物权法适用指南

中华人民共和国物权法

(2007年3月16日)

关于《中华人民共和国物权法(草案)》的说明

(2007年3月8日)

物权法术语速查

第一编总 则

第一章基本原则

一、立法宗旨

【相关法律】

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国土地管理法(节录)

(2004年8月28日)

中华人民共和国城市房地产管理法(节录)

(1994年7月5日)

中华人民共和国农村土地承包法(节录)

(2002年8月29日)

中华人民共和国担保法(节录)

(1995年6月30日)

二、物权法的调整范围、物与物权

【相关法律】

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国担保法(节录)

(1995年6月30日)

三、物权法与我国的基本经济制度

【立法说明】

关于《中华人民共和国物权法(草案)》的说明(节录)

(2007年3月8日)

【相关法律】

中华人民共和国宪法(节录)

(2004年3月14甘)

四、平等保护原则

【立法说明】

关于《中华人民共和国物权法(草案)》的说明(节录)

(2007年3月8日)

【相关法律】

中华人民共和国宪法(节录)

(2004年3月14日)

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国土地管理法(节录)

(2004年8月28日)

中华人民共和国公益事业捐赠法(节录)

(1999年6月28日)

五、物权法定原则与物权公示原则

【相关法律】

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国合同法(节录)

(1999年3月15日)

中华人民共和国土地管理法(节录)

(2004年8月28日)

中华人民共和国农村土地承包法(节录)

(2002年8月29日)

中华人民共和国海域使用管理法(节录)

(2(301年10月27日)

六、公序良俗原则

【相关法律】

中华人民共和国宪法(节录)

(2004年3月14日)

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国合同法(节录)

(1999年3月15日)

中华人民共和国公益事业捐赠法(节录)

(1999年6月28日)

第二章物权的设立、变更、转让和消灭

第一节不动产登记

一、不动产物权登记制度、登记范围与登记机构

【相关法律】

中华人民共和国土地管理法(节录)

(2004年8月28日)

中华人民共和国城市房地产管理法(节录)

(1994年7月5日)

中华人民共和国海域使用管理法(节录)

(2001年10月27日)

【相关行政法规】

中华人民共和国土地管理法实施条例(节录)

(1998年12月27日)

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(节录)

(1990年5月19日)

【相关部门规章及文件】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见(节录)

(1999年9月17日)

关于进一步规范土地登记工作的通知

(2003年11月14日)

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

海域使用权登记办法(节录)

(2006年10月13日)

二、不动产物权登记申请

【相关法律】

中华人民共和国城市房地产管理法(节录)

(1994年7月5日)

中华人民共和国担保法(节录)

(1995年6月30日)

中华人民共和国海域使用管理法(节录)

(2001年10月27日)

【相关部门规章及文件】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知(节录)

(2007年2月8日)

海域使用权登记办法(节录)

(2006年10月13日)

三、不动产物权登记机构职责

【相关部门规章及文件】

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知(节录)

(2007年2月8日)

【相关司法解释】

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复

(2003年11月17日)

四、不动产物权的登记与生效、不动产登记簿与不动产权属证书

【相关法律】

中华人民共和国担保法(节录)

(1995年6月30日)

【相关司法解释】

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(节录)

(1995年12月27日)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)(节录)

(1999年12月19日)

【相关部门规章】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

五、不动产登记资料的查询

【相关法律】

中华人民共和国土地管理法(节录)

(2004年8月28日)

中华人民共和国担保法(节录)

(1995年6月30日)

中华人民共和国海商法(节录)

(1992年11月7日)

中华人民共和国民用航空法(节录)

(1995年10月30日)

【相关行政法规】

中华人民共和国土地管理法实施条例(节录)

(1998年12月27日)

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(节录)

(1990年5月19甘)

【相关部门规章】

土地登记资料公开查询办法

(2002年12月4日)

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

海域使用权登记办法(节录)

(2006年10月13日)

