最高人民法院物业服务纠纷案件司法解释理解与适用

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[2009]8号)

最高人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

第一部分物业服务基本原理

第一节物业与物业服务概述

一、什么叫物业

二、物业服务

第二节加强物业管理法律规制可以借鉴的域外经验

一、大陆法系主要国家的物业管理立法

二、英美法系主要国家的物业管理立法

三、我国港澳台地区的物业管理立法

四、域外国家和地区物业管理立法经验的借鉴意义

第三节我国物业管理法律规制的历程

一、我国物业管理法律规制的基本概况

二、一部影响我国物业生态的行政法规《物业管理条例》

三、我国《物权法》对物业管理的关注、支持与规范

四、我国物业管理法治问题及改进思路

第四节我国物业管理发展的社会基础

一、房地产的发展与住宅的商品化

二、“风能进、雨能进，国王不能进”私有财产权的勃兴

三、“地产海洋中的五月花号”形成中的新型利益群体

四、“选票与钞票之战”业主维权运动

五、“楼道里的民主”业主自治与社区建设

第五节物业管理法律制度的基本内容

一、物业管理在建筑物区分所有权中的地位

二、物业管理的双重法律属性

三、物业管理法律制度的基本原则

四、物业管理中的法律关系

五、物业管理常见纠纷及对策

第二部分物业服务纠纷司法解释条文释义

第一条[物业服务合同对业主的效力]

第二条[物业服务合同的效力]

第三条[物业服务企业的违约责任]

第四条[业主的责任承担]

第五条[不当收费纠纷的处理]

第六条[业主欠费纠纷的处理]

第七条[业主的连带责任]

第八条[物业服务合同的解除]

第九条[物业服务合同解除后物业费纠纷的处理]

第十条[物业服务企业退出服务区域纠纷的处理]

第十一条[其他管理人]

第十二条[物业使用人]

第十三条[施行时间和效力]

第三部分物业服务纠纷法律适用典型案例

1.业主安装热水器纠纷案

2.物业公司诉业主违约案

3.物业服务不符合约定法院判决减收物业费案

4.为安装浴缸业主与物业服务公司对簿公堂案

5.物业公司对违规业主进行处罚纠纷案

6.物业服务企业擅自提高收费标准纠纷案

7.物业服务企业多收物业费业主要求退还纠纷案

8.业主拒交物业费纠纷案

9.业主欠交物业费纠纷案

10.物业使用人欠交物业费纠纷案

11.物业使用人未交物业费物业服务企业要求业主承担连带责任纠纷案

12.解聘物业服务企业纠纷案

13.业委会解聘物业服务企业纠纷案

14.预收物业费后物业公司被“炒”纠纷案

15.被“炒”物业起诉业主讨物业费胜诉案

16.物业公司被“炒”卷走专项维修基金纠纷案

17.小区物业被“炒”后破坏公共设施纠纷案

18.物业公司被”炒”拒退出反要求物业费纠纷案

19.物业公司被“炒”赖着不走业主拒交物业费案

20.居民委员会代行物业服务管理权案

21.租房者楼前养鸡绿地变菜地纠纷案

22.物业公司维修水电受阻要求排除妨碍案

23.物业管理公司诉业主管理委员会物业管理纠纷案

第四部分物业服务纠纷法律法规、司法解释

中华人民共和国物权法(2007年3月16日)

中华人民共和国城市房地产管理法(2007年8月30日)

物业管理条例(2007年8月26日)

房屋登记办法(2008年2月25日)

城市异产毗连房屋管理规定(2001年8月15日)

城市商品房预售管理办法(2004年7月20日)

城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)

业主大会规程(2003年6月26日)

物业管理企业资质管理办法(2004年3月17日)

物业管理企业财务管理规定(1999年2月12日)

前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003年6月26日)

物业服务收费管理办法(2003年11月13日)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)(1999年12月19日)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)(2009年4月24日)

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2005年6月18日)

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年10月25日)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002年6月20日)

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定(2005年12月14日)

　　《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是最高人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。　　本书是对《物权法》司法解释的理解与运用的阐释。全书分为物业管理服务基本原理、物业服务纠纷司法解释条文释义、物业服务纠纷法律适用典型案例、物业服务纠纷法律法规、司法解释四部分。