建设项目经济评价

前言

部分表格与科目名称及专业术语的说明

导言经济评价及对其难度认识的误区

第一部分探索与讨论

第一章前沿问题探索

1.1财务评价系统的封闭性：一个被忽视的核心问题

1.2利息备付率与偿债备付率：两个应否定的评价指标

1.3两种短期借款：二者各有所用不可或缺

1.4“无项目”还本付息计算及生存能力分析：需要增加的计算环节

1.5合并与非合并：局部改扩建项目财务评价报表的两种处理模式

第二章争议问题讨论

2.1“财务生存能力分析”之分析

2.2资产负债表的“实际意义”

2.3改扩建项目评价方法能否“简化”？

2.4没有“获取”企业“资料”，能进行改扩建项目经济评价吗?

2.5“建设起点年”栏目的“实际意义”

第二部分评价原理与评价指标

第三章评价原理

3.1财务评价中现金收支的两种处理原则

3.2资金的时间价值

第四章评价指标及其特性分析

4.1长短期借款偿还期的定义及相关分析

4.2评价指标简介

4.3评价指标特性分析

4.4“适度”的资产负债率

第三部分评价方法

第五章项目分类

5.1工业项目分类

5.2房地产项目分类

5.3其他项目分类

第六章评价方法

6.1工业项目评价方法

6.2房地产项目评价方法

6.3其他项目评价方法

第七章方案经济比较

7.1方案经济比较概述

7.2方案经济比较传统方法的不足

第八章报表设置

8.1格式说明

8.2报表设置

第四部分财务评价检验

第九章财务评价检验

9.1一般原则

9.2工业项目财务评价检验方法

9.3房地产项目财务评价检验方法

第五部分案例

案例编写说明

案例一新建类型工业项目(一次投产)经济评价

案例二新建类型工业项目(分期投产，中外合资)经济评价

案例三整体改扩建类型工业项目经济评价

案例四局部改扩建类型工业项目经济评价

案例五出售类型房地产项目财务评价

案例六出租类型房地产项目(中外合资)财务评价

案例七混合类型房地产项目财务评价

第六部分附录

附录一主要专业词汇中英文对照表

附录二参考文献

　　《建设项目经济评价》一书内容包括建设项目经济评价原理、方法、检验及案例，构成了一个科学的完整的建设项目经济评价体系。　　本书可作为高等学校金融、经济、产业经济、房地产、工程管理等专业研究生及本科生的教材或教学参考书。　　本书内容包括建设项目经济评价原理、方法、检验及案例，构成了一个科学的完整的建设项目经济评价体系。　　本书中提出的①财务评价系统的封闭性；②两种短期借款及相关处理；③改扩建项目经济评价在“无项目”状态下企业的还本付息计算及财务生存能力分析；④局部改扩建项目经济评价报表的合并与非合并方法等均属原创性工作，并且书中的⑤财务评价中现金收支的两种处理原则；⑥评价指标特性分析；⑦报表设置等相关内容也均具有新颖性，其中：①、②、⑤、⑥、⑦均为建设项目经济评价的基础，③、④分别为改扩建项目及局部改扩建项目经济评价中不可或缺的组成部分。　　本书从理论与实践的结合上否定了国内外工程咨询界与相关研究机构普遍运用的利息备付率、偿债备付率这两个评价指标及与其相关的算法，并以可靠的数据，严谨的证明及确切的案例对经济评价中普遍存有争议的关键问题进行了较为可信的说明。　　本书正确地解决了包括工业改扩建项目及房地产项目在内的建设项目经济评价领域中长期存在的问题，这对抑制房地产业及其他行业的泡沫，对提高企业经济效益及减少银行不良债权，进而对促进金融行业和实体经济的稳定发展，都具有极其重要的意义。　　书中包括各种类型的工业及房地产项目案例，这些案例涵盖了各种复杂的计算环节，其中利润与利润分配表、资金来源与应用表等的算法符合与国际趋同的、为欧盟等认可的最新《企业会计准则》，因而本书可以在项目可行性研究及项目评估的具体实践中得到极为广泛的应用。　　本书率先建立的财务评价检验方法，在规范、准确地进行项目评价工作，在促进相关工程咨询中介机构及研究单位的诚信建设等方面，都将起到一定的作用。　　本书可作为高等学校金融、经济、产业经济、房地产、工程管理等专业研究生及本科生的教材或教学参考书，可作为金融机构、设计院、规划院、工程咨询公司、项目管理公司的项目评估人员及政府投资主管部门的项目审批人员的工具书。【作者简介】　　陈茂华，男，汉族，江苏海陵人，理学硕士，高级工程师。1980年经自学考取浙江大学研究生院，攻读物理化学硕士学位。曾先后在高等学校、大型国企从事物理化学、化工过程模拟、系统工程、信息管理系统开发、自动控制等领域的教学和研究工作。曾多次主持过各种类型的省、部级科学研究项目，并多次获省、部级科技成果奖。自1994年起，开始从事建设项目经济评价研究。