新时期我国房地产周期波动研究

序

前言

第1章 房地产周期波动理论及传导机制

1.1 经济周期和房地产周期

1.2 房地产周期波动的传导机制及相关模型介绍

1.3 我国房地产市场发展历程和现状分析

1.4 本章小结

第2章 我国房地产投资周期波动特征及成因的实证分析

2.1 我国房地产投资景气指标的选取

2.2 我国房地产投资景气指数及其特征分析

2.3 影响房地产投资波动的模型

2.4 影响我国房地产投资波动的主要因素分析

2.5 本章小结

第3章 我国房地产价格周期波动的特征及成因

3.1 房地产价格的形成机制

3.2 我国房价波动的基本特征及趋势分析

3.3 基于HP滤波研究我国房地产价格波动偏离均衡的程度

3.4 影响我国住宅价格波动成因的实证分析

3.5 本章小结

第4章 我国区域市场城市房价波动“波纹效应”的检验

4.1 我国城市房价分区域的波动特征

4.2 动态因子模型简介

4.3 各区域房价波动动态因子模型的估计结果

4.4 我国各区域市场及其城市房价互动关系研究

4.5 本章小结

第5章 我国房地产增长周期波动区域差异的特征分析

5.1 我国房地产业发展的区域现状

5.2 误差修正模型

5.3 我国房地产价格波动区域差异的实证分析

5.4 我国住宅投资波动区域差异的实证分析

5.5 本章小结

第6章 我国经济转轨过程中房地产周期的结构变化

6.1 我国房地产市场产品结构、投资资金结构的变化

6.2 基于可变参数模型估计经济结构变化对房地产投资的动态影响

6.3 基于虚拟变量方法研究影响我国房价结构变化的因素

6.4 本章小结

第7章 我国房价波动区制转移特征的实证分析

7.1 马尔科夫区制转移模型的基本形式

7.2 我国房地产价格波动区制转移特征的实证分析

7.3 本章小结

第8章 房地产周期对上下游行业动态冲击的效应分析

8.1 房地产业的关联特征

8.2 VAR模型的基本思想

8.3 上游行业与房地产业的动态关系

8.4 下游行业与房地产业的动态关系

8.5 本章小结

第9章 我国房地产市场泡沫测度及影响因素分析

9.1 房地产泡沫的成因及文献综述

9.2 房地产泡沫测度的理论模型

9.3 我国房地产泡沫测度的结果分析

9.4 我国房价泡沫影响因素的实证分析

9.5 本章小结

第10章 国际房地产价格周期波动的比较研究

10.1 各国房价周期波动与宏观经济周期波动的关系

10.2 各国房地产价格波动差异的实证分析

10.3 各国经济基本面对房价变动的解释能力

10.4 本章小结

参考文献

《新时期我国房地产周期波动研究：特征、成因和结构变化的计量分析》基于经济周期波动的理论和方法，结合我国房地产市场的实际和现状，围绕两条主线——房价周期波动和房地产投资周期波动，分别从其波动特征、成因、地区差异和结构变化进行了系统的论证。《新时期我国房地产周期波动研究：特征、成因和结构变化的计量分析》是在笔者主持的国家社会科学基金一般项目“我国房地产波动及结构变化的动态计量分析”（项目号：08CJY018）的主要研究成果和笔者的博士学位论文“我国经济转轨时期房地产增长周期波动——特征、成因和结构变化的计量分析”的基础上形成的。《新时期我国房地产周期波动研究：特征、成因和结构变化的计量分析》共分10章进行论述。《新时期我国房地产周期波动研究：特征、成因和结构变化的计量分析》可供大专院校从事房地产经济分析的教师、硕士和博士研究生，国家相关政府部门的分析与决策人员，国内外相关企业的经营管理层以及其他对房地产经济有兴趣的研究人员阅读和参考。

《新时期我国房地产周期波动研究：特征、成因和结构变化的计量分析》试图探讨我国房价周期和房地产投资周期的特征，并密切结合我国房地产市场转轨过程中的特点，围绕着如何科学测度房地产周期等学术前沿问题，采用多种计量经济方法，尤其是经典的经济周期波动的方法，从全国各省市以及主要城市等多角度对我国房价和房地产投资周期进行分析，是一本较系统地分析我国房地产周期波动特征、成因和结构变化的专著，这些研究既是政府宏观管理部门密切关注的问题，也是学术界长期探索的重大课题。