物业服务案例解析

物业服务案例解析

邵小云, 等编

出版社:化学工业出版社

年代:2013

定价:38.0

书籍简介:

本书围绕物业服务案例,详细介绍了业主与业委会案例解析、物业客户服务案例解析、物业安保服务案例解析、物业收费管理案例解析、物业风险管理案例解析、物业环境管理案例解析、房屋维护管理案例解析、物业设施设备管理案例解析、业主建筑物区公所有权案例解析、物业经营管理案例解析等内容。本书资料丰富,案例生动,贴近一线物业服务人员工作需求,可供物业服务从业人员参考培训使用。

书籍目录:

第一章物业管理项目承接案例/1

一、前期物业管理过程中的风险2

二、前期物业管理中的风险防范措施2

案例01:费用测算不精确导致入驻后亏损3

案例02:投标书中无法做到的服务项目导致“赖账”4

案例03:新购住房发生的维修责任由谁承担4

案例04:没有签订物管服务合同,业主该不该支付物业管理费5

案例05:空调软连接管断裂谁负赔偿责任5

案例06:相邻损害责任谁承担6

案例07:新老管家平稳过渡6

案例08:老管家依法追缴费用、依法退出7

案例09:争抢地盘为哪家8

案例10:建设单位不将相关资料移交给物业公司,业主告开发商8

案例11:前物业公司拒绝退场9

案例12:物业成楼盘营销手段9

案例13:接管时问题应存疑备忘10

第二章业主委员会管理案例/11

一、业主委员会与物业公司的关系12

二、物业公司要与业主委员会多沟通12

案例01:业主通过网络自发成立业主委员会合法吗13

案例02:一个小区出现两个业主委员会13

案例03:业主委员会解聘物业公司需要开业主大会方可14

案例04:自发成立的“业主维权委员会”不能罢免“业主委员会”14

案例05:业主委员会解聘物业公司员工合法吗15

案例06:电梯不运行由业主直接找业主委员会15

案例07:物业公司与业主委员会合作维权成功16

案例08:首次业主大会会议经费由开发商承担16

案例09:被业主委员会的决定侵犯权益业主可起诉17

案例10:一个管理小区两个“业主委员会”17

第三章公共区域经营性收入管理案例/19

一、公共区域经营性收入归谁20

二、公共区域经营及收入的管理20

案例01:小区电梯广告收入归谁20

案例02:广告收益归谁所有21

案例03:电梯间不得擅自出租22

案例04:小区会所经营应当合法进行22

案例05:物业公司是否有权收取外墙广告收益23

案例06:外墙面做广告收入归谁25

案例07:物业公司出租共用部分引来纠纷25

第四章二次装修管理案例/26

一、二次装修可能引发的问题27

二、加强二次装修管理的措施27

案例01:私装水床造成他人财产损失27

案例02:住户家里跑水责怪管理处未管好装修28

案例03:业主不同意装玻璃28

案例04:业主违规装防盗网29

案例05:业主执意乱装空调29

案例06:空调室外机装在了住宅楼立面外墙上30

案例07:可否擅入房拆违章搭建物30

案例08:业主装修时封闭了共用管道检修孔责任由谁负31

案例09:损坏房屋承重结构应恢复原状31

案例10:业主自行封闭阳台31

案例11:可否在屋顶搭建养鸽32

案例12:推门而入惹来的纠纷32

案例13:纠正违章装修僵持不下33

案例14:门面房如期开工33

案例15:业主装修家具堵占楼道34

案例16:空调安装要合理引导35

案例17:业主提出不合理装修要求35

案例18:物业公司不能以违章装修为由罚款36

案例19:及时制止业主以免立柱打掉36

案例20:违纪施工,劝阻无效,严肃查处36

第五章物业小区治安管理案例/38

一、物业小区常见的治安风险39

二、物业小区治安防范措施39

案例01:自行车在小区丢失物管要赔偿吗40

案例02:业主电脑被盗判物管赔两千40

案例03:业主遇害:其家属告物管41

案例04:小区连续丢失摩托车违约物业被判罚41

案例05:两次从窗户进贼物业难逃其责42

案例06:业主在物业管理区域内被抢劫42

案例07:业主被打伤,物业免赔偿43

案例08:危而不乱,忙中见细43

案例09:寻踪辨迹:发现了可疑情况44

案例10:业主要求存包,保安人员礼貌拒绝45

案例11:业主未关门,可否擅闯入内45

案例12:醉汉碎玻璃保安挽损失45

案例13:山顶见赃物安全管理见盲点46

案例14:管理处保管业主钥匙的风险46

案例15:物业公司电瓶车不慎撞人47

