仲裁案

案例2 土地使用权转让的范围与条件

——余某、冯某诉工业公司、资产公司建设土地使用权转让合同纠纷案

案例3 未取得土地使用权证书转让土地的效力认定

——A经济开发公司与B房地产综合开发公司建设用地使用权转让纠纷案

案例4 土地整治和土地转让及土地出让的区别

——Y房地产开发有限责任公司与S木业有限公司土地出让合同纠纷仲裁案

案例5 土地转让与土地出让的法律特征

——D房地产开发有限公司与市Y乳品有限公司土地使用权转让合同纠纷案

案例6 受让方未按约支付土地出让金被解除合同

——A市国土资源局与W地产有限公司土地使用权出让合同纠纷案

案例7 土地违规转让后补办手续的效力认定

——G公司诉H公司等土地使用权转让合同纠纷案

第二章 建设工程合同

案例8 劳务合同工伤认定

——D地质工程勘察院与A区劳动和社会保障局、张某、J建筑工程有限公司工伤认定案

案例9 劳务合同拖欠工资的处理

——杨某诉Y建筑公司、S房地产开发有限公司劳务纠纷案

案例10 建设工程施工合同未经招投标是否有效

——D食品加工有限责任公司与Y建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例11 建设工程施工因质量而引起的索赔

——某经济技术开发区管理委员会与C房地产开发有限责任公司、Y开发区房地产总公司建设工程施工合同纠纷案

案例12 工程签证是工程量认定的重要方式

——D建筑公司诉x中学土砖建设工程施工合同纠纷案

案例13 超过诉讼时效提出索赔难胜诉

——Z建设有限公司与LY房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷仲裁案

案例14 请求撤出施工现场是彻底解除施工合同的一种有效措施

——J生物医药有限公司与A第三建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

案例15 是违约金还是价格调整

——D物资有限公司与z建工集团有限公司、Z建工集团有限公司B分公司建设工程建筑材料合同纠纷仲裁案

案例16 非政府投资商品房建设是否属于强制招标范围

——H建设有限责任公司与w房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例17 工程质量经鉴定不合格应予整改

——J房地产综合开发公司诉D建筑工程有限公司N市分公司、H建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案

案例18 施工单位拒不办理竣工验收业主可依法起诉

——J房地产开发有限公司诉Y建设总公司施工合同纠纷案

案例19 工程未经验收业主提前使用的法律责任

——K制药公司与某建筑公司工程承包合同纠纷案

案例20 以劳务分包为名进行工程转包应承担法律责任

——欧某与J交通工程有限公司工程机械租金纠纷案

案例21 名为项目居问合同实为借用施工资质

——B县H煤业有限责任公司与w道路桥梁工程公司、原审第三人赵某工程项目居间合同纠纷案

案例22 未经授权签字的工程量清单不能作为结算依据

——T建筑总公司安平河工程项目经理部、Y水利水电工程局有限公司与S水利工程基础处理总体建设工程施工合同纠纷案

……

第三章 房地产合作开发

第四章 商品房预售

第五章 房屋买卖

第六章 房屋确权

第七章 征地安置补偿

第八章 物业服务

第九章 房地产税费

第十章 房地产行政诉讼

近年来，随着最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件及国有土地使用权合同纠纷案件等一系列相关司法解释的出台，已经积累了一批具有实践指导意义的典型案例，其中也有许多宝贵的经验和教训可以学习和探讨。毋庸置疑，《房地产法经典案例评析》作者杨家学作为律师，长期以来置身于法律实务的意境中，对案例的剖析和思考，有着自己的倾向——从具体案件思考，回归到一般裁决的推理及论证，尤其是探讨法官在法律适用时的思考角度，这对于司法实践中处理类似问题将有较大的参考价值。