农村集体建设用地流转问题研究

1　导言　1．1　问题的提出　1．2研究目的及意义　　1．2．1研究意义　　1．2．2研究目的　1．3基本概念及内涵界定　　1．3．1农村集体建设用地　　1．3．2农村集体建设用地使用权　　1，3．3农村集体建设用地流转　　1．3．4集体建设用地与相关土地的关系1.4研究思路及结构　　1．4．1研究思路　　1．4．2研究结构1．5可能的创新点和不足　　1．5．1可能的创新点　　1．5．2研究的不足2研究的理论基础和国内外研究综述2．1研究的理论基础　　2.1.1　制度变迁理论——集体建设用地流转制度变迁成本　　降低的依据　　2.1.2　物权平等保护及物权法定理论——集体建设用地使用　　权法律特性分析依据　　2．1.3　农户理论与公共选择理论——流转主体行为选择的依据　　　2.1．4博弈论——利益均衡分析的有效方法　　2.1.5城乡一体化协调发展——研究的背景及目标依据　2．2研究方法　　2．2．1博弈模型分析法　　2．2．2主成分分析法及灰关联分析法　　2．2．3系统分析法　　2．2．4实证分析法　2．3国内外研究综述　　2．3．1　国外建设用地流转概述　　2．3．2国内农村建设用地流转概述3农村集体建设用地流转影响因素分析　3．1　地理位置差异的影响分析　3．2经济因素的影响分析　3．3社会因素的影响分析　3．4影响因素指标体系构建4农村集体建设用地流转制度缺陷分析　4．1　相关法规沿革　4．2制度缺陷分析　　4．2．1产权主体不明晰　　4．2．2流转制度限制　　4．2．3交易成本过高　4．3制度改革探讨5新疆典型地区农村集体建设用地流转现状分析　5．1　流转现状　　5．1．1　基本概况　　5．1．2流转特点分析　　5．1．3流转中存在的问题　5．2博弈均衡的求解　　5．2．1模型变量的界定　　5．2．2博弈模型求解　　5．2．3博弈均衡的结论　5．3主成分分析　　5．3．1数据的标准化处理

本书内容主要分为五部分：第一部分是理论基础，主要从问题的提出、研究目的及意义、概念界定、研究的理论基础、研究方法介绍、国内外研究综述等几个方面进行说明，意在界定本书研究的对象及范围。第二部分是农村集体建设用地流转的影响因素与制度缺陷分析，主要是从地域差异、经济差异、农户自身差异等几个方面对影响农村集体建设用地流转的因素进行宏观分析，并构建3类11个农村集体建设用地流转影响因素指标体系。第三部分是农村集体建设用地流转的实证分析。结合前文中的理论分析，将新疆维吾尔自治区部分典型地区作为实证对象，分析典型地区农村集体建设用地流转现状、存在的问题、影响因素等。第四部分是本书的模式构建部分，主要针对宅基地和乡镇企业用地流转的模式进行了探讨，并从建立农村集体建设用地流转宏观调控机制、中介服务机制、流转配套服务机制，以及改革现有农村集体建设用地相关制度、完善农村集体建设用地流转收益分配制度、完善农村集体用地流转金融体系等方面提出保障农村集体建设用地流转顺利进行的措施建议。第五部分是本书的案例分析部分，针对新疆部分典型地区的实际情况做实例分析。第六部分是本书的结论和总结部分。【作者简介】胡方芳，女，汉族，中国共产党党员，于l984年2月出生于新疆维吾尔自治区伊宁市；2010年获得土地资源管理专业硕士学位，研究方向为土地经济与政策；2013年6月获得管理学博士学位，研究专业为农业经济管理，研究方向为区域经济与资源可持续发展。　　参与课题30项，其中国际科技合作项目l项，国家社会科学基金项目l项。参与编著5本。发表论文l3篇，其中获奖论文4篇，外文l篇。