房地产估价

第1章 房地产估价行业政策解读第一节 房地产估价机构相关规定解读1：一级资质等级房地产估价机构的必备条件解读2：二级资质等级房地产估价机构的必备条件解读3：三级资质等级房地产估价机构的必备条件解读4：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料解读5：房地产估价机构资质有效期为3年解读6：分支机构的设立必须具备的条件解读7：分支机构备案需提交材料解读8：房地产估价的许可范围解读9：估价委托合同必须包括事项解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形第二节 注册房地产估价师相关规定解读1：注册房地产估价师的注册条件解读2：注册房地产估价师注册证书失效情形解读3：注册房地产估价师享有的权利解读4：注册房地产估价师应当履行的义务解读5：注册房地产估价师不应有的行为第2章 房地产估价规程第一节 房地产估价原则原则1：独立、客观、公正原则原则2：合法原则原则3：最高最佳使用原则原则4：估价时点原则原则5：替代原则原则6：谨慎原则第二节 房地产估价方法方法1：市场法〔实战范本〕房地产交易实例调查表方法2：成本法方法3：收益法方法4：假设开发法方法5：长期趋势法第三节 地价评估和地价分摊要点1：地租的测算要点2：路线价法要点3：城镇基准地价评估要点4：基准地价修正法要点5：补地价的测算要点6：高层建筑地价分摊第四节 房地产估价步骤步骤1：获取估价业务步骤2：受理估价委托〔实战范本〕房地产估价委托书（1）〔实战范本〕房地产估价委托书（2）〔实战范本〕估价委托合同步骤3：拟定估价作业方案〔实战范本〕住宅估价作业方案步骤4：搜集估价所需资料步骤5：实地查勘估价对象〔实战范本〕×；×；房地产估价公司现场查勘管理规定步骤6：选定估价方法计算步骤7：确定估价结果步骤8：撰写估价报告〔实战范本〕估价报告封面〔实战范本〕估价报告封面目录（1）〔实战范本〕估价报告封面目录（2）〔实战范本〕致估价委托人函（1）〔实战范本〕致委托方函（2）〔实战范本〕注册房地产估价师声明〔实战范本〕估价假设和限制条件（1）〔实战范本〕估价假设和限制条件（2）步骤9：估价资料归档第3章 房地产估价报告案例附录 房地产评估术语参考文献

　　《房地产企业管理攻略系列·房地产估价：规程·范本·案例》是一部房地产估价规程和实务案例文集，以培养从业人员职业规范和工作能力为目的，突出知识性、实用性、前瞻性。所以，本书以理论阐述为基础，更侧重于对各种估计方法的实际应用，更加强调实践中的可操作性，有很强的实用性和示范性。　　《房地产企业管理攻略系列·房地产估价：规程·范本·案例》试图把估价机构和估价人员在机构管理和估价操作过程中的要点一一展示出来，同时也把其中有争议的技术问题提出来与同行交流、探讨，以期共同促进与提高。因此，案例汇编时没有拘泥于国家有关规范所要求的格式和内容。按照惯例，我们针对书中一些涉及估价对象具体细节的部分，在尽可能地保持报告完整性的前提下作了隐匿处理。限于篇幅，我们同时对报告中部分格式性内容进行了简化处理，但是不会影响读者对报告主要技术路线的理解和把握。当然，由于不同的估价师有自己的写作习惯和特点，不同案例的表达方式中会有细微的差别。　　《房地产企业管理攻略系列·房地产估价：规程·范本·案例》实用性强，着重突出可操作性，书中有着大量实战范本，可帮助房地产开发管理全过程中的相关人员提升工作能力，可作为房地产企业开发与管理的参考，为企业创造价值、发挥更大作用。【作者简介】　　张杰，中国注册房地产估价师，英国皇家特许测量师学会（RICS）测量师，深圳市十佳估价师，现任深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司深圳公司执行董事、总经理，惠州公司总经理，拥有十余年的房地产（土地）估价、咨询工作经验，主持近20个大型房地产项目和城市更新、区域开发项目顾问工作，包括深圳地铁一号线商业调查报告，深圳市木头龙片区城市更新项目，深圳高尔夫俱乐部整体项目评估、海南省文昌市铜鼓岭国际化生态旅游区项目等，涉及住宅、写字楼、商业以及复合地产等不同类型的项目，尤其对大型复杂的房地产项目价值评估、营销策划以及投融资领域具有非常丰富的实践经验，善于迅速切入并把握项目的本质问题，高效准确地解决银行、政府、投资商在房地产开发各个环节的实际需求，在行业内有较高的知名度。主编《房地产估价·案例精选》，担任《地产聚焦》期刊副主编。