房地产税收实务

项目一 房地产行业涉税基础 1

引言 我国房地产税制的发展进程 1

子项目一 房地产开发企业的经营活动 3

子项目二 房地产开发业与税收的关联 5

子项目三 房地产开发企业的业务流程与涉税环节 9

子项目四 我国现阶段房地产企业涉税方面的问题 11

思考与训练 15

项目二 前期准备阶段纳税 17

子项目一 契税 ]7

模块一 理论指导 17

模块二 会计处理 22

模块三 纳税申报 24

子项目二 耕地占用税 26

模块一 理论指导 26

模块二 会计处理 31

模块三 纳税申报 32

子项目三 前期准备阶段涉税问题答疑 33

子项目四 前期准备阶段纳税筹划 41

子项目五 前期准备阶段涉税风险 43

思考与训练 45

项目三 建筑施工阶段的纳税 47

子项目一 建筑业的营业税 47

模块一 理论指导 47

模块二 会计处理 52

模块三 纳税申报 55

子项目二 增值税的纳税 62

模块一 理论指导 62

模块二 会计处理 67

模块三 纳税申报 68

子项目三 印花税纳税实务 70

模块一 理论指导 70

模块二 会计处理 73

模块三 纳税申报 77

子项目四 车辆购置税纳税实务 82

模块一 理论指导 82

模块二 会计处理 84

模块三 纳税申报 86

子项目五 车船税的纳税 88

模块一 理论指导 88

模块二 会计处理 92

模块三 纳税申报 94

子项目六 房产税的纳税 95

模块一 理论指导 96

模块二 会计处理 99

模块三 纳税申报 101

子项目七 建筑施工阶段涉税问题答疑 103

子项目八 建筑施工阶段纳税筹划 110

子项目九 建筑施工阶段涉税风险与自查 112

思考与训练 115

项目四 销售阶段纳税 117

子项目一 房地产销售营业税 117

模块一 理论指导 118

模块二 会计处理 125

模块三 纳税申报 126

子项目二 土地增值税 128

模块一 理论指导 128

模块二 会计处理 134

模块三 纳税申报 138

子项目三 企业所得税 146

模块一 理论指导 146

模块二 会计处理 158

模块三 纳税申报 163

子项目四 城市维护建设税 166

模块一 理论指导 166

模块二 会计处理 169

模块三 纳税申报 171

子项目五 销售阶段涉税问题解答 172

子项目六 销售阶段纳税筹划 180

子项目七 销售阶段涉税风险 187

思考与训练 191

附录一 房地产行业专业术语缕析 197

附录二 房地产行业税收法规解读 209

参考文献 227

《房地产税收实务》为工学结合新思维高职高专财经类“十二五”规划教材之一。《房地产税收实务》是工学结合新思维高职高专财经类“十二五”规划教材。2010年7月29日备受关注的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》正式全文发布，这是我国进入21世纪之后的第一个教育规划，是今后一个时期指导全国教育改革和发展的纲领性文件。《规划纲要》进一步明确提出要实施职业教育办学模式改革试点，以服务为宗旨，以就业为导向，推进教育教学改革，实行工学结合、校企合作、顶岗实习的人才培养模式，以切实提高职业教育教学质量为重点，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的需要。近年来，我国房地产行业发展劲头迅猛，逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业之一，同时也是我国税收领域的重点贡献行业，房地产行业涉税问题受到越来越多的关注。为适应房地产企业涉税岗位对人才的迫切需求，本教材充分汲取近年来各种财务与涉税教材在探索培养职业技术应用型专业人才方面取得的成功经验和教学成果，广泛征求房地产企业对于涉税岗位职业人才能力素质的需求信息，秉持以财会与税务专业高职学生就业为本的课程理念，本着“以能力培养为主线构建内容体系、突出实训和实践特色、突出综合素质教育”的原則，我们编写了这本教材。