中国法院2014年度案例

一、物权保护

1．直管公房承租人居住权的处分与保护

——关腾芝诉关绒绒物权确认案

2．公房承租人是否会因抵押丧失公房

——邹毛诉邹笑用益物权确认案

3．如何认定承租人是否已放弃优先购买权

——戴海平、王宗友诉郧西县国有经营性资产管理办公室、郧西县土产公司物权保护案

4．宅基地互换后补偿款权利人的确定

——李德雨诉武俊荣物权保护案

5．农村房屋继承中涉及宅基地使用权的权属问题

——马桂英等诉杨国康恢复原状案

6．不动产善意取得中“善意”的认定标准

——林某某诉陈明雪物权保护案

7．依无效合同取得房产的占有人享有占有保护请求权

——王磊诉白雪占有保护案

8．车辆的抵押权是否能对抗财产保全措施而优先受偿

——魏灿明诉山东泰通投资担保有限公司、王玉标担保物权确认案

二、所有权确认

9．“借名购房”之房屋所有权应如何归属

——邹立森诉邹本臣所有权确认案

10．房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人

——云南省烟草公司保山市公司施甸县烟草分公司诉张建民所有权确认案

11．代付购房款是否为所有权取得依据

——张陈桃诉周丽华所有权确认案

12．房屋权属登记是否具有最终确权效力

——林建芳诉农爱珍等所有权确认案

13．房屋买卖合同无效，原所有权人能否追回房产

——李永全、崔桂云诉张亚东所有权确认案

14．婚前一方父母出资为子女购买的房屋归谁所有

——史义诚诉刘明星所有权确认案

15．公司股东购买的车辆应归谁所有

——南宁市乖仔工贸有限责任公司诉黄应革、赖建勇所有权确认案

16．离婚协议中处分未办理产权登记房产的行为是否有效

——刘金保、蔡季勤诉臧金凤、刘阳所有权确认案

17．地下室所有权是否随房屋产权登记的变更而变更

——姚伟诉郭小玲所有权确认案

18．买卖法院查封的汽车能否构成善意取得

——洪海滨诉吴昌德所有权确认案

19．车库所有权是否随房屋所有权变动而变动

——杨继青诉曹林辉所有权确认案

20．遗嘱效力的认定

——伍演葵诉区健华所有权确认案

21．公证遗嘱中的重要修改事项是否必须加盖公证处校对章予以确认，如何综合认定公证遗嘱的真实性

——王敬坤诉王敬一所有权确认案

22．继受取得不动产物权应以登记为生效要件

——黄祥山诉叶常青等所有权确认案

23．当事人达成以物抵债协议并非就是流质契约

——洪仁禄诉洪淑珍、郭树森所有权确认案

三、返还原物

24．权利人请求返还原物，应否给付占有人因维护不动产支出的必要费用

——广东省石油企业集团公司诉谢士照等物权保护案

25．“赃物”是否适用“善意取得”

——郎文君、蔡茂盛诉北京市阜昌典当行有限责任公司、北京市阜昌典当行有限责任公司新兴分公司返还原物案

26．因婚外情引发的财产纠纷如何处理

——张某某、李某诉李某某不当得利案

27．夫妻一方擅自处分共有财产，第三人善意取得的认定

——张艳诉马宝运、赵文强返还原物案

28．同居多年的财产归属问题

——沈某诉韩某某返还原物案

29．一房两卖情形下如何确认房产所有权

——张跃栋诉盛春红返还原物案

30．居住权是否具有物权属性

——杨莉诉高建军返还原物案

31．无处分权人设立质押权的效力认定

——秦香娣诉佟铁锡、张敬东返还原物案

32．死亡赔偿金是否为共有财产

——李素花等诉王宪红、李学军占有物返还案

33．返还原物纠纷中的举证责任分配

——晋江市金利塔服饰有限公司诉蔡高潮返还原物案

34．侵害承包经营权的司法救济

——王秀云诉刘杭返还原物案

四、排除妨害

35．农村房屋买卖合同的认定与处理

——任德梓诉范云清排除妨碍案

36．买卖合同履行中指定“买方自提”交付方式的效力

——张自桥诉胡忍庆、刁海涛侵犯财产所有权案

37．通过强制拍卖引起财产所有权的变动，不适用“买卖不破租赁原则”

