最高人民法院司法政策与指导案例

一、房地产法一般

1．房地产纠纷所涉及的案件类型

2．房地产纠纷的案由

3．房地产案件的法律适用

4．房地产案件的管辖

5．房地产案件的受理

6．房地产纠纷的审理程序

7．房地产案件的审理

8．房地产案件的调解政策

9．房地产案件的执行程序——查封、扣押、冻结

10．涉农房地产案件的处理意见

11．房地产案件审判申涉及的鉴定的类型

12．房地产案件的鉴定工作的指导原则

13．房地产案件的鉴定工作中存在的问题与经验

14．房地产案件鉴定工作的程序要求

二、房地产用地

（一）集体土地用地

1．集体土地利用中的用地纠纷及法律适用原则

2．审理集体用地纠纷案件的基本原则

3．集体用地纠纷案件的受理与审判

4．集体用地纠纷解决的调解政策

5．集体土地的非农使用的流转

6．集体土地的依法征用原则

7．集体土地被征用的补偿

（二）国有土地用地

1．国有土地用地纠纷的类型——建设用地使用权出让合同及转让合同纠纷

2．国有土地使用权合同纠纷案件的审理原则

3．国有土地使用权合同纠纷案件的认定及法律适用

三、房地产开发

1．房地产开发案件的纠纷类型

2．房地产开发纠纷案件的审理原则

3．房地产开发经营纠纷的具体法律适用

4．房地产开发经营合同的效力认定

四、房地产交易

（一）房地产交易及纠纷管理

1．房地产交易案件类型和法律纠纷的变化

2．房地产交易适用《合同法》的体现

3．房地产交易纠纷审理中的原则

4．商品房买卖合同纠纷司法解释的法律适用及意义

5．房屋买卖合同效力认定及交付

6．商品房预售合同的效力认定

7．商品房包销合同的认定处理

8．商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定

9．商品房买卖中惩罚性赔偿责任的适用

10．商品房买卖合同的解除

11．房地产交易中优先购买权问题

（二）房地产担保

1．房地产担保适用《担保法》的规定

2．房地产担保合同的效力纠纷

3．房屋抵押及抵押登记的效力规定

4．如何妥善处理商品房“按揭”贷款纠纷？

5．房地产案件当中遇到的有关权利冲突问题的解决一土地使甩权、

在建房屋、建成房屋各抵押权冲突以及各抵押权与房屋购买人权益冲突如何解决

6．执行设定抵押的房屋的法律依据及法律适用

（三）房屋租赁

1．房屋租赁合同效力的认定

2．房屋租赁合同中双方当事人的权利义务

3．公房承租权确定及使用权转让纠纷的审理

4．私房租赁纠纷的解决

5．房屋租赁合同纠纷中的若干法律问题

6．房屋典当纠纷

五、房产管理

（一）房屋权属管理

1．房屋所有权的确定

2．离婚案件中关于夫妻之间房屋、住房补贴等房地产权属纠纷的处理

3．继承案件中死者遗产中的房屋、住房补贴等权属如何确定？

4．购买共有住房时的未成年同住入，可否确认为售后房的产权共有人？

5．破产企业房屋权属纠纷的处理

（二）房屋物业管理与装修装饰

1．关于审理物业管理纠纷案件的法律适用

2．物业管理纠纷的适用范围及管辖

3．物业权益纠纷的诉讼主体资格的确定

4．车库、车位的所有权归属

5．物业管理企业和业主、业主之间的权利义务关系及纠纷解决

6．物业服务合同的效力认定及物业服务中的纠纷解决

7．城市住宅小区的物业管理纠纷的法律问题及处理原则

六、房屋拆迁、补偿和安置

1．房屋拆迁工作的原则和指导意见

2．房屋拆迁的立案、审理和执行问题

3．房屋拆迁后的补偿及安置问题

七、城市住房改革

1．城市住房制度改革的原则

2．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷受理问题

3．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷的处理

4．住房公积金的问题

八、高法公报案例

1．村民委员会会议讨论决定后与他人订立的协议的效力问题

2．土地使用权作价出资情况下合同效力的认定

3．再审案件法院的审理范围问题

4．企业被吊销营业执照是否还具有法人资格问题

5．催告权的享有者与合同解除权行使的条件

6．约定违约金过分高于实际损失情况的处理

7．当事人主张的法律关系与法院根据事实作出的认定不一致时的处理

《最高人民法院司法政策与指导案例2：房地产卷》主要内容包括：房地产法一般、房地产用地、房地产开发、房地产交易等内容。

《最高人民法院司法政策与指导案例》中的指导案例汇集了最高人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性的划分和收录。力争为统一司法标准提供参考，为审理类似案件提供指引。在编排上，本套丛书罗列了这些案例的裁判主旨、法律适用要点，并注明了案例出处，方便读者进一步研究时查找。