中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进

绪论

0.1 研究背景、研究目的和意义

0.2 国内外研究述评

0.3 住房制度变迁中政府行为目标的理论基础分析

0.4 本书的结构安排及研究方法

0.5 本书创新点及进一步研究的问题

第一章 住房福利制度阶段的政府行为目标分析（1949～1978年）

1.1 制度背景分析

1.2 住房福利制度阶段的特点

1.3 住房福利制度阶段的中央政府行为目标分析

1.4 住房福利制度阶段的地方政府行为目标分析

1.5 住房福利制度阶段的政府官员行为目标分析

1.6 住房福利制度阶段的政府行为目标实施效果评价

1.7 小结

第二章 城镇住房制度改革探索与试点阶段的政府行为目标分析（1979～1990年）

2.1 制度背景分析

2.2 住房制度改革探索与试点阶段的特点

2.3 住房制度改革探索和试点阶段的中央政府行为目标分析

2.4 住房制度改革探索与试点阶段的地方政府行为目标分析

2.5 住房制度改革探索与试点阶段的政府官员行为目标分析

2.6 住房制度改革探索与试点阶段的政府行为目标实施效果评价

2.7 小结

第三章 城镇住房制度改革全面推进阶段的政府行为目标分析（1991～1997年）

3.1 制度背景分析

3.2 住房制度改革全面推进阶段的特点

3.3 住房制度改革全面推进阶段的中央政府行为目标分析

3.4 住房制度改革全面推进阶段的地方政府行为目标分析

3.5 住房制度改革全面推进阶段的政府官员行为目标分析

3.6 住房制度改革全面推进阶段的政府行为目标实施效果评价

3.7 小结

第四章 城镇住房制度改革深化与完善阶段的政府行为目标分析（1998～2012年）

4.1 制度背景分析

4.2 住房制度改革深化与完善阶段的特点

4.3 住房制度改革深化与完善阶段的中央政府行为目标分析

4.4 住房制度改革深化与完善阶段的地方政府行为目标分析

4.5 住房制度改革深化与完善阶段的政府官员行为目标分析

4.6 住房制度改革深化写完善阶段的政府行为目标实施效果评价

4.7 小结

第五章 中国城镇住房制度变迁中的中央与地方政府博弈行为分析

5.1 博弈论及博弈的构成要素

5.2 城镇住房制度变迁中的博弈主体和假设前提

……

第六章 中国城镇住房制度变迁的发展趋势分析

第七章 中国城镇住房制度变迁中政府行为目标研究的结论与启示

制度变迁是制度的替代、转换与交易的过程。制度变迁可以理解为一种效益更高的制度（目标模式）对另一种制度（起点模式）的替代过程，也可以理解为一种效益更高的制度的产生过程。中国的住房制度改革历程是一个制度变迁过程，《中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进（1949～2012年）》以中国城镇住房制度变迁的历程为主线，分析了计划经济体制的福利住房制度阶段、住房制度改革的探索与试点阶段、住房制度改革的全面推进阶段和住房制度改革的深化与完善四个阶段的政府行为目标的逻辑演进。由于我国的体制和现实情况不同，在住房制度变迁的社会利益最大化和政府自身利益最大化二重目标中，中央政府与地方政府相比，作为理性的“经济人”，中央政府更多地追求社会收益最大化，而地方政府更多地追求自身利益最大化。所以，从我国城镇住房发展的目标模式出发，立足于公平和效率兼顾原则，应构建对地方政府住房制度创新目标的激励约束机制，以确保住宅产业持续、快速、健康发展，真正实现“居者有其屋”的目标。