案例16:业主店内被杀物业公司是否担责47

第六章物业小区消防管理案例/49

一、物业消防安全管理的现状50

二、物业消防安全管理的主要内容50

案例01:宿舍起火,保安人员紧急扑灭50

案例02:住户在楼层焚香烧纸51

案例03:火灾发生以后看小区物业应急服务51

案例04:烟花蹿入高楼引发官司物业被判赔偿住户损失52

案例05:煤气使用不当造成火灾52

案例06:在消防通道上乱停放车辆53

案例07:消防报警,紧急排查53

案例08:工地失火,全力以赴54

案例09:新房起火打开消火栓没有水业主找物管索赔54

案例10:业主停车阻塞消防通道物业公司是否要担责55

第七章物业车辆管理案例/56

一、规范车辆停放合同的签订57

二、严格履行车辆出入登记手续57

三、配备合理的安保设施并留存证据57

四、积极向车主实施救助57

案例01:拒交停车费引起的交通处罚57

案例02:停车库可否用作其他用途58

案例03:停车场遭水浸58

案例04:车位主人要停放的车辆与登记的不符59

案例05:车辆破损进入车场后推卸责任59

案例06:业主未与物业公司签订管理合同,车辆丢失自担责60

案例07:车上有刮痕谁之责60

案例08:搬家车辆损坏公用设施逃走61

案例09:移花接木――业主强占他人车位61

案例10:提供停车位的轿车丢失了62

案例11:物业公司违反入住须知,丢失车辆被判赔偿62

案例12:未交费车辆在小区丢失案63

案例13:物业公司不是第二警力63

案例14:住宅小区空地建的车辆保管站收费合理吗64

案例15:楼宇玻璃掉落砸坏小车64

案例16:访客蛮横无理乱停车64

案例17:外来车辆故意堵塞道口65

案例18:业主丢失了IC停车卡66

案例19:车位主人要停放的车辆与登记的不符66

案例20:业主亲属驾车外出67

案例21:车主不按规定地方停车68

案例22:车辆管理尽忠职责69

第八章物品出入管理案例/70

一、物品出入控制的目的71

二、进入小区物品的限制71

三、物品运出小区的管理71

案例01:熟悉的租住户要违规搬出物品72

案例02:租住户伪造业主同意搬出证明72

案例03:因“放行条”物业公司被起诉73

案例04:以理服人劝租户办放行条73

案例05:租户欠费要逃,保安及时制止74

案例06:租户搬出部分家具而没有业主书面许可74

案例07:业主电视机被抬走74

案例08:业主家施工工人电动工具险被带出75

第九章人员往来管理案例/77

一、物业区域人员往来管理难点78

二、物业区域人员往来管理措施78

案例01:访客假冒业主不愿登记78

案例02:业主的亲属不登记也不行79

案例03:业主的武警朋友来访不愿登记79

案例04:访客说你们公司的制度管不到我80

案例05:访客不愿登记还恶言威胁80

案例06:来访者说与业主约好了81

案例07:访客拿住户钥匙要上楼入户82

案例08:可疑人员称是教育局的欲强行闯入学校82

案例09:误把业主当访客83

第十章物业设施设备管理案例/85

一、物业设施设备管理中的风险86

二、物业设施设备管理措施86

案例01:电梯困人4小时物业公司被罚5万87

案例02:公用水管堵塞水浸业主新房,物业管理赔1.9万元88

案例03:细查深究――电梯意外受损了88

案例04:物业公司是否可以拒绝为业主提供自用部分的维修服务89

案例05:因室内水管倒灌而发生的维修费用由谁承担89

案例06:小区内的石桌砸伤人,由谁来负责89

案例07:谁应承担该起坠楼事件的责任90

案例08:清洗屋顶水箱90

案例09:电梯延误老人猝死,家属告物业和急救中心90

案例10:业主损坏了公共设施91

案例11:维修不及时所造成的损害谁承担责任92

案例12:业主擅自占用共用部位引发的纠纷92

案例13:小孩被电伤,物业公司担责20%93

案例14:撞到消防逃生门受伤,物业公司担责三成93

案例15:物业公司尽到了注意告知义务无责任94

案例16:污水管道返水94

案例17:落水管被异物堵塞引起渗漏95

案例18:供暖设备漏检造成损害谁赔偿95

案例19:工程人员敷衍了事,引致业主投诉95

案例20:施工不当,引致下水道堵塞积水96

案例21:即时维修,紧急处理96

案例22:业主投诉夜晚噪声扰人97

案例23:施工标志不明显,物业公司担责任97

