开盘

33人序(排序不分先后)

传媒人

时国珍：人在旅途，一片晴明

骆新：那个年代，这个年代

蔡鸿岩：为人之道与为报之道

袁一泓：记忆的碎片

全伟：江湖式宽容

肖勇：朋友是桥

单大伟：心中的江湖

吕尚春：怀念“瑕疵年代”

发展商

范小冲：往事铿锵，意在今日

鄂俊宇：东方欲晓，莫道君行早

杨伟民：行者无疆

王朝晖：地产的精神世界

陈益民：与朋友一起坚守

林涧：忙碌在右边，清静在左边

李宏：悲和喜，不是我们的选项

陈长春：我思故我在

童渊：做地产，冤还是不冤

建筑师

徐怡芳：审视者的春华秋实

开彦：难忘“创新风暴”

王永刚：建筑融于现场才不是问题

孙克放：品味中国地产的笔耕人

洪朝晖(HenryH)：乱云飞渡中的景致

服务商

罗迪：怎样成为伪江湖的大哥

全忠：我的同龄人

杨海华：除外

王德源：伪江湖中也有真情仇

李春平：为了不该忘却的纪念

喻颖正：所信的道已经守住了

学人

梁蓓：激情燃烧的岁月，还将持续

沈威风：地产边缘回望的深情中年

钟彬：江湖之后的后调控时代

陈喆：怀念那个江湖

陆新之：地产20时代的出版物

第一章专栏

对《投诉潘石屹批判现代城》的批判_

明星楼盘愧对北楼市

开发商应恶补文化

楼市拉响利空警报

开发商与逼上梁山

兜头一盆冷水而后解表散风

愈合在后“非典”时代

测绘队的玩笑开大了

少洲泪洒北京万科

书生出手连环枪法

豪宅不可承受之重

向90平方米^生致敬

起来，不愿做奴隶的建筑师

(为《2004cIHAF中国建筑规划设计影响力作品图集》作序)

第二章楼评

宽HOUSE：触击本质还是狂热搅局

“万万树”要革别墅的命

酷：泰跃“A计划”泄密-

悲情康城，慢拍英雄

解密“恋日嘉园”逆式操盘

国企旋风始于“百子湾1号”

放言复兴：北辰神华聊发少年狂

任志强巧演写字楼双簧己

离经叛道“翡翠城”

红螺湖别墅带：虎视温榆笑看西山

澳洲康都来自成都

“中央会馆”模式：会所批判与泛会所突围

“17英里”：万科叛逆之花

万科“17英里”风波之三大伏笔

第三章营销

中国家族地理北京红螺湖山水养生别墅

一个家族的红螺湖(序)

家族本纪

大宅列传

卢梭的庄园早餐与卢瓦尔河谷的百合花瓣

国家羽翼下的贵族血统及贵族精神

半山：家族命运的价值观海拔

领地：家族视野的包容尺度

中国纬度建筑一昆明野鸭湖2万亩山林别墅

彩云之南，距离之美(序)

即使是全球，这城市也太过柔美

即使是昆明，这森林也太过奢侈

即使是别墅，这房子也太过陛情

第四章报道

万达金地，是否会重创北京楼市’

东北虎、华南虎、电老虎：三虎相争亦相惜

CBD，你是否恐瞑你的海拔

“纯塔的黄昏”迫近北京楼市

较量：华远总部六层的18吩钟

华清嘉园暂渡难关，郭钧能否跑完全程

两华仂、议离婚，任志强抢跑

郭钧、红酒廊与地产陇患

热闹的泛CBD，沉默的核心区

谁能拦住狂野顺驰

孙宏斌反击“l00亿疑云”

冯仑、王石、林少洲、任志强2001版头脑风暴

疾走于创意年代

(为《2004年创新风暴中国住宅设计获奖图集》作序)

第五章人物

张宝全：文化表情与『青感杀伤

杨海华：给开发商涂点口红

林涧：你向右，我即向左

李春平：高端理念制造商

郭国庆：操盘如探囊取物

张宝全：削了一年苹果皮

潘石屹：建外终于SOHO了

任志强：任面桃花别样红

冯仑：思想冷幽默

张雷：内敛才品牌

童渊：年少已不张狂

张卫克：一战成名张炫风

喻颖正：决策“决策资源”

第六章访谈

王健林：放弃足球，才能专注地产

冯仑：向你的敌人学习

张宝全：命运的设问

凌克：快企业，慢企业

林涧：我认真，所以我另类

李宏：不功利，才会更专业

刘文杰：我宽故我狂

王志纲：安能摧眉折腰事权贵

自跋

我们的立场不够中立

前言

人在旅途，一片晴明在从赫尔辛基前往斯德哥尔摩的游轮上，收到了刘凯相邀作序的短信，往事如波罗的海的波涛汹涌而至。的确，该写点什么纪念一下。于是这个承诺便成为北欧之旅的一个沉沉的行囊，一直背着。

