新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧

第一章 概述

1.1 新会计准则对房地产开发企业的影响

1.2 我国房地产业的发展历史及现状

1.2.1 发展史

1.2.2 现状

1.3 现阶段房地产开发企业存在的问题

1.4 中国房地产企业如何实现可持续发展

1.4.1 中国房地产业正面临着深刻变革

1.4.2 引入房地产基金，促进中国房地产业的可持续发展

1.5 中国房地产的支柱产业地位不会改变

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较

2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性

2.2 会计任务与会计核算

2.2.1 会计任务

2.2.2 会计核算

2.3 对会计工作组织的特殊要求

2.3.1 建立健全会计机构

2.3.2 制定合理的会计制度

2.3.3 加强会计队伍建设

第三章 几个重要的会计科目

3.1 货币资金

3.1.1 库存现金

3.1.2 银行存款

3.1.3 其他货币资金

3.2 应收款项

3.2.1 应收票据的核算

3.2.2 应收账款的核算

3.2.3 预付账款的核算

3.2.4 其他应收款的核算

3.3 存货

3.3.1 概述

3.3.2 存货取得与发出的核算

3.3.3 开发产品的核算

3.4 固定资产

3.4.1 概述

3.4.2 固定资产的取得

3.4.3 固定资产折旧

3.4.4 固定资产减少的核算

3.4.5 固定资产期末计价

3.5 投资性房地产

3.5.1 概沭

3.5.2 投资性房地产的核算

3.6 负债

3.6.1 概述

3.6.2 流动负债的核算

3.6.3 长期负债的核算

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算

4.1 项目开发成本的构成

4.2 土地开发成本的核算

4.2.1 土地开发成本核算对象的确定

4.2.2 土地开发成本项目的设置

4.2.3 已完土地开发成本的结转

4.3 配套设施开发成本

4.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定

4.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置

4.3.3 配套设施开发成本的核算

4.3.4 已完设施开发成本的核算

4.4 房屋开发成本的核算

4.4.1 房屋开发成本核算对象的确定

4.4.2 房屋开发成本项目的设置

4.4.3 房屋开发成本的核算

4.5 开发间接费用的核算

4.5.1 开发间接费用的组成

4.5.2 开发间接费用的核算

4.5.3 开发间接费用的分配

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算

5.1 房地产开发企业产品销售、转让核算

5.1.1 房屋销售核算

5.1.2 土地转让核算

5.1.3 代建工程结算收入核算

5.2 产品出租的核算

5.2.1 出租产品投入经营的核算

5.2.2 出租开发产品销售或转让的核算

5.3 房地产经营利润的核算

5.3.1 经营收入的核算

5.3.2 经营成本的核算

5.3.3 营业税金及附加的核算

5.4 成本费用的核算

5.4.1 成本费用核算的基本要求

5.4.2 成本费用的归集和分配

5.5 利润与利润分配的核算

5.5.1 房地产企业利润的构成

5.5.2 利润分配的核算

第六章 财务会计报告

6.1 财务会计报告的种类及作用

6.1.1 财务会计报告的种类

6.1.2 财务会计报告的作用

6.2 资产负债表

6.2.1 资产负债表的结构

6.2.2 资产减值准备明细表

6.3 利润表

6.3.1 利润表的结构

6.3.2 利润表的编制方法

6.4 现金流量表

6.4.1 现金流量表的结构

6.4.2 现金流量表的编制

6.5 警惕假报表

6.5.1 假报表的几种常见形式

6.5.2 编制假报表的动机

6.5.3 如何鉴别会计报表的真假

第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍

7.1 前期准备阶段

7.2 建设施工阶段

7.3 销售阶段

7.4 保有阶段

第八章 房地产企业税收优惠政策

8.1 关于做好稳定住房价格工作的意见

8.2 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

8.3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知

8.4 关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知

8.5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知

8.6 关于营业税若干政策问题的通知

8.7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知

8.8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知

第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析

9.1 房地产合作开发方式税收筹收

9.2 销售收入与工程款分开核算

9.3 股权转让方式免除大额税款

9.4 销售普通标准住宅的税收筹划

9.5 不动产投资人股免去上亿税收

9.6 设独立销售公司取得经济效益

9.7 土地转让形式的最佳节税案例

9.8 房产出售变投资的税收筹划

9.9 服务变转包，节税整两万

9.10 改变原材料购买方的税收筹划

9.11 境内劳务由境外提供可节税

9.12 房地产开发分两步走可节税

9.13 公司分立节省200万契税

如何尽快适应新准则，如何合理运用财务预算、如何控制成本降低支出增大企业利润、如何做好纳税自查自纠、怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润、怎样才能依法纳税合理避税，这些都是房地产开发企业亟待解决的问题，本书将一一为您解答。
　　新会计准则对房地产企业的四大影响：存货计价——取消后进先出法，存货成本变化巨大；资产减值准备计提的变化——阻断企业调增利润的一大途径；新增投资性房地产——企业资产总额和净资产都将大幅度上升；债务重组方法变化——重组年度利润将会大幅上升。
　　房地产企业依法纳税、合理避税的三种渠道：政策优惠——纳税筹划首先在于用足税收优惠政策；政策利用——纳税筹划重点是及时利用税法的变化，获取税收利益；税收筹划——通过规划实现延期纳税或少纳税。