购房心经

前言

第一部分心理准备

第1堂课明确你的购房目的

第2堂课评估你的购买能力

第二部分知识准备

第3堂课确定想买的房产类型

第4堂课了解销售面积的计算

第5堂课弄清房价的真实面目

第6堂课看懂相关的房产概念

第三部分识别信息

第7堂课揭开广告与楼书的面纱

第8堂课睁大眼睛看“沙盘”

第9堂课购房图纸有“门道”

第10堂课样板房只是给你个想象

第11堂课促销不是让你捡便宜

第12堂课认清商品房的销售形式

第四部分市场考察

第13堂课注意土地使用年限

第14堂课摸清开发商的“底细”

第15堂课评价社区环境的好坏

第16堂课认识房屋的建筑结构

第五部分精挑细选

第17堂课期房VS现房

第18堂课板楼VS塔楼

第19堂课多层VS高层

第20堂课如何选择区位

第21堂课如何选择楼层

第22堂课如何选择朝向

第23堂课如何选择户型种类

第24堂课如何选择户型结构

第25堂课如何选择户型面积

第六部分精明谈判

第26堂课别被“假热销”迷惑了

第27堂课讨价还价要讲求技巧

第28堂课慎签《房屋认购书》

第29堂课预防“定金”陷阱

第七部分签订合同

第30堂课了解购房合同的内容

第31堂课小心谨慎地签合同

第32堂课留意合同生效的条件

第33堂课别忽视了补充协议

第34堂课申请按揭贷款

第八部分收房验房

第35堂课收房手续要办妥

第36堂课验收房屋要仔细

第37堂课发现问题要处理

第38堂课房屋产权须办理

参考文献

前言

很多外国人都对中国人的购房热情感到困惑，因为他们不明白，也许永远无法明白，中国人心中的那份“房子情结”。

对于中国人而言，房子并不只是一个遮风避雨的居住场所，其本质更是人的一种情结，一种归属感。租房，永远是寄居在别人的篱下；只有拥有了自己的房子，才能让自己和家人有生根、安定之感。累了，困了，倦了，第一个念头就是回到自己的“窝”。不管外面的住所有多豪华，只要走进家门，心里就踏实了，回家了。因此，很多人即使在仔细计算过后，明知买房不见得比租房划算，还是愿意咬着牙根，苦撑几十年的房屋贷款，做一个名副其实的“房奴”。

不过，更让“老外”感到不解的是，虽然中国人心中那份“房子情结”是如此的强烈，虽然购房对于绝大多数人而言都可以称得上是一项重大的经济决策，但却没有几个购房者会在购房前认真学习一下有关的常识，没有几个人真正懂得要如何买房。于是，落入陷阱、导致纠纷不断的大有人在，买了房子又后悔买错了的大有人在，甚至一辈子的积蓄打水漂的也为数不少。

总体而言，购房是一个系统性的工程，必须按步就班、一步一个脚印、踏踏实实地走下去。只要稍一不留心，忽略了其中某个关键环节，就可能落入陷阱不能自拔。

在购房之前，首先必须明确自己为什么要买房，能买得起多少钱的房子。只有明确自己的购房目的，并做好科学的购房预算，你才能做到理性购房，而不是头脑发热、冲动购房。除此之外，学习一些相关的专业知识也是必不可少的，否则你就只能被那些看似清纯可爱的售楼小姐、售楼先生们牵着鼻子走。

花花绿绿的、各种各样的房地产广告，总是无时无刻不在冲击着你的视觉神经。千万别被这些信息迷惑了，要知道，这里隐藏着许多“秘密”和“水分”：起价不是真正的价格，楼盘模型只是一种构想，各种图样是计算机设计水平的体现，花园可能只是稀稀疏疏地种了些杂草杂树，样板房……挑房选房是一门学问，凭着感觉走是买不到好房子的。无论是地段、环境、配套，还是朝向、楼层、户型，都必须经过深思熟虑，根据自己的需求和实际情况进行合理的选择。记住，世界上没有十全十美的房子，买房不是要买最好的，而是要买最适合自己的。

现在社会上不良开发商实在太多了，售楼人员也都是经过专业培训的。

要想不上当受骗，就必须谨慎行事，看好自己的钱包，多留点心眼，多做些考察，多看几遍合同，发挥你的聪明才干去和他们斗智斗勇。当然，收房验房也是丝毫马虎不得，在利益受到损害的情况下，要勇于拿起法律武器保护自己的合法权益。

即使已经住上了新房子，也不代表着你的购房活动就此结束了。没有产权证这个小小的红本本，你就不是真正意义上的房屋主人。只有拿到了产权证，你的整个购房活动才算真正结束。

不错，以上就是本书的内容线索。这些内容通俗易懂，语言生动，现学现用。当你看完了本书，你就可以成为一名精明的购房者，你就可以放心大胆地踏上购房的征程，圆了自己的购房梦想，也给自己和家人一个真正的归属。

编者

　　本书从购房的心理准备、知识准备、信息识别、市场考察、挑选、谈判技巧、合同签订、收房验房等八个方面，教购房者如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房入住并办理产权。这些内容通俗易懂，语言生动，现学现用。当你看完了本书，你就可以成为一名精明的购房者，你就可以放心大胆地踏上购房的征程，圆了自己的购房梦想，也给自己和家人一个真正的归属。　　本书以购房流程为基础，涉及了百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题。全书共分为8个部分，38堂课。即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过这些精彩课程学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房入住并办理产权，从而为自己正在进行或即将进行的购房活动保驾护航，避免落入不良开发商和售楼人员精心设计的陷阱，最终实现自己的购房梦想。