写序本应是个严肃的事情，苦于旅途中难寻资料。好在刘凯的文采如一枚印章戳在记忆里，鲜明而深刻。刘凯才思敏捷，文采斐然，玩儿文字绝对是高手。也许受金庸、古龙影响太深，所以文字间充满刀光剑影的江湖气，亦庄亦谐，亦狂亦侠，亦文亦武。常有奇思妙想，每每令人拍案，于是阅读便成为一种享受，而刘凯的文章也成为当时房地产专业媒体中一道另类的风景。

我想在今天看来，他的文章仍然具有很强的可读性。这既在于文字所具备的张力这种张力体现在词汇所传递的锋芒与锋芒背后的厚重，恰如冰山一角。更重要的，在于以今天的眼光，看待他笔下曾经的那个“地产江湖”，会让人慨然而叹：十年之间，几经风云变幻，多少物是人非?十年之后，有人已淡出江湖，有人依旧在，而江湖是否依旧?翻看这本地产十年的文字镜像，相信很多人会掩卷沉思，并希冀在前路的展望中，拂去浮躁，寻找理性。

刘凯具有很高的综合素质，他的“以活动带报纸”的思路，对初创期的《中国建设报.中国楼市》是一个战略性的决策。同其他同事一样，他来报社之前从未涉足过房地产，踏进《中国楼市》的大门，就是踏进了一个陌生行业。但是刘凯聪明、勤奋、有悟性，学习能力和执行能力都很强。给他一个“户型设计”的主题创意，他便报送一个“99新户型时代”；给他一个“主打创新”的指导理念，他便策划出一个“创新风暴”。而且确实成功地在全国房地产行业刮起了极具影响力的风暴，使规划设计在住宅建设和消费领域都得到了前所未有的重视。这也使刘凯在业界名声大震，连同他为报纸增色的文章一起，跻身“名记”前列。于是，他也成为我常常挂在嘴边的员工榜样。

中国房地产业走过的十年，在这本书里有投影、有足迹。不是为了忘却的纪念，虽然这十年还有很多人和事值得书写；不是为了去伪存真，虽然这十年也有不少人遁入旁门左道；不是为了追忆逝水年华，虽然岁月催人老，无奈花落知多少。为的只是作为媒体人，曾经投身其中，曾经用心书写，曾经试图改变。感动，为的是这份专注、敬业与执著；感谢，为的是这些文字不但是刘凯的个人文粹，更书写了中国楼市十年的峥嵘岁月。

而我们很多人也在路上，写下了光荣与梦想，留下了无法忘却的人生回忆。我曾经在许多场合讲过，在中国房地产业的发展进程中，媒体发挥了积极的推动作用，行业影响着我们，我们也以自身的力量影响着行业。《中国楼市》以创新精神为激励，担起了这个责任，而刘凯对于创刊时期的《中国楼市》功不可没。

两岸的风景已渐行渐远，但大都已定格在我的相机中。波罗的海的波涛已化为深水潜流，微风吹过，海面一片平静。想起刘凯，我只记得我们一起走过的风风雨雨，以及那种醇厚的友情，如同北欧的天空，蓝天白云，一片晴明。

　　《开盘地产十年风云实录》，以其品评地产百态的犀利杂文，留存地产十年历史镜像，揭示“开盘”背后隐秘的地产江湖，呈现中国主流地产界获取社会价值认同的艰辛历程。该书被书评人认为是不可多得的地产财经读本和产业忧患备忘录。33位地产界名家应邀为刘凯的新书作序。　　本书是史上最多序作的财经文集，是集中展现目前地产界精英观点、百家争鸣式的地产思想文库。33篇崭新序作与精心收录的70余篇过往作品，既构成狂飙突进、十年一瞬的产业宏大叙事，也不掩“江山多娇、剩者为王”的悲情与感怀。【作者简介】　　刘凯，满族，肖羊，北京生人。做过教师、秘书、编导、记者、主编。1984年北京中学生通讯社首批学生记者之一。1988年《当代》、《十月》、《中国作家》等杂志首批全景式大型报告文学作者之一。1990年北京师范学院易名首都师范大学后首批中文系毕业生之一。1992后首批京城职业自由撰稿人之一。1994年首批央视节目自由策划人之一。1998年首批中国房地产职业媒体人之一。1999年首推“新户型时代”全国住宅户型大赛。200O年首推中国“刨新风暴”住宅夺标年度权威赛事。2001年首推中国智能化住宅专业评定。2002年首推中国房地产推动力人物年度榜。2003#：首推中国房地产创新力企业年度榜。2004首推“设计中国”CIHAF建筑规划设计年度榜。1999年至2004年任《中国建设报.中国楼市》执行主编。2005年至20069_任全新财经改版之《中国房地产报》主编。地产十年，马嘶人吼，风云过往。数十篇过气小文，可资回味当年草莽乱象与暗夜之曙光。注：本书所收录文稿，系作者近年以房地产专、lkig者身份，发表于《中国建设报.中国楼市》、《中国房地产报》、《21世纪经济报道》等媒体的部分文章选编。