房屋征收与补偿纠纷指导案例与审判依据

上篇 指导案例

一、房屋拆迁安置补偿纠纷

谁是真正的被拆迁人

——天津市南华劳保皮件有限公司诉天津市隆庆集团有限公司等拆迁纠纷申诉案

裁判规则：

被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，即被拆迁人必须是房屋产权证书标明的所有权人，而非使用权人。房屋的使用权人无权作为被拆迁人与拆迁人订立拆迁

补偿合同

委托拆迁合同拆迁范围的界定

——上海虹城房地产有限公司诉上海市虹口区人民政府委托拆迁纠纷上诉案

裁判规则：

民防工程系防空设施，不得擅自拆除，拆除民防工程必须由用地单位事先提出申请，经批准后才能拆除

动迁补偿补充协议的效力问题

——上海海高实业发展有限公司诉上海精密科学仪器有限公司、上海海峰房地产开发公司、上海农投房地产开发经营公司拆迁补偿纠纷上诉案

裁判规则：

动迁补偿补充协议属于当事人对合同的变更，后签订的协议变更之前签订的协议内容的，以变更后的内容为准工业企业能否原地回迁

——贵州盛安房地产开发有限公司诉中国工商银行贵州省分行印刷厂

房屋拆迁安置补偿纠纷上诉案

回迁的原则和目的只要要符合城市规划建设用地的要求，不损害国家、社会和回迁的原则和目的只要符合城市规划建设用地的要求，不损害国家、社会和他人利益就应当准许回迁

补偿协议的效力问题

——新疆乌鲁木齐矿业（集团）有限责任公司诉新疆维吾尔自治区米泉

市铁厂沟村杨生虎等214户村民及铁厂沟镇人民政府等22个单位、新疆维吾尔自治区米泉市人民政府房屋拆迁安置补偿纠纷上诉案

裁判规则：

补偿协议对未经其同意的第三方不具有约束力，非补偿协议签订主体的第三人，未经其同意，不受补偿协议约束土地补偿合同的效力问题

——山东省宏业房地产开发公司诉山东大学房屋拆迁安置补偿纠纷上

诉案

裁判规则：

通过行政划拨方式取得的土地使用权，经过政府部门的批准后，可以转让如何确定补偿安置协议的违约金

——西安市碑林区北沙坡村村民委员会诉西安高新技术产业开发区东

……

三、房屋拆迁赔偿纠纷

四、房屋拆迁行政纠纷

下篇 审判依据

最高人民法院加强审判指导，统一司法标准的六种锄有效的方式是．司法解释、审判监督、案例指导、司；姻策、领导讲话、会议纪要。对全国法院审判、执行工作具有指导作用的指导性案例，由最高人民法院确定并统一发布。对于最高人民法院发布的指导性案例，各级人民法院在审判类似案件吋应该参照。
本套丛书是以上述方式为出发点，汇集最高人民法院发布进舶醋陛案例和相关参考案例，通过对同类案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。
丛书体例如下：上篇为指导案例和参考案例，这些指导性案例和参考案例在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过参照既有判例可以引导类似的案件同案同判。下篇为审判依据，收录了包括司法政策、领导讲话、会议纪要等軍要的司話审對政策和文件，它们在司法审议中也发挥着重要的作用，为办案人员提供较为全面的政策依据。

指导案例
最高人民法院发布的指导性案例，各级人民法院在审判类似案件时应该参照，从而统一法律适用和裁判标准。减少“同案不同判”的情形。提高裁判结果的公信度。
司法审判
政策
人民法院根据国家政策、结合法院工作实际制定的工作方针、工作重点及一个时期的审判工作方向，是国家政策在司法领域的具体体现
领导讲话
答记者问
权威解读相关法律政策
会议纪要
记载、传达重要审判工作会议的情况和议定事项