二手房买卖操作指南

二手房买卖常识篇

1 二手房交易概况

1.1 二手房交易与房地产三级市场

1.2 我国二手房市场状况概览

1.3 二手房较一手房之优胜面

1.4 我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景

2 二手房的种类

2.1 商品房

2.2 经济适用房

2.3 房改房

2.4 其他相关概念

2.5 二手房交易的限制与禁止

2.6 特殊情况：公房使用权交易

3 二手房交易方式

3.1 “手拉手”式交易

3.2 专业服务公司介入

3.3 中介公司服务

3.4 二手房拍卖交易

3.5 几种交易“新招”

4 二手房交易流程概述

4.1 二手房买卖程序

4.2 交易流程图

4.3 交易双方所需材料一览

4.4 特殊情况：房屋置换

5 二手房交易相关机构

5.1 中介机构

5.2 房产评估机构

5.3 律师事务所

5.4 登记机关

5.5 拍卖公司

5.6 住房公积金管理中心

5.7 银行

5.8 住房贷款担保中心

5.9 税务部门

5.10 物业管理公司

5.11 公证机关

买方篇：如何购买二手房

1 获取房源

1.1 获取房源信息途径

1.2 收集信息阶段的注意事项

1.3 选择交易方式

2 二手房购买与中介

2.1 如何选择可信的中介

2.2 中介合同

2.3 中介陷阱

2.4 越过中介私下交易的后果

3 房屋考察

3.1 房屋质量

3.2 房屋布局

3.3 房屋面积

3.4 房屋周边环境

3.5 物业管理

3.6 旧房历史

3.7 产权考察

4 谈判、签约

4.1 确定房价

4.2 买房砍价

4.3 签订房屋买卖合同

4.4 房屋买卖合同中的细节提示

5 签约后事宜

5.1 接受房地产交易管理部门的审查

5.2 立契过户、缴纳税费

5.3 办理产权变更手续

6 相关税费

6.1 二手商品房

6.2 二手经济适用房

6.3 二手已购公房

7 办理贷款

7.1 贷款的种类

7.2 二手房商业贷款七步骤

7.3 公积金贷款申请

7.4 贷款购买二手房时需注意的问题

7.5 关于保险

卖方篇：如何出售你的房产

附录

《二手房买卖操作指南（2007最新版）》是秦兵说房法学系列丛书之一，作者是我国著名的房产法律师秦兵，作者分二手房买卖常识篇、买方篇、卖方篇几个部分介绍了二手房买卖中应该注意的相关法律问题，适合二手房购房者参考学习。