房地产估价与操作实务

项目1 全面认识房地产估价

任务1 认识房地产估价

一、房地产估价的概念

二、房地产估价的要素

三、房地产估价的特征

四、房地产估价的必要性

任务2 认识估价中的房地产

一、房地产的概念

二、从估价角度认识土地和建筑物

三、房地产的特征

任务3 熟悉房地产价格

一、房地产价格的概念

二、房地产价格的特征

三、房地产价格和价值的类型

四、房地产价格的影响因素

项目1 全面认识房地产估价

任务1 认识房地产估价

一、房地产估价的概念

二、房地产估价的要素

三、房地产估价的特征

四、房地产估价的必要性

任务2 认识估价中的房地产

一、房地产的概念

二、从估价角度认识土地和建筑物

三、房地产的特征

任务3 熟悉房地产价格

一、房地产价格的概念

二、房地产价格的特征

三、房地产价格和价值的类型

四、房地产价格的影响因素

任务4 掌握房地产估价原则

一、房地产估价原则的含义

二、房地产估价原则的内容

项目2 市场比较法操作

任务1 认识市场比较法

一、市场比较法的概念

二、市场比较法的理论依据

三、市场比较法适用对象和条件

四、市场比较法的操作步骤

任务2 搜集交易实例

一、搜集交易实例的途径

二、交易实例的搜集内容

三、建立交易实例库

任务3 选取可比实例

一、选取可比实例的数量要求

二、选取可比实例的质量要求

任务4 建立价格可比基础

一、统一付款方式

二、统一采用单价

三、统一币种和货币单位

四、统一面积内涵

五、统一面积单位

任务5 交易情况修正

一、交易情况修正的含义

二、造成成交价格偏差的原因

三、交易情况修正方法

任务6 交易日期修正

一、交易日期修正的含义

二、交易日期修正的方法

任务7 房地产状况修正

一、房地产状况修正的含义

二、房地产状况修正的内容

三、房地产状况修正的思路

四、房地产状况修正的方法

任务8 求取比准价格

一、求取单个比准价格的方法

二、求取最终比准价格的方法

任务9 市场比较法的综合操作

项目3 收益法操作

任务1 认识收益法

一、收益法的概念

二、收益法的理论依据

三、收益法适用对象和条件

四、收益法的操作步骤

五、收益法的计算公式

任务2 确定收益期限

一、收益期限的含义

二、收益期限的确定

任务3 测算净收益

一、净收益测算的基本原理

二、不同类型房地产净收益的求取

三、求取净收益应注意的事项

四、净收益流量的类型

任务4 估算报酬率

一、报酬率的含义

二、报酬率的求取方法

任务5 求取收益价格

任务6 收益法的综合操作

项目4 成本法操作

任务1 认识成本法

一、成本法的概念

二、成本法的理论依据

三、成本法适用对象和条件

四、成本法的操作步骤

……

项目5 假设开发法操作

项目6 基准地价系数修正法操作

项目7 房地产估价综合业务操作

《浙江省“十一五”重点建设教材·21世纪全国高职高专房地产类规划教材：房地产估价方法与操作实务》介绍了全面认识房地产估价、市场比较法操作、收益法操作、成本法操作、假设开发法操作、基准地价法操作、房地产估价综合业务操作等9个项目的内容。

　　本书采用项目教学模式来编写，以任务驱动引领教学内容，在每一个项目开头导入真实的房地产估价相关任务，并按照操作步骤确定每个任务的要求，在讲解任务的实际操作之前，贯穿知识点的讲解。因此每个项目分为三大部分：任务要求、知识准备、实践操作。同时在每一项目编写过程中安排“特别提示”、“知识链接”、“知识拓展”、“想一想”、“议一议”、“算一算”等小栏目，拓展学生学习思维。

　　本书既可以作为高等院校房地产相关专业的教材，也可以作为房地产市场从业人员的专业培训教材。