商业地产项目操盘攻略

第一章 入局 一、入局机会分析——万事是俱备　二、你是否具备入局商业地产的条件　三、入局之前需要思考的八个问题　四、入局之后排疑解惑的八个锦囊第二章 布局　一、商业地产概述　二、设计步步获利的项目开发流程第三章 谋局　第一关键步骤：市场调查　第二关键步骤：项目选址　第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划　第四关键步骤：商业地产的规划与设计　第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门　第六关键步骤：商业地产的营销推广

第一章 入局 一、入局机会分析——万事是俱备　二、你是否具备入局商业地产的条件　三、入局之前需要思考的八个问题　四、入局之后排疑解惑的八个锦囊第二章 布局　一、商业地产概述　二、设计步步获利的项目开发流程第三章 谋局　第一关键步骤：市场调查　第二关键步骤：项目选址　第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划　第四关键步骤：商业地产的规划与设计　第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门　第六关键步骤：商业地产的营销推广第四章 守局　一、守局就是为了确保四方的利益　二、守局的四个诫条　三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构　四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系　五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致第五章 破局　……第六章 坐局

本书作为一本实战性商业地产项目著作，以入局、布局、谋局、守局、破局、坐局六个关键词作为本书着入点，并结合大量实战案例，力求全书更具实战性。　　本书内容以实用性为核心根本，图书完全系统化、案例化、图表化，并配合最新经典项目开发案例讲解评析。通过清晰梳理商业开发流程，提示各个流程开发执行要点和难点，建立最具操作性和指导性的图书体系，解决企业在商业项目开发、操盘执行、后续运营等诸多环节的问题。尤其是针对7种商业业态的开发要点评析，极具针对性。　　该书体系严谨，案例丰富，是商业地产开发商、商业管理公司公司、营销策划与广告公司的难得读本。

本书适用于房地产企业、房地产营销策划机构等。　　6种商业地产操盘局面精巧把握；　　7种业务最大开发利润模式解密；　　9个实战案例展现全程操盘技巧。　　商业地产操盘获利三大攻略：　　攻略一：从房地产收益中获利　　一是以出售商铺获利。　　二是以商业带旺住宅，抬高住房的售价，以住房收益为主。商铺赢利为辅。　　三是边际收益，把周围的商铺、房产纳入规划之中，以较低的价格购入，待商业物业建成开业之后。从这些商铺和房地产的升值中获取一部分投资回报。商业地产操盘获利三大攻略　　攻略二：从经营收益中获利　　一是通过租金或营业收入获利。　　二是以自己的企业品牌优势获利。如以低租金为条件，与其他房地产商联手开发使经营。从中获得经营收益。　　三是输出管理。运用自己建立起来的企业品牌和对商业物业经营管理独特的理解，输出管理，利用加盟者的资金壮大发展自己。　　攻略三：以资本营运的方式获利 　把物业做旺、盘活，通过策划不断提高物业的知名度和效益。使物业成为优良的资产，提高物业的评估值，然后找新的股东加盟或找上市公司收购。这种方式只能对只租不售的商业项目操作。