中国法院2014年度案例

一、商品房预售

1．商品房预售合同双方对买房人限购的审核义务

——上海绿地澜湾置业有限公司诉徐旭东、吴姗商品房预售合同案

2．小区业主明确放弃架空层权利后不得再行主张该权利

——唐子涵诉成都龙湖同晋置业有限公司商品房预售合同案

3．期房买卖合同的效力认定

——单宁生、欧阳志香诉蒋荣华、严志英房屋买卖合同案

4．交付使用多年的房屋项下商品房买卖合同无效如何处理

——蔡碧芬诉厦门海沧房地产开发公司商品房买卖合同案

5．无效合同权利义务概括转让后的主体确定

——陈生林诉吕纪梅、吕金盾房屋买卖合同案

6．交付钥匙的日期是否一定作为交房义务履行日期

——苏静诉北京达华庄园房地产开发有限公司房屋买卖合同案

7．交钥匙是否就是交房

——吕建华诉溆浦县大盛房地产开发有限公司商品房买卖合同案

8．外籍买受人死亡导致房屋买卖合同无法履行的责任认定

——上海远中静安房地产有限公司诉杨碧辉、严德渊房屋买卖合同案

9．承担还款连带保证责任的开发商可否以购房人拖欠商品房按揭贷款为由主张商品房买卖合同的解除

——北京宣兴房地产开发股份有限公司诉李晓东商品房预售合同案

10．双方对“赠送花园”含义的理解不一而未能成功签订商品房买卖合同的是否适用定金罚则

——吴建平诉无锡深港国际服务外包产业发展有限公司商品房预售合同案

11．签订商品房定购书交付定金后，因不能归责于双方当事人的事由未能达成合同的，不适用定金罚则

——石忠兰诉成都市京谊房地产发展有限责任公司商品房预售合同案

12．违反合同约定交付房屋应承担补救之责任

——陈湘荔诉厦门经济特区工程建设公司商品房预售合同案

13．房地产开发商经行政主管部门批准提高容积率后是否应对购房户承担违约责任

——李明芬等诉玉环锦盛百货有限公司商品房买卖合同案

14．违反限购令购房后违约退房定金不予退还

——郑和平、高绍永诉天津团泊置业有限公司商品房预售合同案

15．开发商转让楼盘后仍要承担逾期交房违约责任

——林俊慧诉漳州福晟房地产开发有限公司、漳州市毅达房地产发展有限公司商品房买卖合同案

16．认购书的履行与违约责任承担

——张兴国诉保利（江西）金通泰置业有限公司商品房预售合同案

17．合同约定可逾期违约的事由是否必然构成不违约

——杨明勇诉厦门旺森置业有限公司商品房预售合同案

18．违约金请求权得否转让

——王秀华诉成都华信大足房地产开发有限公司商品房预售合同案

19．推定规则的适用

——成联云诉云南大朝房地产开发经营有限公司商品房预售合同案

二、商品房销售

三、二手房买卖

四、经济适用房转让

五、农村房屋买卖

六、拆迁安置房买卖

七、公房转让

八、工业厂房买卖

九、集资房买卖

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