第十一章停水停电管理案例/98

一、停水要及时通知并处理99

二、停电要及时通知并处理99

案例01:市政水压低业主屡屡投诉100

案例02:物业公司擅自停了业主的水电101

案例03:操作不当,小区停水长达20小时101

案例04:停电处理多思量102

案例05:停电通知不到位被人投诉102

案例06:业主装修超时停电处理多思量102

案例07:在小区开店被停水停电103

第十二章高空坠物管理案例/104

一、建筑物及附着物坠落防范措施105

二、高空抛物防范措施106

案例01:幕墙玻璃坠落砸伤两轿车,物业公司赔偿6000元107

案例02:墙皮砸出植物人107

案例03:小学生遭坠落玻璃砸死,物业担责30%108

案例04:安装探头来监控高空抛物行为108

案例05:高空抛物行为被处以行政拘留108

案例06:物业巧取证免责109

案例07:楼房坠落物致人损害110

第十三章突发事件处理案例/111

一、物业管理突发事件的类别112

二、物业管理突发事件的应对措施112

案例01:租户要自尽,成功营救112

案例02:泳客溺水,救生员及时救护113

案例03:自来水管爆裂,工程技术员及时处理113

案例04:污水管道返水,街面污水满地114

案例05:电缆突然冒烟并起明火114

案例06:施工不当,导致地下水管爆裂114

案例07:电梯发生故障,导致业主被困115

案例08:浇水管断,维修及时115

案例09:出警迅速,有勇有谋116

案例10:有勇有谋,智抓偷车贼116

案例11:眼看住户要挨打,紧急应对116

案例12:业主突发急病,及时援助117

案例13:租户跳楼保安人员全力救援117

案例14:突发大雨致商铺积水118

案例15:发生抢劫案,智擒劫匪118

案例16:聚众报复者的复仇落空了119

第十四章物业绿化管理案例/120

一、小区绿化管理中的问题121

二、小区绿化管理措施121

案例01:大风刮倒了危树,砸坏了私人的财物121

案例02:小区绿地被业主种植香椿、葡萄等杂树怎么办122

案例03:树枝坠落伤人,物业公司应担责122

案例04:草坪护栏致人伤纠纷案例123

案例05:淋水不当遭业主投诉124

案例06:安全第一,及时修剪125

案例07:有人逗留损毁了绿地125

案例08:楼前绿地变成了私家花园126

案例09:公共绿地变成了停车场,对没有车的业主不公平126

案例10:风刮树倒砸伤爱车,物业管理处赔偿两千127

案例11:车场大树砸坏小轿车127

案例12:小区“扰民绿化”该不该拆128

第十五章物业保洁管理案例/129

一、物业保洁管理的问题130

二、物业清洁保养管理的措施130

案例01:路面清除不净致人受伤应担责131

案例02:外墙清洗致车(人)损害132

案例03:保洁时做好现场标识,防止行人摔倒133

案例04:装修材料弄脏大堂,保洁员妥善处理133

案例05:瓜子遍地难清洁恼人134

案例06:浇水作业未设标志致业主受伤134

案例07:垃圾满地遭投诉135

案例08:卫生外包要多监管135

案例09:清洁时私闯别墅,惹来投诉135

案例10:美好环境须共同维护136

案例11:清洁作业异声引投诉136

案例12:商户违规扔垃圾,另辟门路解决136

案例13:小区沙井盖伤人,物业公司被判赔偿137

第十六章宠物管理案例/138

一、物业公司对宠物管理的权限139

二、小区宠物管理的措施139

案例01:打鸣的公鸡――动物扰人清闲139

案例02:电梯跑出来的狗吓了王老太太案140

案例03:业主宠物丢失拒交管理费140

案例04:代管宠物服务失误引发投诉141

案例05:社区内饲养的宠物伤人141

第十七章邻里纠纷调解案例/143

一、社区邻里纠纷的主要表现特点144

二、对调处以上当前邻里纠纷的对策144

案例01:上下楼房顶漏水维修起纠纷144

案例02:差一点要发生的流血事件145

案例03:因欠款而引起的纠纷146

案例04:业主与外来人员发生了纠纷147

案例05:互让一步海阔天空147

案例06:业主相互投诉148

案例07:楼上漏水维修费引起的纠纷148

案例08:业主装修影响他人,物业公司应否协调149

案例09:相邻业主因透风问题产生了纠纷150

第十八章物业服务收费管理案例/151

一、物业管理收费的分类152

