中国房地产市场调控绩效研究

第一章 导论

1.1 背景与意义

1.2 国内外研究状况

1.3 研究思路与体系结构

1.4 研究方法

1.5 创新点

第二章 中国房地产业的市场特征与健康发展形态

2.1 中国房地产业的市场特征

2.1.1 受到资源环境条件的制约

2.1.2 市场不够成熟和规范

2.1.3 利益关系失衡

2.1.4 刚性需求支持房价上涨

2.1.5 投资性需求过盛导致房地产经济虚拟化

2.1.6 普通商品房同时承担居住和投资功能

2.1.7 地方财政与房地产市场共生

2.2 生态学视角的房地产业健康发展形态

2.2.1 产业生态学视角的房地产业发展轨迹

2.2.2 生态学视角的房地产市场主体

2.2.3 生态学视角的房地产资源利用

2.2.4 房地产市场健康发展形态的内涵及其实现

2.2.5 保障性住房的适度需求量分析

2.3 中国房地产市场的可调控性因素辨析

2.3.1 房地产市场的理性发展及其不可调控性

2.3.2 房地产市场失灵及其可调控性

2.3.3 房地产业的非市场失灵与制度创新

第三章 房地产调控绩效评价体系

3.1 绩效评价理论

3.1.1 绩效和组织绩效评价

3.1.2 政府绩效评价

3.2 房地产调控绩效评价体系

3.2.1 房地产调控目标

3.2.2 房地产调控绩效评价

第四章 房地产市场调控手段及其绩效评析

4.1 房地产市场调控手段

4.2 房地产市场调控绩效分析

4.2.1 数据包络分析

4.2.2 调控单元的确定

4.2.3 评价模型的构建

4.2.4 模型评价的结论

4.3 调控绩效评价结果的验证

4.4 各种调控手段的实际绩效

第五章 房地产市场调控的理论模型

5.1 房地产调控模型的理论依据

5.2 房地产调控系统动力学模型

5.2.1 房地产调控系统模型的结构与假设

5.2.2 房地产调控手段子系统

5.2.3 房地产市场要素子系统

……

第六章 房地产市场调控绩效的系统仿真

第七章 房地产市场调控中的制度创新与后续调控对策建议

第八章 结论与展望

参考文献

《中国房地产市场调控绩效研究》的创新性研究工作主要体现在以下几方面：
（1）研究了房地产业健康发展形态。在剖析中国房地产市场七大特征的基础上，从三方面研究了房地产业健康发展形态：一是运用产业生态学理论分析了房地产市场主体种群及其相互关系，主张构筑良性循环的产业利益链，在市场主体种群之间建立和谐共生的利益关系。二是提出了住房保障的适度原则，计算了西安市保障性住房的合理覆盖率及其需求量。三是运用概率统计中的3σ理论研究房价波动的合理范围，分类计算了一、二线城市房价的合理上涨率，为房价调控设定了可操作的目标。此外，还对中国房地产市场的可调控性因素进行了分析，以增强房地产调控的针对性。
（2）将数据包络分析（DEA）应用于房地产调控绩效研究，对2003—2009年的房地产调控绩效进行量化分析，拓展了DEA理论的应用范围。
（3）利用系统动力学理论建立了房地产调控系统模型，对货币政策、产业政策、财政政策、土地政策和包括物业税在内的各种具体调控手段的绩效做了模拟和比较。
在对策建议部分，《中国房地产市场调控绩效研究》从制度创新的角度论述了实现中国房地产业健康发展的途径。只有通过制度创新构建房地产市场发展新模式，才能为中国房地产业健康发展创造条件。房地产业的制度创新主要包括行业制度环境创新和行业内部改革两方面内容。