基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究

前言

第1章绪论

1.1研究背景

1.2研究问题

1.3研究意义

1.4研究方法

1.5研究内容及组织结构

1.6创新之处

第2章文献综述与理论方法

2.1实物期权方法综述

2.2基于实物期权的房地产开发投资研究综述

2.3连续时间下实物期权分析求解技术

2.4首次到达时间的相关理论

2.5连续时间下实物期权研究一般框架

第3章房地产开发投资用地的来源问题研究

3.1农业用地向城市用地的转化开发

3.2考虑税收的土地转化开发

3.3考虑开发密度的土地转化开发

3.4本章小结

第4章不完全竞争市场的房地产开发投资决策研究

4.1需求随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策

4.2需求成本均随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策

4.3双头垄断市场的房地产开发投资决策

4.4一般不完全竞争市场的房地产开发投资决策

4.5本章小结

第5章不对称双头垄断市场的房地产开发投资决策研究

5.1成本不对称的房地产开发投资决策

5.2需求不对称的房地产开发投资决策

5.3本章小结

第6章不完全信息市场的房地产开发投资决策研究

6.1基于实物期权的噪声实物资产投资决策

6.2不完全竞争市场下基于噪声实物资产的房地产开发投资决策

6.3本章小结

第7章总结与展望

7.1研究总结

7.2进一步研究展望

参考文献

　　房地产业是国民经济稳定发展的重要支柱，事关国计民生。然而，由于房地产开发具有长周期、高投入和房价波动大的特点，使得房地产业面临极大的不确定性，存在巨大的风险。高度不确定的房地产开发市场呼唤科学的投资理念，为此，开展不确定环境下房地产投资的相关理论研究具有重要意义。房地产投资的主体是各房地产开发商，他们作出的房地产开发投资决策的科学性与否对市场风险有很大影响，而房地产业的健康发展将影响整个国民经济的持续稳定发展。实物期权，作为一种标准的随机分析技术，适合于分析高度不确定环境下的投资决策问题，依其分析求解过程可分为两种方法：离散时间和连续时间。离散时间方法求解虽然简单直观，但由于其对未来资产价值变化状态的假设过于简单，很难结合具体的市场情况进行分析，连续时间方法则正好相反。所以，本书借助连续时间的实物期权方法对房地产开发投资决策进行系统的理论研究，希望从理论角度探索房地产开发投资的理性决策，为房地产开发商的投资实践提供一个规范参照，从而为房地产市场的持续健康稳定发展贡献绵薄之力。