——上海优泰装饰材料有限公司诉上海浦卓新型建材有限公司排除妨害案

38．死者后人对墓地享有何种权利

——张乃学等诉张乃虎、北京上国物业管理有限公司排除妨害案

五、共有

39．未取得房产证的房屋，应综合分析建房出资、出力及居住使用情况认定其产权归属

——蓝廷荣诉蓝剑锋用益物权案

40．对共同共有财产的分割应考虑各共有人对共同财产所尽义务以及对共有财产的需求等因素

——蒲永清等诉蒲仁珍等所有权确认和共有物分割案

41．对婚前财产进行约定的性质及处理

——张文婷诉郑有强物权案

42．有配偶者与他人非法同居期间，双方共建房地产权属的认定

——姚甲等诉姚戊共有案

43．按份共有财产该如何分割

——史某某诉王翠荣共有案

44．婚姻关系存续期间能否要求分割夫妻共同财产

——王海昌诉王蕴然共有案

45．只有共有权人才能提起分割共有不动产的诉讼

——谢丽珍诉吴银兴共有物分割案

六、建筑物区分所有权

46．业主知情权的正当行使

——黄文标、高春莲诉南宁市安吉新城业主委员会业主知情权案

47．架空层是否属于业主共有共用面积

——刘青云等诉广西钦州华信置业有限责任公司业主共有权案

48．在楼房屋顶平台养花漏水是否构成侵权

——黄世万等诉林永年建筑物区分所有权案

49．业主该如何行使撤销权

——宓国镎等诉上海市闵行区东兰世茗雅苑业主委员会业主撤销权案

50．业主与开发商对车库归属的争议如何解决

——上海市闵行区上海春城业主委员会诉上海金樱房地产发展有限公司区分所有权案

51．业委会向物业公司追讨小区内停车收益的处理

——上海市阂行区盛源花园业主委员会诉上海盛源物业有限公司业主共有权案

52．灾后统规统建小区共有部分及侵害共有权的认定

——李建和诉涂小蓉业主共有权案

七、相邻关系

53．处理相邻关系纠纷应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则

——农燕诉周彩光相邻关系案

54．未经规划许可擅自加高的建筑物应当拆除

——曾文诉黄勇相邻采光、日照案

55．相邻关系纠纷中，如何判断是否侵害了日照权

——柴国明诉北京鲁能陶然房地产开发有限公司相邻通风、采光和日照权案

56．为“群租”而私自改扩建商品房是否侵犯相邻权

——郑振武诉卢德秀、傅贤香相邻权案

57．损害原因不明，相邻关系侵权方放任损害结果扩大是否担责

——姚惠源诉崔晓芝相邻关系案

58．如何判断不动产的相邻权利人在行使自己的权利时给对方造成了损害

——杨抓强等诉黄永强相邻排水案

59．不动产相邻关系中通行便利容忍义务的限度

——陈江诉陈地相邻通行案

60．商户是否有权要求建设方对修建地铁造成的经营损失予以赔偿

——崔建忠诉北京市轨道交通建设管理有限公司、中铁四局集团有限公司相邻关系案

61．在楼房屋顶养鸽子是否构成侵权

——陈林雄诉林锦青相邻关系案

62．优势证据的认定

——张春芳诉王山相邻关系案

附录

中华人民共和国物权法

《中国法院2014年度案例：物权纠纷》汇集全同各地法院最新审结的典型案例，分卷分类编排；高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点，剔除无效信息；主审法官撰写“法官后语”，展现法律适用方法和裁判思路。
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