上海老房子

序言

传统民居

01.九间楼

02.兰瑞堂

03.解元厅

04.南春华堂

05.葆素堂

06.书隐楼

07.潜研堂

08.马术目伯故居

09.史量才故居

10.费骅宅

11.张氏雕花厅

12.张闻天故居

13.朱学范故居

14.黄炎培故居

15.傅雷故居

16.苏局仙故居

17.程十发祖居

18.高行杨宅

19.高行喻宅

20.高桥蔡宅

21.高桥仰贤堂

22.朱家角课植园

23.陈闺春住宅

24.新场老茶馆

25.元利当铺

里弄住宅

01.斯文里

02.吉庆里12号

03.景云里

04.业广里

05.渔阳里6号

06.兴业路76号

07.太仓路127号

08.辅德里

09.成都北路899号

10.安义路63号

11.茂名北路120弄7号

12.西成里

13.朱衣里4号

14.龙门邨

15.步高里

16.建业里

17.四明邨

18.慎成里66号

19.多福里21号

20.尚贤坊

21.万宜坊

22.淮海坊

23.复兴坊

24.沁园邨

25.金谷邨

26.静安别墅

27.长乐邨

28.陕南邨

花园洋房

01.刘吉生住宅

02.白崇禧住宅

03.宋子文住宅

04.郭氏兄弟住宅

05.马勒住宅

06.嘉道理住宅

07.马歇尔公馆

08.马立斯花园

09.华特住宅

10.沙逊别墅

11.正广和洋行大班住宅

12.丁贵堂住宅

13.陈楚湘住宅

14.朱敏堂住宅

15.郭棣活住宅

16.何东住宅

17.连战老宅

18.吴同文住宅

19.姚有德住宅

20.董建华住宅

21.盛宣怀住宅

22.杜月笙公馆

23.贝松荪住宅

24.严同春住宅

25.伦顿住宅

26.吴国桢私邸

27.朱斗文住宅

大楼公寓

01.永业大楼

02.淮海大楼

03.上海大厦

04.河滨大楼

05.浦西大楼

06.北川公寓

07.枕流公寓

08.西园公寓

09.常德公寓

10.达华公寓

11.华业公寓

12.武康大楼

13.峻岭公寓

14.衡山饭店

15.福州大厦

16.沙逊大厦

17.漂阳大楼

18.海宁大楼

19.大桥大楼

20.长春公寓

21.泰兴大楼

22.花园公寓

23.泰山大楼

24.高安公寓

前言

我在老房子里出生，又在老房子里长大。虽然二十世纪八十年代分配到新工房离开了老房子，但是由于我在建筑设计院工作，依然经常与修建老房子的图纸打交道，退休后至今仍在本单位技术中心参与历史建筑保护的设计与研究。可以说，我这一辈子与老房子结了缘。

薛顺生先生比我年长，退休前在房屋修理部门工作，修缮老房子使他爱上了老房子。几十年来骑破了几辆自行车，冒着骄阳和风雨拍摄老房子照片，磨破嘴皮走访老房子里的人，积累了许多第一手的材料。

记得九十年代的有一天，他为刚买到的《上海近代建筑史稿》一书，打电话请我在书上签名。见面时他的谈吐中对上海老房子很感兴趣，于是书缘使我们两个情趣相投的人，结成了好朋友。十多年来，我们交流、磋商老房子的历史资料，先后合作出版有关上海老房子的书籍有九本。

这次上海辞书出版社邀请我们俩，参与该社《上海书系》系列丛书撰稿，写一本《上海老房子》。这是个好大的题目，上海老房子浩如烟海，时间跨度上下有千年，地域广度遍及现在上海的十八个区一个县。仅被政府列入历史建筑保护名单的老房子，就有一千二百五十二处。还有一些如元利当铺等目前还没有列入保护名单的老房子，数量达数千处。我们的书稿因是系列丛书中的一本，每本书的规模应该大致相仿，书稿篇幅有限，只能写个浓缩型版本。我们想通过一百余处上海老房子，从传统民居、里弄住宅、花园洋房和大楼公寓四个部分，力图反映上海老房子的悠久历史、建筑风貌和人文故事。

