房屋拆迁、征地补偿纠纷咨询

第一章房屋拆迁权利主体

咨询1.谁有权签订房屋拆迁补偿安置协议？

咨询2.公有住房承租人死亡，未办理新的租赁关系，房屋遇拆迁怎么办？

咨询3.产权登记为配偶一人，其死亡后另一方遇拆迁如何处理？

咨询4.办理了家庭析产协议公证，但未办理产权过户，房屋遇拆迁如何保护各自的利益？

咨询5.“空挂户”属于被拆迁人吗？

咨询6.胎儿是否属于应安置人员？

咨询7.拆迁公告后，登记结婚，配偶属于被拆迁人吗？

咨询8.因参军、留学、出国等而户籍迁出的人员是否属于被安置人员？

咨询9.伪造授权委托书与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效吗？

第二章房屋拆迁管理

咨询10.实施房屋拆迁要具备什么条件？

咨询11.如何判断拆迁许可证是否合法？

咨询12.违法颁发拆迁许可证可以撤销吗？

咨询13.拆迁人超越拆迁期限实施拆迁如何处理？

咨询14.拆迁范围确定后，是否可以对房屋进行出租？

咨询15.拆迁安置协议应具备哪些内容？协议需要公证吗？

咨询16.签订拆迁补偿安置协议后，还能反悔吗？

咨询17.拆迁当事人始终无法达成拆迁补偿安置协议怎么办？

咨询18.拆迁裁决后，又达成补偿安置协议如何处理？

咨询19.被拆迁人对拆迁行政裁决不服有何救济途径？

咨询20.《物权法》颁布实施后，还可以实施强制拆迁吗？

咨询21.进行强制拆迁应遵循什么程序？

咨询22.强制拆迁是由法院执行还是由政府部门执行？

咨询23.未经拆迁裁决，拆迁人强行拆迁应承担什么责任？

咨询24.尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让，原签订的补偿安置协议是否有效？

咨询25.拆迁单位未取得拆迁许可证，而签订的拆迁补偿安置协议是否有效？

咨询26.达不成拆迁补偿安置协议，可以直接向人民法院起诉吗？

咨询27.什么是拆迁听证，听证要遵循什么程序？

第三章房屋拆迁安置与补偿

咨询28.未办产权证的房屋属于违章建筑吗？遇拆迁是否可以获得补偿安置？

咨询29.拆迁补偿安置有几种方式？补偿安置方式是由拆迁人指定，还是由被拆迁人自愿选择？

咨询30.房屋拆迁补偿价值如何确定？对房屋的装修费用应该给予补偿吗？

咨询31.拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格是否能成为拆迁裁决的依据？

咨询32.对房屋拆迁评估不服怎么办？

咨询33.在批准期限内的临时建筑遇拆迁，可以获得补偿吗？

咨询34.什么情况下，拆迁人和被拆迁人签订的补偿安置协议无效？

咨询35.房屋拆迁补偿安置是“数砖头”还是“数人头”？

咨询36.享受过公房拆迁补偿安置，是否还可以再次享受拆迁补偿安置？

咨询37.住宅和经营性用房是否该分开分别计算拆迁补偿安置？

咨询38.在国外居住工作期间房屋被拆迁，如何主张自己的权利？

咨询39.房屋设有抵押，遇拆迁如何处理？

咨询40.房屋实际面积和产权证面积不符，拆迁补偿以哪个为准？

咨询41.拆迁过渡期满后，拆迁安置的房屋仍然没交付怎么办？

咨询42.交付的安置房与签订的补偿安置协议约定不符，拆迁人是否该承担违约责任？

咨询43.拆迁人有权对房屋拆迁补偿安置款进行分配吗？

咨询44.公有住房拆迁获得的补偿安置款，家庭成员问该如何分配？

咨询45.公有住房承租人死亡后，拆迁补偿款属于遗产吗？

咨询46.农村房屋买卖合同是否有效？房屋遇拆迁购买人可以获得补偿安置吗？

咨询47.农村房屋拆迁，继承人是否享有与其他村民同等的补偿安置权利？

咨询48.公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人？

咨询49.房屋承租人是否可以获得拆迁补偿安置？

咨询50.私自将住宅改作营业用房使用，按什么标准补偿安置？

咨询51.哪些人可作为“引进”人员作为被安置人口？

咨询52.拆迁期间出生或者死亡的人口可以作为被安置人员吗？

咨询53.农村房屋拆迁如何计算宅基地使用权价值和房屋价值？

咨询54.农村房屋拆迁可以要求重新分配宅基地吗？

咨询55.做“钉子户”是否可以获得更多拆迁补偿安置？

咨询56.受委托的拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议是否有效？

第四章土地征用程序与审批

咨询57.土地征收和土地征用有何联系和区别？

咨询58.乡镇一级政府是否有权将农用地转为建设用地搞项目开发？

咨询59.农用地转用审批有何规定？

咨询60.进行土地征收要遵循哪些程序？

咨询61.土地征收的审批权限有何规定？

咨询62.征收农田时，农民享有哪些权利？

咨询63.非法批准征收土地承担何种责任？

第五章土地征用补偿与安置标准

咨询64.什么是土地补偿费，其标准是什么？

咨询65.安置补助费应归谁所有？有何标准？

咨询66.地面附着物和青苗补偿费归谁所有？

咨询67.到城市居住的农民是否还可以获得土地征收补偿款？

咨询68.租赁村集体所有的厂房，在合同期限内土地被征收，承租人是否可以获得征地补偿？

咨询69.“外嫁女”可以获得征地补偿吗？

咨询70.在校大中专学生是否可以与村民享有同等权利获得土地征收补偿？

咨询71.田地被征收了，安置方式有哪些？

咨询72.承包的鱼塘被征收了，可以得到哪些补偿？

咨询73.村里截留征地补偿款怎么办？

咨询74.村委会以土地征收补偿款总数除以被征地人口来平均分合理吗？

咨询75.土地征收补偿的费用可以全部分配给村民吗？

咨询76.外出务工承包土地被收回合法吗？

咨询77.新迁入的村民是否享有平等的补偿安置权利？

咨询78.村委会有权决定如何分配土地补偿费和安置补助费吗？

咨询79.征地补偿费用应何时支付？

咨询80.对征地补偿标准有争议如何解决？

咨询81.土地补偿费和安置补助费，不能让被征地农民保持原有生活水平怎么办？

咨询82.如何界定因“公共利益”征收土地？

咨询83.侵占、挪用被征地补偿费和其他费用该承担何种责任？

第六章维权指南与文书制作

第一节行政裁决维权指南

第二节行政复议维权指南

第三节行政诉讼维权指南

第四节民事诉讼维权指南

第五节诉讼中常用文书格式

　　现实生活中，人们遇到了法律难题，往往是从咨询开始的。本书从当事人角度出发，收集房屋拆迁、征地补偿纠纷领域的咨询问题，分门别类的进行解答。每个咨询问题有专家解答、原因分析、法律依据、证据要求、法律文书等，解答详细、切合实际，适合作为大众法律读物。