二、物业管理收费的风险152

三、物业收费难的原因152

四、化解收费纠纷、克服收费难和提高收费率152

案例01:因新买房屋漏水,业主拒交物业管理费152

案例02:早期免收维修费用,后期正常收取产生纠纷153

案例03:住户以维修未使用任何材料为由拒交维修费用153

案例04:租户欠缴物业管理费,物业公司能否向业主催缴154

案例05:物业管理财务费是否要保密155

案例06:收维修基金并非乱收费155

案例07:房子没住,交不交管理费156

案例08:业主要求下调管理费156

案例09:陈年老账,一次收清157

案例10:垃圾堆成山,缘由在没钱请清洁工158

案例11:户内维修,费用应由谁来承担159

案例12:小区内丢车拒交物业费作抵扣159

案例13:管理费调价成功服务提升160

案例14:没收到钥匙不交物业管理费160

案例15:物业公司撤走业主所交余款该退给谁161

案例16:没有绿化业主拒交物业费,法院判决业主免交绿化费161

案例17:物业公司截留物业管理费162

案例18:业主要查看物业管理财务原始凭证162

案例19:物业公司诉业主败下阵来163

案例20:业主不肯承担水费164

案例21:单方增加物管费无效164

案例22:业主拒交维修费165

案例23:管理费不等于维修费165

案例24:地漏堵塞疏通,谁来付费166

案例25:业主对恢复收取室内维修费不理解167

案例26:原业主拖欠管理费,新业主能办理入住手续167

案例27:物业服务合同终止后的管理费应否支付168

案例28:委托代收代缴水电费产生的纠纷169

案例29:物业维修资金不得擅自动用169

案例30:赠送的物业管理费谁来支付170

案例31:业主享有管理费开支的知情权171

案例32:业主欠交物业费的法律救济171

第十九章人力资源管理案例/173

一、物业公司人力资源中的风险174

二、人力资源管理风险的防范174

案例01:小区外垃圾桶失窃,保安被处罚175

案例02:下班保安伤业主物业担连带赔偿责任176

案例03:帮业主开门保安受伤算不算工伤176

案例04:小区散步被保安撞死,物业公司担何责177

案例05:员工违规操作造成的法律责任由谁负177

案例06:物业公司因保安不负责被判赔178

案例07:物业工作人员将业主门牙打落178

案例08:访客无理打骂保安人员怎么办179

案例09:辞退员工应否补发赔偿金的纠纷179

案例10:保安“协助”小偷盗车辆180

案例11:细微之处显灵活180

案例12:保安致人损害的物业纠纷180

案例13:业主在小区遇害物业担责20%181

案例14:保安人员拉帮结派181

案例15:保安不服从调岗当即被辞用人单位被判败诉182

案例16:解除劳动合同纠纷案182

案例17:违规操作与工伤认定案183

案例18:单位未与员工签订劳动合同,补签仍须赔偿184

内容摘要:

《物业服务案例解析》是一本指导物业从业人员自学提高及培训上岗的参考用书,资料丰富,内容实用,是物业从业者必备案头用书。《物业服务案例解析》分析的案例涉及物业管理的方方面面,从经营创收到邻里纠纷调解,从宏观到微观,总共包括19个方面:物业管理项目承接、业主委员会管理、公共区域经营性收入管理、二次装修管理、物业小区治安管理、物业小区消防管理、物业车辆管理、物品出入管理、人员往来管理、物业设施设备管理、停水停电管理、高空坠物管理、突发事件处理、物业绿化管理、物业保洁管理、宠物管理、邻里纠纷调解、物业服务收费管理、人力资源管理。 《物业服务案例解析》实际操作性强,完全去理论化,内容简洁实用。 《物业服务案例解析》可作为专业培训机构、院校物业专业等的培训教材和培训手册,也可直接应用于实际工作中。

书籍规格:

书籍详细信息
书名物业服务案例解析站内查询相似图书
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9787122189493
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出版地北京出版单位化学工业出版社
版次1版印次1
定价(元)38.0语种简体中文
尺寸26 × 19装帧平装
页数印数

书籍信息归属:

物业服务案例解析是化学工业出版社于2014.1出版的中图分类号为 F293.33 的主题关于 物业管理-商业服务-案例-技术培训-教材 的书籍。