上海老房子犹如古董，有者放置一边，弃之又十分痛心。我在新昌路石库门里弄生活过，在广东路17号(今外滩3号)也工作过。在这些老房子里的日子里，总嫌老房子陈旧，设施破损，企盼着住新房子。现在住上新的商品房，坐在现代设计大厦新高楼里办公，又总是留恋老房子。喜新厌旧是一种心态，留恋过去也是一种心态。理智地说，新房子总的来说比老房子好，但是老房子依附的历史印记和精致的手工木雕、砖雕、石雕是新房子所缺乏的。也许对老房子的历史价值是无可非议的，对建筑的手艺还有不同看法。有人说，现代社会科技发达，什么都能造得出，老房子建筑工匠的手艺算什么。确实，现代科技能够造出老房子任何构配件，但是现代社会讲经济讲效益，不可能再回到我们祖先落后生产方式条件下，不计成本精雕细刻的社会，这就是现代社会为什么建筑装饰比不上古代建筑精致的原因。

现在，上海老房子随着城市的辟路、建地铁、造桥、盖新楼、造商场等一批批消失了，存下的老房子越来越少了。物以稀为贵，老房子正因为少，价格一直飙升，十年前的一幢破旧花园洋房只值几百万元，现在几千万元也成了抢手货。老房子的价值不局限在值钱，更重要的是由供人们使用的实物，转化成为使用物和文物双重性质的物品。老房子的不可复制和唯一性，比它还尚能使用更有价值，它承载着历来的各种信息，是社会变迁、经济发展、科技进步的见证，是重大历史事件和社会新闻的见证。上海老房子是上海宝贵的历史遗产，我们每个市民都应该关注它，爱护它。

没有历史文化底蕴的城市，新盖建筑再多，也是苍白的。老房子是深厚历史文化底蕴的组成部分。作为我国历史文化名城之一的上海，不能没有老房子，就如不能没有历史文化那样。值得我们欣慰的是上海市的各级政府越来越重视老房子，制定颁布了保护优秀历史建筑和风貌区的法律法规，拨出经费分期分批修缮老房子。最近华山路303弄16号的蔡元培故居经修缮后，恢复了蔡元培生前居住时的原貌。原中共松浦特委机关在山海关路387弄5号旧址的石库门建筑，正在平移施工。外滩源建筑群，也在全面清理修缮。世博会建设特地保留一部分老房子，将老厂房转换功能改成展览馆。上海老房子与上海新建筑一样，都是上海城市亮丽的风景线。

本书编写时间急促，我们水平也有限，书稿有不妥之处，请读者批评指出。本书在短时间内能顺利出版，我在此要感谢出版社领导和编辑刘大立老师的帮助，也要感谢薛顺生老先生七十多岁高龄还日夜赶稿件，按时完成了花园洋房和大楼公寓部分，还要感谢上海大学研究生陶祎珺同学协助做了本书的编务工作。

娄承浩

2008年10月8日

　　没有历史文化底蕴的城市，新盖建筑再多，也是苍白的。老房子是深厚历史文化底蕴的组成部分。作为我国历史文化名城之一的上海，不能没有老房子，就如不能没有历史文化那样。本书稿通过介绍一百余处上海老房子，从传统民居、里弄住宅、花园洋房和大楼公寓四个部分，力图反映上海经典老房子的悠久历史、建筑风貌和人文故事。每处建筑还配有数张图片，使读者有直观的感觉。　　上海老房子随着城市的辟路、建地铁、造桥、盖新楼、造商场等一批批消失了，存下的老房子越来越少了。物以稀为贵，老房子正因为少，价格一直飙升，十年前的一幢破旧花园洋房只值几百万元，现在几千万元也成了抢手货。老房子的价值不局限在值钱，更重要的是由供人们使用的实物，转化成为使用物和文物双重性质的物品。老房子的不可复制和唯一性，比它还尚能使用更有价值，它承载着历来的各种信息，是社会变迁、经济发展、科技进步的见证，是重大历史事件和社会新闻的见证。没有历史文化底蕴的城市，新盖建筑再多，也是苍白的。老房子是深厚历史文化底蕴的组成部分。作为我国历史文化名城之一的上海，不能没有老房子，就如不能没有历史文化那样。我们每个市民都应该关注它，爱护它。