六、不动产异议登记与变更登记

【相关部门规章】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

林木和林地权属登记管理办法(节录)

(2000年12月31日)

海域使用权登记办法(节录)

(2006年10月13日)

七、不动产预告登记

【相关司法解释】

最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(节录)

(2004年2月10日)

八、不动产登记错误的赔偿责任

【相关部门规章及文件】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

九、不动产登记费用

【相关部门规章殛文件】

土地登记规则(节录)

(1995年12月28日)

国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知

(2002年4月12日)

国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知

(2001年4月16日)

财政部、国家计委关于批准收取林权证工本费和林权勘测费的复函

(2001年6月19日)

国家计委、财政部关于林权证工本费和林权勘测费收费标准及有关问题的通知

(2001年10月16日)

第二节动产交付

一、动产物权交付生效

【相关法律】

中华人民共和国民法通则(节录)

(1986年4月12日)

中华人民共和国合同法(节录)

(1999年3月15日)

【相关司法解释】

最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)(节录)

(1988年4月2日)

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(节录)

(2004年11月15日)

最高人民法院执行工作办公室关于判决交付的特定物灭失后如何折价问题的复函

(2000年12月25日)

最高人民法院关于提单持有人向收货人实际取得货物后能否再向承运人主张提单项下货物物权的复函

(2000年8月11日)

二、船舶、飞行器和机动车等物权的登记

【相关法律】

中华人民共和国海商法(节录)

(1992年11月7日)

中华人民共和国民用航空法(节录)

(1995年10月30日)

中华人民共和国道路交通安全法(节录)

(2003年10月28日)

【相关行政法规】

中华人民共和国船舶登记条例

(1994年6月2日)

中华人民共和国民用航空器权利登记条例

(1997年10月21日)

中华人民共和国道路交通安全法实施条例(节录)

(2004年4月30日)

【相关部门规章】

机动车登记规定

(2004年4月30日)

中华人民共和国渔业船舶登记办法

(1997年12月25日)

拖拉机登记规定

(2004年9月21日)

【相关司法解释】

最高人民法院关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的批复

(2002年12月31日)

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函

(2000年12月25日)

第三节其他规定

物权的生效其他规定：法律文书与政府决定、继承或接受遗赠、事实行为

【相关法律】

中华人民共和国婚姻法(节录)

(2001年4月28日)

中华人民共和国民事诉讼法(节录)

(1991年4月9日)

中华人民共和国继承法(节录)

(1985年4月10日)

中华人民共和国文物保护法(节录)

(2002年10月28日)

【相关司法解释】

最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知…（153)

(2004年2月10日)

最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)(节录)…（158)

(1998年7月8日)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(节录)…(159)

(2003年12月25日)

第三章物权的保护

第二编 所有权

第四章 一般规定

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共有

第九章 所有权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地役权

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第十六章 抵押权

第十七章 质权

第十八章 留置权

第五编 占有

第十九章 占有

附则

2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议经过审议，高票通过了《中华人民共和国物权法》，这部自1993年开始起草、经全国人大常委会六次审议、修改，历经近十四年起草完成的草案最终成为法律，并将于2007年10月1日正式实施。
《中华人民共和国物权法》共5编19章247条。物权法起草吸收了现有民法通则、担保法等法律与司法解释的成果，同时针对实践中的问题，吸收理论研究成果，借鉴国外立法例，在立法上出现了许多新内容。概括起来主要有两方面：一是构建了中国特色的物权法体系，规定了一些新的物权制度，将物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五大部分。二是立足物权保护和各类物权利益的协调，制定了许多新的规范。
为帮助读者理解和适用物权法，我们组织编写了这本《物权法适用指南》。本书将与物权法规定内容相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释及一些重要的规范性文件加以归类整理，以《中华人民共和国物权法》及草案说明等文件为主干，在基本保持物权法立法逻辑结构的基础上，综合吸纳相关规定，突出物权法条文的适用性，便于读者学习和查阅。