地产知识培训课程

第一部分 内地房地产目前发展形势

1．2012年投资市场经济因素的观察＼003

2．龙年的曙光＼011

3．楼市调控中的难题＼015

4．中国人民银行对50个城市的储户做调查访问＼017

5．内地居民购房意愿的启示＼019

6．内地楼市不倒的原因＼02l

7．发展商积极应对市场＼024

8．按揭松绑了吗＼026

9．深圳市将征收豪宅税＼028

10．内地楼价稳中有降＼030

11．控制房地产央企的规模＼033

12．经济放缓给楼价带来的影响＼035

13．“五一”房展会成为楼市风向标吗、038

14．中国内地楼市面临着转型压力＼039

15．中国楼市面临着的挑战＼041

16．中国经济放缓的因素探讨＼044

第二部分 房地产商与地产工作者发展之道

17．做市场的强者＼049

18．存实力，求发展＼052

19．地产工作者如何求发展＼055

20．寻求商业伙伴，摆脱困境＼058

21．开阔视野，增强企业文化理念＼060

22．地产界中的管理学原理＼063

23．环境条件上的认知与技巧＼069

24．管理条件上的认知与技巧＼07l

25．在“廉价工薪”下，怎能让“单”白白流失＼073

26．实际住房需求图示说明＼076

27．组合中的市场风险＼077

第三部分 投资经验与技巧

28．金价的回顾和展望＼081

29．内地A股的动态及前景＼084

30．妥善处理家庭负债＼087

31．投资“忍”字当头＼089

32．借贷成本中的年利率＼091

33．买楼不中招＼093

34．建筑成本与楼价的辩证关系＼095

35．世界金融保护主义抬头＼097

36．美国近期频频处罚欧洲银行表＼099

37．人民币不再大幅低估＼100

38．在通胀新低下，中央即将“放水”＼102

39．关心国家财政预算＼104

第四部分 房地产政策与动态

40．对2012年经济因素的评估＼109

41．2011年房地产调控措施时问表＼114

42．要坚持稳健的货币政策＼117

43．2012年中央经济工作会议的启示＼119

44．确保房地产软着陆＼121

45．成都的经济发展模式＼123

46．对房企征收土地闲置费＼125

47．内地楼市春节期间遭遇严冬＼127

48．期望楼市中的“小阳春”＼128

49．开征增值税配合地方财政改革＼130

50．为推进房产税的“长效机制”奠定基础＼133

51．严打炒楼，巩固调控成果＼135

52．房企盈利亮红灯，大举融资度“寒冬”＼137

53．中国金融系统存在两个“隐形炸弹”＼138

54．是“我要松绑”还是“要我松绑”？＼140

55．房贷调控可以稍为松绑了吗？＼142

56．内地房地产市场的释放＼143

57．中央拟定新招，防止内地房地产蠢动＼145

58．钻政府政策空子是十分不明智的行为＼147

59．死守房调，防擅自松绑＼149

60．楼价出现回升，触动政府神经＼153

61．内地楼市在符合常理的条件下进行＼155

第五部分 中国内地楼市的回顾与展望

62．2012年的房地产市场仍面临着新的挑战＼161

63．中国内地楼市前景＼164

64．2011年第四季度楼市现状——房价继续寻底，中央暂难松绑＼170

65．中国经济增长略胜预期＼172

66．中国海外在2012年的雄心壮志＼175

67．2012年珠三角房博会＼176

68．限购令下达的15个月内全国楼市的概况＼177

69．广州土地竞价创新纪录＼178

70．2011年125家房企总负债1.33万亿元＼179

71．剖析2012年内地楼市玄机＼181

72．珠三角地区住宅库存压力上升＼183

73．2012年下半年雅居乐楼盘仍有降价空间＼184

74．销售情况回暖，内地房地产市场有微调迹象＼186

75．排长龙买楼潮来了吗＼188

76．发展商买地意愿强烈，楼价是否再升＼190

77．房价反弹风险不容忽视＼193

78．楼市在平稳健康状态下向前发展＼195

79．2013年中国内地楼市大方向＼197

80．内地有。70％城市楼价上升＼205

81．深圳楼价连涨三个月＼206

82．内地楼价连涨三个月＼208

83．内地二三线城市将成为楼市增长的动力＼210

84．认清2012年下半年楼市的发展趋势＼212

85．剖析2013年内地楼价＼215

第六部分 楼市论谈

86．漂＼219

87．“楼”与“地”的谈话＼222

88．论“底线”＼224

89．美国房地产形势不容乐观＼225

90．首期付款分期缴纳的风险＼227

91．楼市或许向另一方向发展＼228

92．港资企业削减内地房地产代理业务＼231

93．重庆烂尾楼，港商去接手＼234

94．星河湾创造地产界传奇＼236

95．全球酒店业十分畅旺＼238

96．世界楼市的变迁＼239

97．毫不逊色的佳兆业＼241

98．内地楼市升温回暖＼243

99．中国楼市起跌周期的验证＼245

后记＼250

《地产知识培训课程》由90多篇作者刘克诸在珠三角一带讲授“地产知识”课程的文章组成，在内容上分为内地房地产发展形势、房地产商与地产工作者发展之道、投资经验与技巧、房地产政策与动态、中国内地楼市的回顾与展望、楼市杂谈等几部分。这些文章是作者在房地产这一行业摸爬滚打30多年经验的总结，有不少作者个人独到的心得、感悟和见解。本书由90多篇作者在珠三角一带讲授“地产知识”课程的文章组成，在内容上分为内地房地产发展形势、房地产商与地产工作者发展之道、投资经验与技巧、房地产政策与动态、中国内地楼市的回顾与展望、楼市杂谈等几部分。这些文章是作者在房地产这一行业摸爬滚打30多年经验的总结，有不少作者个人独到的心得、感悟和见解。【作者简介】刘克诸 1931年出生于北平昌平县(现北京市)，退休前为国家机关干部。 1984年定居香港后，任恒基地产代理有限公司属下机构的部门主任、部门主管等职，并在内地各城市讲授“地产知识”课程。 人生愿望是：在服务于群众的工作中寻求个人的讲步。