商业地产租赁典型案例评析及操作指引

第一篇 商业地产租赁典型案例评析及操作指引第一章 商业地产租赁合同的效力一、建设工程规划许可证是如何影响租赁合同的效力的？二、未经村集体民主程序签订的租赁合同有效吗？三、未经公司授权签订的租赁合同是否有效？四、侵犯承租人“优先购买权”的房屋买卖合同有效吗？五、一铺多租的合同都是有效的吗？六、没有产权证签订的租赁合同是否必然无效？第二章 商业地产租赁合同的履行七、如何区分转租和租赁权转让？八、公司法定代表人签订租赁合同，实际承租人是个人还是公司？九、多份租赁合同中，如何确定实际履行的合同？十、租赁权《拍卖公告》和《租赁合同》，应以哪个为准？十一、合伙人代合伙企业签订房屋租赁合同，是否需要承担责任？十二、承租人未支付履约保证金，出租人能否不交付房屋？十三、如何界定出租人适租义务的范围？十四、出租人的合同义务是否包括排除第三人对租赁房屋的干扰？十五、如何定性租赁合同续签过程中的顶手费？十六、承租人如何合法行使合同履行抗辩权？十七、违章建筑发生火灾时,如何划分民事责任的承担？十八、优先承租权是约定权利还是法定权利？十九、法定最长租赁期限可以逾越吗？二十、催付租金通知的送达会影响租金的诉讼时效吗？第三章 商业地产租赁合同的解除二十一、租赁合同解除后，进场费应该退还吗？二十二、物业原产权人转让物业后能否撤销或变更租赁合同？二十三、如何确定租赁合同无效后的责任范围？二十四、承租企业被注销后的责任承担主体是谁？二十五、承租人未及时注销注册地址，应承担什么责任？二十六、违约方能否主张解除合同？

第二篇 商业地产租赁专题研究一、论承租人应对“被停电”事宜的法律实务操作二、人防工程地下商铺租赁有关法律问题解析三、商业地产售后包租若干法律问题研究四、浅议商业地产租赁常见法律问题第三篇 商业地产租赁常用法律规定

《商业地产租赁典型案例评析及操作指引》结合商业地产租赁案例展开评析，涉及商业地产租赁合同的履行、解除等各个方面，结合法律实务的焦点问题进行解读，提供行业内最新的动向，同时整理了部分相关的法律法规，为商业地产租赁业务进行专业的分析和指引。